기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 명륜동

명륜동 힐스테이트 관리비 명세서

부산광역시 동래구 명륜로 222

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,864원 동래구 대비 높음 11%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 493세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
493세대
동수 · 최고층
5개 동 · 30층
사용승인
2018.12.27 (8년차)
관리비부과면적
58,162㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대엔지니어링(주)
주차
610대
CCTV
196대
승강기
10대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)혜강종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025718
명륜동 힐스테이트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,293원 460.2 26,766,626
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,169원 높음 22% 동래구 중앙값 ㎡당 361.9원 대비 442.2 25,719,116
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 953원 높음 2% 동래구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 8.1 469,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 676원 높음 116% 동래구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 5.7 333,510
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 495원 낮음 59% 동래구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 4.2 244,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 77,855원 659.9 38,382,370
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,805원 높음 35% 동래구 중앙값 ㎡당 174.9원 대비 235.7 13,707,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 46,274원 높음 36% 동래구 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 392.2 22,813,310
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,749원 낮음 20% 동래구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 23.3 1,355,090
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 469원 비교 자료 없음 4.0 231,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 558원 낮음 14% 동래구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.7 275,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,825원 57.8 3,364,520
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,442원 높음 141% 동래구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 46.1 2,682,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,383원 낮음 44% 동래구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 11.7 681,620
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 187,158원 1,586.4 92,269,060
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 43,365원 높음 189% 동래구 중앙값 ㎡당 127.3원 대비 367.6 21,378,916
D08 전기료(전용) 세대 전기 105,864원 높음 9% 동래구 중앙값 ㎡당 824.2원 대비 897.3 52,191,044
D09 수도료(공용) 공용 수도 433원 높음 4% 동래구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 3.7 213,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,289원 높음 3% 동래구 중앙값 ㎡당 248.4원 대비 256.7 14,932,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,343원 낮음 5% 동래구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 19.9 1,155,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 974원 낮음 3% 동래구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 8.3 480,370
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,433원 낮음 12% 동래구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 12.1 706,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,457원 높음 3% 동래구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 20.8 1,211,390
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,798원 100.0 5,816,190
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,798원 낮음 55% 동래구 중앙값 ㎡당 224.3원 대비 100.0 5,816,190
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 337,929원 중앙값 2,576원/㎡ 높음 11% 2,864 166,598,761

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,676,640원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,835만 25.09
  2. 1억 2,367만 25.10
  3. 1억 2,385만 25.11
  4. 1억 2,699만 25.12
  5. 1억 3,436만 26.01
  6. 1억 2,285만 26.02
  7. 1억 3,153만 26.03
  8. 1억 2,383만 26.04
  9. 1억 2,551만 26.05
  10. 1억 3,033만 26.06
  11. 1억 6,151만 26.07
  12. 1억 6,660만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
161,143,938원
2026년 8월
166,598,761원

세대당 ▲ +11,064원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,828만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 52만원 ㎡당 4,441원
월 부과액의 3년 8개월 월 5,816,190원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동래구 ㎡당 적립금 중앙값 8,111원 대비 낮음 45% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 6,376만원
  • 공개 계약 전체 235건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제1항에 의거 입주자대표회 의결 메리츠화재 93,500원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.07.10 외벽균열보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제6항에 의거 주식회사 수퍼크랙실 900,000원 26.07.23 ~ 26.07.28
2026.06.25 세스코 공기청정기수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제6항에 의거 입주자대표회 의결 (주)세스코 2,067,273원 26.07.01 ~ 31.06.30
2026.06.05 에어컨 물품공사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제6항에 의거 (주)부경시스템 450,000원 26.06.08 ~ 26.06.30
2026.05.21 주차차단기위치 이동작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제6항에 의거 입주자대표회 의결 (주)한민경테크 2,760,000원 26.05.22 ~ 26.06.30
2026.04.23 저수조 투라인레벨 센서 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제6항에 의거 입주자대표회 의결 정훈테크 1,010,000원 26.04.23 ~ 26.05.29
2026.04.23 아파트 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제6항에 의거 입주자대표회 의결 현대세무회계사무소 1,150,000원 26.05.01 ~ 26.09.30
2026.03.18 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제6항에 의거 입주자대표회 의결 우진세이프 700,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.18 105동1호라인 옥상공용부분 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제6항에 의거 입주자대표회 의결 (주)수퍼크랙실 1,280,000원 26.03.19 ~ 26.03.31
2026.03.18 비상발전기소모품(엔진오일외)/배터리교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제6항에 의거 입주자대표회 의결 대광발전기 3,542,000원 26.03.19 ~ 27.03.18
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 20건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.03.24 건물 외부 지붕방수 부분수선 –
2025.09.10 건물 외부 외부 – 장기수선충당금
2024.12.13 건물 내부 – 부분수리 –
2024.10.25 건물 외부 외부 전면수리 –
2024.10.10 건물 외부 외부 부분수리 –
2024.09.03 건물 내부 바닥 부분수리 –
2024.07.25 건물 외부 – – –
2024.05.28 건물 내부 바닥 부분수선 –
2024.03.29 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –
2023.12.29 건물 외부 지붕 – –
나머지 10건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법