기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 낙민동

포레나동래아파트 관리비 명세서

부산광역시 동래구 온천천로339번길 51

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,968원 동래구 대비 낮음 2%
  • 732세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
732세대
동수 · 최고층
4개 동 · 49층
사용승인
2019.02.26 (7년차)
관리비부과면적
83,564㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한화건설
주차
816대
CCTV
186대
승강기
16대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)아주관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025662
포레나동래아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,746원 356.9 29,826,290
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,626원 낮음 3% 동래구 중앙값 ㎡당 348.4원 대비 338.4 28,274,050
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,219원 높음 24% 동래구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 10.7 892,080
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 264원 높음 4% 동래구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.3 193,540
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 637원 낮음 19% 동래구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 5.6 466,620
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,206원 431.0 36,018,802
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,730원 높음 12% 동래구 중앙값 ㎡당 162.3원 대비 181.6 15,174,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,077원 낮음 43% 동래구 중앙값 ㎡당 292.9원 대비 167.1 13,964,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,415원 높음 166% 동래구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 73.7 6,160,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 355원 비교 자료 없음 3.1 259,880
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 628원 0% 동래구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 459,602
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,254원 19.7 1,649,960
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 669원 낮음 62% 동래구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 5.9 490,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,471원 낮음 23% 동래구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 12.9 1,076,630
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 114원 비교 자료 없음 1.0 83,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 119,557원 1,047.3 87,516,067
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,221원 높음 124% 동래구 중앙값 ㎡당 125.8원 대비 282.2 23,585,470
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,177원 높음 11% 동래구 중앙값 ㎡당 427.6원 대비 474.6 39,657,608
D09 수도료(공용) 공용 수도 232원 높음 20% 동래구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 2.0 169,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,613원 높음 6% 동래구 중앙값 ㎡당 211.6원 대비 224.4 18,748,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,339원 높음 2% 동래구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 20.5 1,712,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 921원 낮음 6% 동래구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 8.1 674,130
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,053원 낮음 29% 동래구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 9.2 770,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,637원 높음 24% 동래구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 23.1 1,930,449
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 364원 비교 자료 없음 3.2 266,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,941원 113.4 9,472,830
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,941원 낮음 37% 동래구 중앙값 ㎡당 181.0원 대비 113.4 9,472,830
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 224,705원 중앙값 2,013원/㎡ 낮음 2% 1,968 164,483,954

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,688,596원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,448만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,997만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 4,667원
월 부과액의 3년 5개월 월 9,472,830원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동래구 ㎡당 적립금 중앙값 5,639원 대비 낮음 17% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 79건
  • 합계 13억 1,001만원
  • 공개 계약 전체 298건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 103동 3호기 승강기 베어링 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 볊 2의 제10항에 의한 입주자대표회의 의결사항 (주)현대엘리베어터 9,610,000원 26.09.16 ~ 26.09.30
2026.09.30 강화문 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결사항 사업자선정지침 별표2의 6 (주)케이에스지움 530,000원 26.09.30 ~ 26.11.30
2026.09.17 103동 3호기 디플렉트 시브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 볊 2의 제10항에 의한 입주자대표회의 의결사항 (주)현대엘리베이터 5,390,000원 26.09.17 ~ 26.12.31
2026.09.16 로비폰 CPU 보드교체수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 입주자대표회의 의결사항 (주)현대에이치티부산센터 427,000원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.09.04 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 견적비교 최저가 늘푸른환경 1,720,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.18 101동 2호 승강기 베어링 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표 2의 제10항에 의한 입주자대표회의 의결사항 (주)현대엘리베이터 9,980,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.08.18 드라이기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결사항 (주)디에이지 99,500원 26.08.17 ~ 26.08.17
2026.08.18 승강기 부품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표 2의 제10항에 의한 입주자대표회의 의결사항 (주)현대엘리베이터 843,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.08.18 폐기물 반출수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 동건환경 250,000원 26.07.07 ~ 26.07.07
2026.08.18 101동 2호기 서스펜시브교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표 2의 제10항에 의한 입주자대표회의 의결사항 (주)현대엘리베이터 5,020,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법