기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 청라동

한양수자인레이크블루 아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 청라한내로 132

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,220원 서해구 대비 낮음 4%
  • 1,534세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,534세대
동수 · 최고층
14개 동 · 36층
사용승인
2019.01.30 (7년차)
관리비부과면적
173,231㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양,보성산업(주)
주차
1,991대
CCTV
483대
승강기
30대
전기차 충전기
236대
관리 인원
관리 11 · 경비 8 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025726
한양수자인레이크블루 아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,831원 290.7 50,362,888
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,240원 낮음 30% 서해구 중앙값 ㎡당 394.6원 대비 276.6 47,922,168
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 927원 낮음 19% 서해구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 8.2 1,422,570
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 202원 낮음 25% 서해구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.8 309,910
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 70원 낮음 54% 서해구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 0.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 391원 낮음 64% 서해구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 3.5 600,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,642원 386.5 66,947,077
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,144원 높음 11% 서해구 중앙값 ㎡당 177.1원 대비 196.1 33,969,104
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,867원 낮음 36% 서해구 중앙값 ㎡당 259.3원 대비 167.1 28,942,650
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 293원 낮음 64% 서해구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 2.6 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,592원 낮음 31% 서해구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 14.1 2,442,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 745원 높음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.6 1,143,323
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,424원 65.7 11,388,590
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,907원 높음 17% 서해구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 52.3 9,061,990
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,517원 낮음 62% 서해구 중앙값 ㎡당 35.5원 대비 13.4 2,326,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 151,473원 1,341.3 232,359,552
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,991원 비교 자료 없음 53.1 9,190,520
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 12,624원 비교 자료 없음 111.8 19,365,140
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,390원 비교 자료 없음 340.0 58,890,180
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,808원 높음 15% 서해구 중앙값 ㎡당 121.5원 대비 140.0 24,250,108
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,057원 높음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 419.9원 대비 425.6 73,720,144
D09 수도료(공용) 공용 수도 394원 비교 자료 없음 3.5 604,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,806원 낮음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 194.7원 대비 193.1 33,451,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,370원 낮음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.0 3,635,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,089원 낮음 36% 서해구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 9.6 1,670,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,943원 높음 85% 서해구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 43.8 7,583,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,374원 136.1 23,584,130
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,374원 낮음 32% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 136.1 23,584,130
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 250,745원 중앙값 2,318원/㎡ 낮음 4% 2,220 384,642,237

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 34,130,092원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 5,531만 25.01
  2. 5억 1,725만 25.02
  3. 4억 4,686만 25.03
  4. 3억 8,464만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 3,981만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 87만원 ㎡당 7,734원
월 부과액의 4년 9개월 월 23,584,130원 부과 · 4,950,000원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,426원 대비 높음 4% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 21억 9,783만원
  • 공개 계약 전체 137건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 공동현관 로비폰 교체 (645동, 648동 )수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자 대표회의 의결, 사업자 선정지침 제4조 3항 별표2의 6 에스케이시큐리티 주식회사 2,400,000원 26.09.30 ~ 26.10.15
2026.09.14 급탕 / 난방 배관 보수공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 24,000,000원 26.09.16 ~ 26.10.28
2026.09.07 646동 1-2라인 공동현관 로비폰 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제6호 ,대표회의 의결 (주)소리통신기술 1,200,000원 26.09.11 ~ 26.09.15
2026.09.04 홈네트워크 단지서버 하드디스크 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자 대표회의 의결, 사업자 선정지침 제4조 3항 별표2의 6 에스케이시큐리티 주식회사 4,500,000원 26.09.07 ~ 26.09.18
2026.09.03 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자 대표회의 의결, 사업자 선정지침 제4조 3항 별표2의 6 세화세무회계사무소/기웅정보통신 660,000원 26.10.15 ~ 27.10.14
2026.09.02 641동 2호 승강기 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 성림에레베이타(주) 5,490,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.02 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 , 사업자선정지침 4조3항 별표2의 1 대한주택관리사협회 203,100원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.07.31 관리소 컴퓨터 교체 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 제6호 컴퓨터샵 1,779,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.07.28 폐자전거 매각 수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침 별표2 제6호 (주)그린사이클 942,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.07.27 전기차 충전기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 , 무상교체 , 사업자선정지침 해당사항 없음 에버온 0원 26.07.27 ~ 32.07.26
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 16건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.11.19 난방·급탕 급탕설비 부분교체 장기수선충당금
2025.08.05 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기기계장치 부분교체 장기수선충당금
2025.06.20 건물 내부 내부 부분교체 장기수선충당금
2025.05.25 난방·급탕 난방설비열교환기 부분교체 장기수선충당금
2025.05.14 건물 외부 외부 부분교체 장기수선충당금
2025.04.22 난방·급탕 – 부분교체 장기수선충당금
2025.02.28 난방·급탕 급탕설비 부분교체 장기수선충당금
2025.01.06 전기·소화·승강기 소화설비소화펌프 전면교체 장기수선충당금
2024.07.02 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기와이어로프, 쉬브(도르레) 부분수리 장기수선충당금
2024.06.25 건물 외부 – 부분수리 –
나머지 6건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법