기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 청라동

한양수자인레이크블루 아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 청라한내로 132

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,219원 서해구 대비 낮음 9%
  • 1,534세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,534세대
동수 · 최고층
14개 동 · 36층
사용승인
2019.01.30 (7년차)
관리비부과면적
173,231㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양,보성산업(주)
주차
1,991대
CCTV
483대
승강기
30대
전기차 충전기
236대
관리 인원
관리 11 · 경비 8 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025726
한양수자인레이크블루 아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,741원 289.9 50,224,328
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,407원 낮음 31% 서해구 중앙값 ㎡당 404.5원 대비 278.1 48,178,328
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 575원 낮음 47% 서해구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 5.1 882,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 185원 낮음 35% 서해구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.6 283,510
A04 피복비 직원 근무복 19원 비교 자료 없음 0.2 28,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 30원 높음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.3 46,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 525원 낮음 51% 서해구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 4.6 805,490
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,956원 389.2 67,427,803
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,182원 높음 11% 서해구 중앙값 ㎡당 177.1원 대비 196.4 34,026,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,052원 낮음 35% 서해구 중앙값 ㎡당 259.0원 대비 168.7 29,225,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 385원 낮음 53% 서해구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 3.4 590,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,592원 낮음 31% 서해구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 14.1 2,442,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 745원 높음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.6 1,143,323
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,156원 143.1 24,783,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15,183원 높음 151% 서해구 중앙값 ㎡당 53.6원 대비 134.4 23,290,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 973원 낮음 78% 서해구 중앙값 ㎡당 38.8원 대비 8.6 1,492,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 142,340원 1,260.5 218,350,160
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,991원 비교 자료 없음 53.1 9,190,520
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,381원 비교 자료 없음 145.1 25,127,710
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,135원 높음 36% 서해구 중앙값 ㎡당 124.2원 대비 169.4 29,353,240
D08 전기료(전용) 세대 전기 68,750원 낮음 5% 서해구 중앙값 ㎡당 637.9원 대비 608.8 105,462,240
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,885원 비교 자료 없음 16.7 2,891,690
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,624원 낮음 8% 서해구 중앙값 ㎡당 208.5원 대비 191.5 33,171,030
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,363원 낮음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 20.9 3,625,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,239원 낮음 27% 서해구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 11.0 1,900,990
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,875원 높음 72% 서해구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 43.2 7,477,740
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 98원 비교 자료 없음 0.9 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,374원 136.1 23,584,130
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,374원 낮음 32% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 136.1 23,584,130
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 250,567원 중앙값 2,439원/㎡ 낮음 9% 2,219 384,369,420

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 37,328,732원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 5,531만 25.01
  2. 5억 1,725만 25.02
  3. 4억 4,686만 25.03
  4. 3억 8,464만 25.04
  5. 3억 6,416만 25.05
  6. 3억 6,037만 25.06
  7. 4억 4,359만 25.07
  8. 4억 5,910만 25.08
  9. 3억 8,437만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 4,071만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 87만원 ㎡당 7,739원
월 부과액의 4년 9개월 월 23,584,130원 부과 · 13,904,000원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,715원 대비 0% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 21억 9,783만원
  • 공개 계약 전체 137건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 공동현관 로비폰 교체 (645동, 648동 )수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자 대표회의 의결, 사업자 선정지침 제4조 3항 별표2의 6 에스케이시큐리티 주식회사 2,400,000원 26.09.30 ~ 26.10.15
2026.09.14 급탕 / 난방 배관 보수공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 24,000,000원 26.09.16 ~ 26.10.28
2026.09.07 646동 1-2라인 공동현관 로비폰 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제6호 ,대표회의 의결 (주)소리통신기술 1,200,000원 26.09.11 ~ 26.09.15
2026.09.04 홈네트워크 단지서버 하드디스크 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자 대표회의 의결, 사업자 선정지침 제4조 3항 별표2의 6 에스케이시큐리티 주식회사 4,500,000원 26.09.07 ~ 26.09.18
2026.09.03 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자 대표회의 의결, 사업자 선정지침 제4조 3항 별표2의 6 세화세무회계사무소/기웅정보통신 660,000원 26.10.15 ~ 27.10.14
2026.09.02 641동 2호 승강기 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 성림에레베이타(주) 5,490,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.02 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 , 사업자선정지침 4조3항 별표2의 1 대한주택관리사협회 203,100원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.07.31 관리소 컴퓨터 교체 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 제6호 컴퓨터샵 1,779,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.07.28 폐자전거 매각 수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침 별표2 제6호 (주)그린사이클 942,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.07.27 전기차 충전기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 , 무상교체 , 사업자선정지침 해당사항 없음 에버온 0원 26.07.27 ~ 32.07.26
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 10건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.08.05 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기기계장치 부분교체 장기수선충당금
2025.06.20 건물 내부 내부 부분교체 장기수선충당금
2025.05.14 건물 외부 외부 부분교체 장기수선충당금
2025.01.06 전기·소화·승강기 소화설비소화펌프 전면교체 장기수선충당금
2024.07.02 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기와이어로프, 쉬브(도르레) 부분수리 장기수선충당금
2024.06.25 건물 외부 – 부분수리 –
2024.06.21 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기기계장치 부분수리 –
2024.06.13 건물 내부 – 부분교체 –
2024.05.24 전기·소화·승강기 – – –
2023.06.23 전기·소화·승강기 보안· 방범시설녹화장치 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법