기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 풍산동

미사강변센트럴풍경채아파트 관리비 명세서

경기도 하남시 미사강변서로 65

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,519원 하남시 대비 높음 9%
  • 726세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
726세대
동수 · 최고층
8개 동 · 29층
사용승인
2019.01.08 (7년차)
관리비부과면적
84,125㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설
주차
1,058대
CCTV
308대
승강기
19대
전기차 충전기
33대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025667
미사강변센트럴풍경채아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,988원 422.8 35,564,940
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,412원 낮음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 408.1원 대비 391.9 32,969,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,513원 높음 60% 하남시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 13.1 1,098,540
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 534원 높음 84% 하남시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 4.6 387,770
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 48원 낮음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,480원 높음 28% 하남시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 12.8 1,074,210
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,113원 458.4 38,559,704
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,061원 낮음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 213.4원 대비 199.0 16,742,430
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,789원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 240.7원 대비 239.8 20,174,570
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 424원 낮음 34% 하남시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.7 308,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,201원 낮음 52% 하남시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 10.4 872,015
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 637원 낮음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.5 462,689
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 25,716원 221.9 18,670,130
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 18,320원 높음 339% 하남시 중앙값 ㎡당 36.0원 대비 158.1 13,300,390
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,396원 높음 226% 하남시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 63.8 5,369,740
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 149,888원 1,293.5 108,818,480
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,528원 낮음 42% 하남시 중앙값 ㎡당 52.7원 대비 30.4 2,561,098
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 4,550원 높음 17% 하남시 중앙값 ㎡당 33.7원 대비 39.3 3,303,660
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,397원 높음 34% 하남시 중앙값 ㎡당 176.8원 대비 236.4 19,890,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,030원 높음 93% 하남시 중앙값 ㎡당 125.2원 대비 241.9 20,350,120
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,584원 높음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 440.4원 대비 471.1 39,627,832
D09 수도료(공용) 공용 수도 784원 비교 자료 없음 6.8 568,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,620원 낮음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 147.4원 대비 143.4 12,066,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,407원 낮음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 20.8 1,747,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 602원 낮음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.2 436,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,822원 높음 50% 하남시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 24.4 2,049,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,621원 높음 180% 하남시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 57.1 4,807,060
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,942원 비교 자료 없음 16.8 1,410,210
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,197원 122.5 10,306,730
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,197원 낮음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 168.0원 대비 122.5 10,306,730
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 291,901원 중앙값 2,319원/㎡ 높음 9% 2,519 211,919,984

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,595,688원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,375만 25.01
  2. 3억 197만 25.02
  3. 2억 4,914만 25.03
  4. 2억 2,686만 25.04
  5. 2억 1,364만 25.05
  6. 2억 1,847만 25.06
  7. 2억 5,914만 25.07
  8. 2억 7,168만 25.08
  9. 2억 4,236만 25.09
  10. 2억 1,192만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,283만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 27만원 ㎡당 2,292원
월 부과액의 1년 7개월 월 10,306,730원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 6,006원 대비 낮음 62% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 52건
  • 합계 10억 1,648만원
  • 공개 계약 전체 188건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 소독용역업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 6,534,000원 –
2026.09.01 공용부 시스템에어컨 세척 용역수의계약 · 용역 · 청소 · 500만원으로 최저가 수의계약 하이클리어시스템 1,768,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.31 외벽 균열보수, 재도장공사 및 지하주차장 누수보수, 내벽바닥 재도장공사 설계 용역 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최고점수 경쟁입찰 낙찰 2,300,000원 –
2026.08.21 에어컨 분해 세척 및 청소 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 1,607,272원 –
2026.08.03 소방시설 보수공사 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원으로 최저가 수의계약 주식회사 씨엔테크 3,340,000원 26.08.03 ~ 26.08.18
2026.07.17 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원으로 최저가 수의계약 기웅정보통신(주) 550,000원 26.07.17 ~ 27.07.16
2026.07.14 측정대행표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원으로 최저가 수의계약 미령환경개발(주) 1,079,400원 26.07.14 ~ 26.08.13
2026.07.08 회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원으로 최저가 수의계약 다율회계법인 900,000원 26.07.08 ~ 26.07.08
2026.07.06 아파트 세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약에 의한 수의 계약 선율회계법인 550,000원 26.07.17 ~ 27.07.16
2026.07.01 원패스 서비스 이용 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원으로 최저가 수의계약 (주)아파트허브 217,800원 26.07.01 ~ 31.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법