기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 배곧동

배곧 센텀베이2차 아파트 관리비 명세서

경기도 시흥시 배곧4로 81-29

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 2,677원 시흥시 대비 높음 5%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 540세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
540세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
2019.01.16 (7년차)
관리비부과면적
77,411㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
이테크건설
주차
603대
CCTV
129대
승강기
16대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025676
배곧 센텀베이2차 아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,672원 367.4 28,442,714
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,983원 낮음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 438.2원 대비 355.6 27,530,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 649원 낮음 55% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 4.5 350,210
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 210원 낮음 57% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 1.5 113,220
A04 피복비 직원 근무복 216원 비교 자료 없음 1.5 116,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 113원 높음 214% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.8 60,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 502원 낮음 66% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 3.5 271,204
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,831원 410.4 31,768,610
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,939원 낮음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 180.9 14,006,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,829원 낮음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 201.1 15,567,750
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 967원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 6.7 522,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,096원 낮음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 21.6 1,672,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,717원 12.0 927,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 590원 낮음 85% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 4.1 318,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,127원 낮음 71% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 7.9 608,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 266,654원 1,860.1 143,993,262
D01 난방비(공용) 공용부 난방 15,523원 비교 자료 없음 108.3 8,382,280
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 88,292원 비교 자료 없음 615.9 47,677,568
D04 급탕비(전용) 세대 온수 51,073원 비교 자료 없음 356.3 27,579,430
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,458원 높음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 133.3원 대비 170.6 13,207,164
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,303원 낮음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 488.7원 대비 413.7 32,023,390
D09 수도료(공용) 공용 수도 458원 비교 자료 없음 3.2 247,160
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,485원 낮음 32% 시흥시 중앙값 ㎡당 252.1원 대비 170.8 13,221,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,301원 낮음 31% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 16.1 1,242,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 763원 낮음 70% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 5.3 412,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 3,892원 27.2 2,101,770
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 3,892원 낮음 89% 시흥시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 27.2 2,101,770
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 383,766원 중앙값 2,561원/㎡ 높음 5% 2,677 207,233,508

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,897,858원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,251만 25.02
  2. 1억 5,407만 25.03
  3. 1억 3,630만 25.04
  4. 1억 2,851만 25.05
  5. 1억 2,489만 25.06
  6. 1억 4,752만 25.07
  7. 1억 4,659만 25.08
  8. 1억 3,137만 25.09
  9. 1억 2,755만 25.10
  10. 1억 4,803만 25.11
  11. 1억 8,694만 25.12
  12. 2억 723만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
190,089,766원
2026년 1월
207,233,508원

세대당 ▲ +31,747원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,088만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 2만원 ㎡당 140원
월 부과액의 5개월 월 2,101,770원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,768원 대비 낮음 98% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 8억 2,855만원
  • 공개 계약 전체 77건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.28 RFID 종량기기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 임차인대표회의의결 일월정밀(주) 1,728,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.24 헬스장비 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 임차인대표회의의결 주식회사 하나코프 840,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.23 조경관리(관목전정)계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 임차인대표회의의결 주식회사 늘푸른이야기 4,838,000원 26.06.23 ~ 26.08.31
2026.06.01 저수조 청소용역업체 선정 결과수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원이하 수의계약 (주)선호종합관리 900,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.27 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 대표회의 의결 에이스나무병원(주) 2,964,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.17 LG 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제9호 규정에 의거 기존사업자와 재계약(수의계약) (주)LG유플러스 5,700,000원 26.03.05 ~ 28.03.04
2026.03.16 재활용품 수거업체 선정 결과공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의의결(재계약) (주)하나리사이클링 10,368,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.12 승강기유지관리 용역업체 선정결과수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 대표회의 의결 티케이엘리베이터코리아(주) 40,128,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.01.14 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 임차인대표회의의결 제일씨앤에스(주) 337,825,380원 26.02.01 ~ 27.12.31
2026.01.14 전산프로그램용역업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제9호 규정에 의거 기존사업자와 재계약(수의계약) 홍진데이타서비스(주) 5,170,920원 26.02.01 ~ 28.01.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법