기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 전주덕진구 송천동2가

에코시티KCC스위첸 관리비 명세서

전북특별자치도 전주시 덕진구 세병로 184

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,805원 전주덕진구 대비 높음 4%
  • 948세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
948세대
동수 · 최고층
11개 동 · 30층
사용승인
2019.02.22 (7년차)
관리비부과면적
100,673㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)케이씨씨건설
주차
1,191대
CCTV
279대
승강기
46대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 10 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(유)국민종합주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 전주덕진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025635
에코시티KCC스위첸 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 전주덕진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,523원 428.7 43,156,182
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,744원 높음 6% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 381.5원 대비 402.5 40,520,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,100원 높음 2% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 10.4 1,042,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 207원 0% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.9 195,762
A04 피복비 직원 근무복 442원 높음 535% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 4.2 419,100
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 23원 비교 자료 없음 0.2 22,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,008원 낮음 32% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 9.5 955,990
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,820원 375.0 37,748,990
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,229원 높음 1% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 189.4원 대비 190.5 19,177,350
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,064원 낮음 39% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 201.7원 대비 123.0 12,384,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 633원 낮음 35% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 6.0 600,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,496원 높음 20% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 32.9 3,314,300
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,696원 비교 자료 없음 16.0 1,608,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 701원 낮음 25% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.6 664,440
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,205원 58.4 5,882,420
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,829원 낮음 5% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 26.6 2,681,570
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,376원 높음 93% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 31.8 3,200,850
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,496원 842.8 84,842,346
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,136원 높음 2% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 65.8원 대비 67.2 6,764,996
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,155원 높음 27% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 431.3원 대비 547.6 55,130,760
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,783원 비교 자료 없음 -16.8 -1,690,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,304원 비교 자료 없음 181.8 18,300,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,340원 높음 3% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.0 2,218,590
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,287원 낮음 18% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 12.1 1,219,810
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 821원 낮음 35% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 7.7 778,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,236원 높음 3% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 21.1 2,120,160
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,619원 100.0 10,067,250
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,619원 낮음 44% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 100.0 10,067,250
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 191,664원 중앙값 1,731원/㎡ 높음 4% 1,805 181,697,186

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,411,355원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,932만 25.01
  2. 1억 9,139만 25.02
  3. 1억 7,562만 25.03
  4. 1억 7,594만 25.04
  5. 1억 7,900만 25.05
  6. 1억 8,819만 25.06
  7. 2억 2,192만 25.07
  8. 2억 4,663만 25.08
  9. 2억 2,150만 25.09
  10. 1억 7,946만 25.10
  11. 1억 8,170만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,217만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 35만원 ㎡당 3,299원
월 부과액의 2년 9개월 월 10,067,250원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
전주덕진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,479원 대비 낮음 56% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 4억 8,836만원
  • 공개 계약 전체 146건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.24 승강기 부품교체(인버터-1309동 1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 10호 TK엘리베이터 코리아(주) 8,180,000원 26.07.23 ~ 26.07.31
2026.07.20 승강기 부품교체(메인로프-1306동 2호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 10호 TK엘리베이터 코리아(주) 9,000,000원 26.07.20 ~ 26.07.25
2026.06.08 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6호 동성회계법인 980,000원 26.06.20 ~ 26.09.30
2026.05.29 승강기 부품교체(메인로프-1307동 2호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 10호 TK엘리베이터 코리아(주) 8,000,000원 26.06.02 ~ 26.06.30
2026.05.29 승강기 부품교체(메인로프-1308동 1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 10호 TK엘리베이터 코리아(주) 5,000,000원 26.06.02 ~ 26.06.30
2026.05.29 소방시설점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6호 (주)에이스방제 5,000,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.22 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 9호 TK엘리베이터 코리아(주) 24,840,000원 26.06.10 ~ 27.06.09
2026.05.18 타운보드(승강기내 모니터) 임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6호 (주)이마트 4,136,727원 26.05.23 ~ 28.05.22
2026.05.18 조경유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 9호 삼성물산(주) 29,420,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.08 어린이놀이터, 정자 , 분리수거장 도색업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 23,830,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법