기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 낙민동

포레나동래아파트 관리비 명세서

부산광역시 동래구 온천천로339번길 51

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,848원 동래구 대비 낮음 8%
  • 732세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
732세대
동수 · 최고층
4개 동 · 49층
사용승인
2019.02.26 (7년차)
관리비부과면적
83,564㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한화건설
주차
816대
CCTV
186대
승강기
16대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)아주관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025662
포레나동래아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,396원 353.9 29,569,846
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,180원 낮음 3% 동래구 중앙값 ㎡당 346.3원 대비 334.5 27,948,076
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 827원 낮음 12% 동래구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 7.2 605,080
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 243원 높음 12% 동래구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.1 178,010
A04 피복비 직원 근무복 155원 비교 자료 없음 1.4 113,300
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 991원 낮음 15% 동래구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 8.7 725,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,212원 448.6 37,486,928
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,799원 높음 12% 동래구 중앙값 ㎡당 162.8원 대비 182.2 15,225,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,334원 낮음 41% 동래구 중앙값 ㎡당 288.9원 대비 169.4 14,152,316
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,680원 비교 자료 없음 14.7 1,230,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,415원 높음 157% 동래구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 73.7 6,160,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 355원 비교 자료 없음 3.1 259,880
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 628원 0% 동래구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 459,602
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,008원 26.4 2,202,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 902원 낮음 56% 동래구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 7.9 660,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,993원 낮음 11% 동래구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 17.5 1,458,770
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 114원 비교 자료 없음 1.0 83,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 103,407원 905.8 75,694,116
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,391원 높음 62% 동래구 중앙값 ㎡당 104.7원 대비 169.9 14,194,570
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,380원 높음 13% 동래구 중앙값 ㎡당 383.7원 대비 432.6 36,146,408
D09 수도료(공용) 공용 수도 703원 높음 199% 동래구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 6.2 514,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,424원 높음 4% 동래구 중앙값 ㎡당 222.1원 대비 231.5 19,342,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,343원 높음 1% 동래구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 20.5 1,715,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 927원 낮음 10% 동래구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 8.1 678,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,119원 낮음 27% 동래구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 9.8 819,380
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,758원 높음 25% 동래구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 24.2 2,018,598
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 362원 비교 자료 없음 3.2 264,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,941원 113.4 9,472,830
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,941원 낮음 38% 동래구 중앙값 ㎡당 182.5원 대비 113.4 9,472,830
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 210,964원 중앙값 2,006원/㎡ 낮음 8% 1,848 154,425,823

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,927,038원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,448만 25.01
  2. 1억 4,993만 25.02
  3. 1억 5,861만 25.03
  4. 1억 4,838만 25.04
  5. 1억 5,320만 25.05
  6. 1억 6,478만 25.06
  7. 1억 9,738만 25.07
  8. 2억 1,503만 25.08
  9. 1억 8,108만 25.09
  10. 1억 5,443만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,796만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 63만원 ㎡당 5,480원
월 부과액의 4년 월 9,472,830원 부과 · 330,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동래구 ㎡당 적립금 중앙값 5,613원 대비 낮음 2% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 79건
  • 합계 13억 1,001만원
  • 공개 계약 전체 298건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 103동 3호기 승강기 베어링 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 볊 2의 제10항에 의한 입주자대표회의 의결사항 (주)현대엘리베어터 9,610,000원 26.09.16 ~ 26.09.30
2026.09.30 강화문 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결사항 사업자선정지침 별표2의 6 (주)케이에스지움 530,000원 26.09.30 ~ 26.11.30
2026.09.17 103동 3호기 디플렉트 시브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 볊 2의 제10항에 의한 입주자대표회의 의결사항 (주)현대엘리베이터 5,390,000원 26.09.17 ~ 26.12.31
2026.09.16 로비폰 CPU 보드교체수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 입주자대표회의 의결사항 (주)현대에이치티부산센터 427,000원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.09.04 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 견적비교 최저가 늘푸른환경 1,720,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.18 101동 2호 승강기 베어링 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표 2의 제10항에 의한 입주자대표회의 의결사항 (주)현대엘리베이터 9,980,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.08.18 드라이기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결사항 (주)디에이지 99,500원 26.08.17 ~ 26.08.17
2026.08.18 승강기 부품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표 2의 제10항에 의한 입주자대표회의 의결사항 (주)현대엘리베이터 843,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.08.18 폐기물 반출수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 동건환경 250,000원 26.07.07 ~ 26.07.07
2026.08.18 101동 2호기 서스펜시브교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표 2의 제10항에 의한 입주자대표회의 의결사항 (주)현대엘리베이터 5,020,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법