기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항남구 구정리

오천서희스타힐스 관리비 명세서

경상북도 포항시 남구 해병로181번길 8

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,483원 포항남구 대비 높음 38%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 628세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
628세대
동수 · 최고층
8개 동 · 18층
사용승인
2019.03.07 (7년차)
관리비부과면적
62,209㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서희건설
주차
768대
CCTV
234대
승강기
18대
전기차 충전기
39대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
주식회사 한동종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 포항남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025650
오천서희스타힐스 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,947원 453.7 28,226,440
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,151원 높음 37% 포항남구 중앙값 ㎡당 319.1원 대비 435.6 27,098,590
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 751원 낮음 6% 포항남구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 7.6 471,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 100원 낮음 43% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.0 62,730
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 143원 비교 자료 없음 1.4 90,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 801원 높음 9% 포항남구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 8.1 503,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,520원 489.8 30,470,600
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,584원 높음 15% 포항남구 중앙값 ㎡당 171.3원 대비 197.7 12,298,810
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,202원 높음 7% 포항남구 중앙값 ㎡당 209.0원 대비 224.1 13,942,990
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 488원 높음 35% 포항남구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 4.9 306,200
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,045원 높음 54% 포항남구 중앙값 ㎡당 33.1원 대비 50.9 3,168,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 116원 비교 자료 없음 1.2 72,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,086원 높음 81% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 11.0 682,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,979원 60.4 3,754,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,239원 높음 24% 포항남구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 32.7 2,034,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,600원 높음 110% 포항남구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 26.2 1,632,750
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 140원 비교 자료 없음 1.4 88,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 134,677원 1,359.6 84,576,860
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,953원 높음 580% 포항남구 중앙값 ㎡당 43.0원 대비 292.3 18,182,190
D08 전기료(전용) 세대 전기 81,941원 높음 100% 포항남구 중앙값 ㎡당 412.7원 대비 827.2 51,458,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 -830원 비교 자료 없음 -8.4 -521,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,445원 높음 19% 포항남구 중앙값 ㎡당 147.6원 대비 176.1 10,955,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,333원 높음 22% 포항남구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 23.5 1,465,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 높음 1% 포항남구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 15.1 942,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,220원 높음 80% 포항남구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 32.5 2,021,930
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 116원 비교 자료 없음 1.2 72,730
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,887원 120.0 7,465,050
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,887원 낮음 35% 포항남구 중앙값 ㎡당 185.0원 대비 120.0 7,465,050
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 246,009원 중앙값 1,800원/㎡ 높음 38% 2,483 154,493,704

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,257,097원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,842만 25.08
  2. 1억 3,059만 25.09
  3. 1억 2,180만 25.10
  4. 1억 2,351만 25.11
  5. 1억 2,522만 25.12
  6. 1억 2,696만 26.01
  7. 1억 2,015만 26.02
  8. 1억 2,357만 26.03
  9. 1억 1,924만 26.04
  10. 1억 2,332만 26.05
  11. 1억 2,423만 26.06
  12. 1억 5,449만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
149,092,298원
2026년 7월
154,493,704원

세대당 ▲ +8,600원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,984만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 40만원 ㎡당 4,016원
월 부과액의 2년 9개월 월 7,465,050원 부과 · 1,098,100원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,932원 대비 낮음 49% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 2억 3,156만원
  • 공개 계약 전체 134건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 승강기 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 의거 입대의 의결사항 메리츠화재보험 161,300원 26.09.25 ~ 27.08.25
2026.08.17 헬스기구 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거한 입대의 의결 스포츠프라자 2,880,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.08.06 공청방송 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거한 입대의 의결 (주)케이티에이치씨엔 경북방송 3,768,000원 26.08.09 ~ 27.08.08
2026.08.05 승강기 부품 교체 작업수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에 의거 입대의 의결사항 (주)경북산전 4,981,000원 26.08.05 ~ 26.08.07
2026.07.30 헬스기구(러닝머신) 부품 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정 지침에 의거한 입대의 의결사항 스포츠프라자 380,000원 26.07.30 ~ 26.08.31
2026.07.28 배수관로 준설 작업 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침에 의거 입대의 의결사항 (주)피엔크린 4,700,000원 26.07.28 ~ 26.08.31
2026.07.23 승강기 유지관리 업체 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침에 의거 입대의 의결사항 경북산전 110,150,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.14 승강기 부품 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결사항 오티스 엘리베이터 20,000,000원 26.07.14 ~ 26.07.24
2026.07.06 수목 소독 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의거한 입대의 의결 (주)아름드리 나무병원 2,400,000원 26.07.06 ~ 27.07.05
2026.05.26 외벽 방수 공사(105동,106동 부분) 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 입대의 의결사항 부광도장 2,500,000원 26.05.26 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.06 건물 외부 외부 부분수선 –
2022.09.15 건물 외부 지붕금속기와잇기 전면교체 –
2020.03.17 건물 외부 외부 부분수선 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법