기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 풍산동

미사강변센트럴풍경채아파트 관리비 명세서

경기도 하남시 미사강변서로 65

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 3,590원 하남시 대비 높음 34%
  • 726세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
726세대
동수 · 최고층
8개 동 · 29층
사용승인
2019.01.08 (7년차)
관리비부과면적
84,125㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설
주차
1,058대
CCTV
308대
승강기
19대
전기차 충전기
33대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025667
미사강변센트럴풍경채아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,571원 427.8 35,988,652
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,257원 낮음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 402.8원 대비 399.2 33,582,312
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,172원 높음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 10.1 850,570
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 520원 높음 72% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 4.5 377,830
A04 피복비 직원 근무복 208원 비교 자료 없음 1.8 151,250
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,414원 높음 42% 하남시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 12.2 1,026,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,316원 520.5 43,789,769
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,756원 높음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 210.1원 대비 222.3 18,698,810
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,923원 높음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 266.9 22,450,270
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 424원 낮음 34% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 3.7 308,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,576원 높음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.2 1,870,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 637원 낮음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.5 462,689
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,136원 139.3 11,714,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,890원 높음 172% 하남시 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 76.7 6,453,910
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,246원 높음 240% 하남시 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 62.5 5,260,790
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 275,723원 2,379.5 200,175,022
D01 난방비(공용) 공용부 난방 23,992원 높음 249% 하남시 중앙값 ㎡당 59.3원 대비 207.1 17,418,298
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 79,830원 높음 60% 하남시 중앙값 ㎡당 429.9원 대비 688.9 57,956,560
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,744원 높음 30% 하남시 중앙값 ㎡당 271.4원 대비 351.6 29,580,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,930원 높음 29% 하남시 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 223.8 18,825,064
D08 전기료(전용) 세대 전기 72,496원 높음 33% 하남시 중앙값 ㎡당 471.8원 대비 625.6 52,632,000
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,606원 비교 자료 없음 13.9 1,165,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,494원 높음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 145.0원 대비 151.0 12,700,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,407원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 20.8 1,747,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 471원 낮음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 4.1 341,790
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,581원 높음 80% 하남시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 30.9 2,600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,621원 높음 200% 하남시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 57.1 4,807,060
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 551원 비교 자료 없음 4.8 400,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,197원 122.5 10,306,730
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,197원 낮음 18% 하남시 중앙값 ㎡당 150.1원 대비 122.5 10,306,730
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 415,943원 중앙값 2,672원/㎡ 높음 34% 3,590 301,974,873

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,232,792원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,375만 25.01
  2. 3억 197만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,348만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 23만원 ㎡당 1,943원
월 부과액의 1년 4개월 월 10,306,730원 부과 · 1,903,000원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,480원 대비 낮음 65% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 52건
  • 합계 10억 1,648만원
  • 공개 계약 전체 188건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 소독용역업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 6,534,000원 –
2026.09.01 공용부 시스템에어컨 세척 용역수의계약 · 용역 · 청소 · 500만원으로 최저가 수의계약 하이클리어시스템 1,768,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.31 외벽 균열보수, 재도장공사 및 지하주차장 누수보수, 내벽바닥 재도장공사 설계 용역 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최고점수 경쟁입찰 낙찰 2,300,000원 –
2026.08.21 에어컨 분해 세척 및 청소 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 1,607,272원 –
2026.08.03 소방시설 보수공사 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원으로 최저가 수의계약 주식회사 씨엔테크 3,340,000원 26.08.03 ~ 26.08.18
2026.07.17 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원으로 최저가 수의계약 기웅정보통신(주) 550,000원 26.07.17 ~ 27.07.16
2026.07.14 측정대행표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원으로 최저가 수의계약 미령환경개발(주) 1,079,400원 26.07.14 ~ 26.08.13
2026.07.08 회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원으로 최저가 수의계약 다율회계법인 900,000원 26.07.08 ~ 26.07.08
2026.07.06 아파트 세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약에 의한 수의 계약 선율회계법인 550,000원 26.07.17 ~ 27.07.16
2026.07.01 원패스 서비스 이용 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원으로 최저가 수의계약 (주)아파트허브 217,800원 26.07.01 ~ 31.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법