기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 천곡리

김해센텀 두산위브더제니스 관리비 명세서

경상남도 김해시 천곡로 26

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,110원 김해시 대비 높음 3%
  • 3,435세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,435세대
동수 · 최고층
32개 동 · 30층
사용승인
2019.02.26 (7년차)
관리비부과면적
358,409㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건설
주차
4,054대
CCTV
1,049대
승강기
72대
전기차 충전기
82대
관리 인원
관리 23 · 경비 22 · 청소 36명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025625
김해센텀 두산위브더제니스 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,903원 315.3 113,021,722
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,196원 낮음 27% 김해시 중앙값 ㎡당 394.8원 대비 289.4 103,722,304
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 765원 낮음 13% 김해시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 7.3 2,626,790
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 110원 낮음 51% 김해시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.1 377,920
A04 피복비 직원 근무복 162원 비교 자료 없음 1.6 556,528
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 218원 비교 자료 없음 2.1 747,620
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,453원 높음 88% 김해시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 13.9 4,990,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,287원 558.6 200,216,404
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,044원 높음 35% 김해시 중앙값 ㎡당 178.3원 대비 240.0 86,026,232
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,401원 높음 2% 김해시 중앙값 ㎡당 249.1원 대비 253.0 90,686,032
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 524원 높음 88% 김해시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 5.0 1,800,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,745원 높음 82% 김해시 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 55.1 19,732,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 574원 0% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 1,971,240
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,150원 58.9 21,125,090
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,893원 낮음 27% 김해시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 18.1 6,501,530
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,257원 높음 107% 김해시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 40.8 14,623,560
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 104,059원 997.3 357,441,092
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,180원 높음 91% 김해시 중앙값 ㎡당 91.3원 대비 174.2 62,448,880
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,718원 높음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 381.7원 대비 457.3 163,910,272
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,859원 높음 380% 김해시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 27.4 9,820,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,499원 높음 2% 김해시 중앙값 ㎡당 268.5원 대비 273.1 97,895,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,421원 높음 5% 김해시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 23.2 8,315,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 791원 낮음 16% 김해시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 7.6 2,715,580
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 667원 낮음 50% 김해시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 6.4 2,289,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,655원 높음 29% 김해시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 25.4 9,119,070
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 270원 비교 자료 없음 2.6 926,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,795원 180.1 64,560,288
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,795원 낮음 10% 김해시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 180.1 64,560,288
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 220,193원 중앙값 2,045원/㎡ 높음 3% 2,110 756,364,584

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 170,298,256원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 6,670만 25.01
  2. 7억 3,186만 25.02
  3. 7억 5,586만 25.03
  4. 7억 1,557만 25.04
  5. 7억 2,003만 25.05
  6. 8억 99만 25.06
  7. 9억 4,014만 25.07
  8. 9억 7,988만 25.08
  9. 8억 7,772만 25.09
  10. 7억 6,400만 25.10
  11. 7억 5,636만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 19억 4,269만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 57만원 ㎡당 5,420원
월 부과액의 2년 6개월 월 64,560,288원 부과 · 3,454,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 7,849원 대비 낮음 31% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 67건
  • 합계 37억 388만원
  • 공개 계약 전체 371건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 옥상중계기 임대차 계약(111,115,131동)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 제6호, 9월 정기 입주자대표회의 의결 (주)KT 3,600,000원 26.10.20 ~ 28.10.19
2026.10.01 단지내 장송 수간주사 및 시비작업 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호, 9월 정기 입주자대표회의 의결 (주)태극포레로드 4,991,000원 26.10.01 ~ 26.10.08
2026.09.29 26년 소방시설 정기점검 지적사항 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제6호, 9월 정기 입주자대표회의 의결 (주)제이엠이엔지 7,300,000원 26.09.29 ~ 26.10.02
2026.09.28 헬스장 노후기구 (중량봉,원판걸이)교체수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 제6호, 9월 정기 입주자대표회의 의결 앤케이스포츠 4,994,000원 26.09.28 ~ 26.10.16
2026.09.21 미사용재활용분리(파지)수거함 체분업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 제6호, 9월 정기 입주자대표회의 의결 (주)한결인더스트리 800,000원 26.09.21 ~ 26.09.23
2026.09.16 시설직원 휴게실 냉온풍기 구입 수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 제6호, 9월 정기 입주자대표회의 의결 쿠팡 1,611,855원 26.09.17 ~ 26.09.18
2026.08.31 수영장 소독설비(염소발생기 헤더) 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호, 8월 임시입주자대표회의 의결 (주)아르텍 2,330,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.20 승강기영업배상 책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2제1호, 8월 정기입주자대표회의 의결 주택관리사협회 공제사업단 389,700원 26.09.05 ~ 27.09.05
2026.08.20 카페테리아 식당 운영 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제7호, 8월 정기 입주자대표회의 의결 김가네 경남지사 96,000,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.13 미화휴게실 에어컨 설치 및 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 제6호, 8월 입주자대표회의 의결 쿠팡(주) 1,417,181원 26.08.18 ~ 26.08.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법