기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항남구 구정리

오천서희스타힐스 관리비 명세서

경상북도 포항시 남구 해병로181번길 8

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,874원 포항남구 대비 높음 15%
  • 628세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
628세대
동수 · 최고층
8개 동 · 18층
사용승인
2019.03.07 (7년차)
관리비부과면적
62,209㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서희건설
주차
768대
CCTV
234대
승강기
18대
전기차 충전기
39대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
주식회사 한동종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 포항남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025650
오천서희스타힐스 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,810원 442.3 27,512,510
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,888원 높음 35% 포항남구 중앙값 ㎡당 314.1원 대비 422.9 26,305,690
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 693원 낮음 15% 포항남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 7.0 435,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 99원 낮음 37% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.0 61,920
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,130원 높음 54% 포항남구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 11.4 709,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,670원 511.5 31,820,890
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,619원 높음 13% 포항남구 중앙값 ㎡당 167.1원 대비 188.0 11,693,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,822원 높음 7% 포항남구 중앙값 ㎡당 206.2원 대비 220.3 13,704,270
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 637원 높음 91% 포항남구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 6.4 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,390원 높음 149% 포항남구 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 84.7 5,269,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 116원 비교 자료 없음 1.2 72,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,086원 높음 81% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 11.0 682,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,313원 43.5 2,708,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,566원 낮음 38% 포항남구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 15.8 983,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,616원 높음 108% 포항남구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 26.4 1,642,860
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 131원 비교 자료 없음 1.3 82,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 76,946원 776.8 48,322,170
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,241원 높음 103% 포항남구 중앙값 ㎡당 45.9원 대비 93.3 5,803,040
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,942원 높음 29% 포항남구 중앙값 ㎡당 358.2원 대비 463.8 28,851,600
D09 수도료(공용) 공용 수도 -226원 비교 자료 없음 -2.3 -142,050
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,209원 높음 11% 포항남구 중앙값 ㎡당 128.7원 대비 143.4 8,923,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,349원 높음 23% 포항남구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 23.7 1,475,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 높음 4% 포항남구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 15.1 942,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,932원 높음 122% 포항남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 39.7 2,469,240
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,906원 100.0 6,221,150
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,906원 낮음 45% 포항남구 중앙값 ㎡당 180.4원 대비 100.0 6,221,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 185,646원 중앙값 1,636원/㎡ 높음 15% 1,874 116,585,418

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,553,390원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,450만 25.01
  2. 1억 1,937만 25.02
  3. 1억 1,882만 25.03
  4. 1억 1,659만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,174만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 21만원 ㎡당 2,118원
월 부과액의 1년 9개월 월 6,221,150원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항남구 ㎡당 적립금 중앙값 6,460원 대비 낮음 67% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 2억 3,156만원
  • 공개 계약 전체 134건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 승강기 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 의거 입대의 의결사항 메리츠화재보험 161,300원 26.09.25 ~ 27.08.25
2026.08.17 헬스기구 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거한 입대의 의결 스포츠프라자 2,880,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.08.06 공청방송 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거한 입대의 의결 (주)케이티에이치씨엔 경북방송 3,768,000원 26.08.09 ~ 27.08.08
2026.08.05 승강기 부품 교체 작업수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에 의거 입대의 의결사항 (주)경북산전 4,981,000원 26.08.05 ~ 26.08.07
2026.07.30 헬스기구(러닝머신) 부품 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정 지침에 의거한 입대의 의결사항 스포츠프라자 380,000원 26.07.30 ~ 26.08.31
2026.07.28 배수관로 준설 작업 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침에 의거 입대의 의결사항 (주)피엔크린 4,700,000원 26.07.28 ~ 26.08.31
2026.07.23 승강기 유지관리 업체 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침에 의거 입대의 의결사항 경북산전 110,150,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.14 승강기 부품 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결사항 오티스 엘리베이터 20,000,000원 26.07.14 ~ 26.07.24
2026.07.06 수목 소독 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의거한 입대의 의결 (주)아름드리 나무병원 2,400,000원 26.07.06 ~ 27.07.05
2026.05.26 외벽 방수 공사(105동,106동 부분) 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 입대의 의결사항 부광도장 2,500,000원 26.05.26 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법