기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
세종특별자치시 세종시 고운동
가락마을19단지 아파트 관리비 명세서
세종특별자치시 밝은뜰로 15
- 세대당 26만원
- ㎡당 2,374원 세종시 대비 ▼낮음 7%
- 998세대
- 7년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 998세대
- 동수 · 최고층
- 19개 동 · 18층
- 사용승인
- 2019.03.22 (7년차)
- 관리비부과면적
- 108,819㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 동양건설산업
- 주차
- 1,540대
- CCTV
- 607대
- 승강기
- 104대
- 전기차 충전기
- 31대
- 관리 인원
- 관리 9 · 경비 4 · 청소 12명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 거창유지관리(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 25.04
막대 가운데 선 = 세종시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 세종시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 41,218원 |
합계의 16%
|
378.0 | 41,135,289 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 39,082원 | ▼낮음 23% 세종시 중앙값 ㎡당 468.2원 대비 | 358.4 | 39,004,248 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 931원 | ▼낮음 26% 세종시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 | 8.5 | 928,660 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 212원 | ▼낮음 24% 세종시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 | 1.9 | 212,050 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 291원 | ▲높음 188% 세종시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 | 2.7 | 290,640 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 105원 | 비교 자료 없음 | 1.0 | 105,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 596원 | ▼낮음 34% 세종시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 | 5.5 | 594,691 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 51,640원 |
합계의 20%
|
473.6 | 51,536,760 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 27,698원 | ▲높음 9% 세종시 중앙값 ㎡당 233.7원 대비 | 254.0 | 27,642,130 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 18,400원 | 0% 세종시 중앙값 ㎡당 168.1원 대비 | 168.8 | 18,363,500 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 357원 | ▼낮음 31% 세종시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 | 3.3 | 356,640 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 4,585원 | ▲높음 17% 세종시 중앙값 ㎡당 35.8원 대비 | 42.1 | 4,576,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 600원 | 0% 세종시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 5.5 | 598,490 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 18,178원 |
합계의 7%
|
166.7 | 18,141,660 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 16,617원 | ▲높음 267% 세종시 중앙값 ㎡당 41.5원 대비 | 152.4 | 16,583,330 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,561원 | ▼낮음 54% 세종시 중앙값 ㎡당 31.4원 대비 | 14.3 | 1,558,330 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 137,315원 |
합계의 53%
|
1,259.3 | 137,040,206 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 8,477원 | ▲높음 14% 세종시 중앙값 ㎡당 68.2원 대비 | 77.7 | 8,460,000 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 11,074원 | ▲높음 11% 세종시 중앙값 ㎡당 91.2원 대비 | 101.6 | 11,051,420 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 25,147원 | ▼낮음 21% 세종시 중앙값 ㎡당 291.1원 대비 | 230.6 | 25,096,500 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 9,166원 | ▼낮음 29% 세종시 중앙값 ㎡당 118.9원 대비 | 84.1 | 9,147,776 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 47,304원 | ▲높음 9% 세종시 중앙값 ㎡당 397.3원 대비 | 433.8 | 47,209,740 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -2,013원 | 비교 자료 없음 | -18.5 | -2,008,660 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 32,438원 | ▲높음 9% 세종시 중앙값 ㎡당 272.7원 대비 | 297.5 | 32,373,540 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,327원 | ▲높음 11% 세종시 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 | 21.3 | 2,322,500 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 975원 | ▼낮음 29% 세종시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 | 8.9 | 973,530 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,419원 | ▼낮음 9% 세종시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 | 22.2 | 2,413,860 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 10,468원 |
합계의 4%
|
96.0 | 10,446,670 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 10,468원 | ▼낮음 38% 세종시 중앙값 ㎡당 156.1원 대비 | 96.0 | 10,446,670 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 258,818원 | 중앙값 2,562원/㎡ ▼낮음 7% | 2,374 | 258,300,589 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 11,484,410원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 4개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
7억 8,659만원
2025년 4월 기준
세대당 적립금
79만원
㎡당 7,228원
월 부과액의
6년 3개월
월 10,446,670원 부과 · 2,301,200원 사용
적립률
5.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
세종시 ㎡당 적립금 중앙값 7,511원 대비
▼낮음 4%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 56건
- 합계 3억 9,546만원
- 공개 계약 전체 167건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.04 | 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제9호에 의거 | (주)코리아엘리베이터 | 99,840,000원 | 26.11.01 ~ 28.10.31 |
| 2026.08.14 | 공동현관 로비폰 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호에 의거 | 현대에이치HT세종센터 | 1,617,000원 | 26.08.14 ~ 26.08.28 |
| 2026.08.13 | 정문 입구 굴절바 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호에 의거 | (주)대영아이오티 | 1,650,000원 | 26.08.13 ~ 26.09.30 |
| 2026.07.22 | 1907동 3-4라인 지하1층 비상계단 누수로 인한 보수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 입주자대표회의 의결 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호에 의거 | 홍반장설비방수 | 3,750,000원 | 26.07.22 ~ 26.07.31 |
| 2026.07.20 | 영상카메라 점검 및 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제10호에 의거 | 주식회사 하나월드정보통신 | 3,580,000원 | 26.07.20 ~ 26.07.31 |
| 2026.06.22 | 화단조성수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호에 의거 | 명품조경주식회사 | 5,000,000원 | 26.06.22 ~ 26.07.10 |
| 2026.06.18 | 경로당 및 관리사무소 장애인 규격 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호에 의거 | 홍반장설비방수 | 1,950,000원 | 26.06.18 ~ 26.06.30 |
| 2026.06.17 | 정문 출구 굴절바 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호에 의거 | (주)대영아이오티 | 900,000원 | 26.06.17 ~ 26.08.31 |
| 2026.06.12 | ○○동 ○○호 옥상테라스 방수 작업 및 유가7개소 통수작업수의계약 · 공사 · 하자보수 · 입주자대표회의 의결 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호에 의거 | 홍반장설비방수 | 3,650,000원 | 26.06.12 ~ 26.06.30 |
| 2026.06.10 | 아파트 단지내 야시장 운영계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약 대상 7, 입주자대표회의 의결 | 충청유통&충청기획 | 2,727,273원 | 26.07.10 ~ 26.07.11 |
| 2026.06.02 | 인버터 교체공사(1909동 1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제10호에 의거 | (주)코리아엘리베이터 | 7,200,000원 | 26.06.02 ~ 26.07.01 |
| 2026.06.01 | 아파트 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약 대상 7, 입주자대표회의 의결 | 태경산업 | 5,600,000원 | 26.08.01 ~ 27.07.31 |
| 2026.05.26 | 단지내 오수 맨홀23개소 뿌리 제거 및 청소수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호에 의거 | 홍반장설비방수 | 4,795,000원 | 26.05.27 ~ 26.06.26 |
| 2026.05.21 | 기계설비 성능점점 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약 대상 7, 입주자대표회의 의결 | (주)현정 | 1,300,000원 | 26.05.21 ~ 26.07.20 |
| 2026.05.20 | 아파트내 수요장터 임대계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약 대상 7, 입주자대표회의 의결 | 충청유통&충청기획 | 6,545,455원 | 26.06.01 ~ 27.05.31 |
| 2026.04.27 | 어린이놀이터보수공사 4개소수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호에 의거 | 한밭기술센터 | 1,600,000원 | 26.04.27 ~ 26.05.08 |
| 2026.04.27 | 복합기 렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약 대상 7, 입주자대표회의 의결 | 휴먼시스템 | 2,640,000원 | 26.05.02 ~ 27.05.01 |
| 2026.04.24 | 냉난방 분해세척수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약 대상 7, 입주자대표회의 의결 | 하이엠솔루텍 | 4,760,000원 | 26.04.24 ~ 26.04.30 |
| 2026.04.23 | 소방시설 종합점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호에 의거 | 주식회사 유일방재 | 4,000,000원 | 26.04.23 ~ 26.05.22 |
| 2026.04.23 | 소방시설 종합점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약 대상 7, 입주자대표회의 의결 | 주식회사 유일방재 | 4,000,000원 | 26.04.23 ~ 26.05.22 |
| 2026.04.21 | 옥상개폐기 불량 5대 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호에 의거 | 주식회사 유일방재 | 3,100,000원 | 26.04.21 ~ 26.05.22 |
| 2026.04.20 | 단지내 관목류 전정작업수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약 대상 7, 입주자대표회의 의결 | 명품조경(주) | 4,990,000원 | 26.04.20 ~ 26.06.30 |
| 2026.04.20 | 잔디전용 제초제 및 발아억제제살포수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약 대상 7, 입주자대표회의 의결 | 명품조경(주) | 4,785,000원 | 26.05.01 ~ 27.07.31 |
| 2026.04.16 | 창문자동폐쇄장치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호에 의거 | (주)케이에프에스 | 5,000,000원 | 26.04.16 ~ 26.05.15 |
| 2026.04.14 | 옥상 PVC시트 방수공사 등 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 46,300,000원 | – |
| 2026.04.07 | 2025 외부 회계 감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약 대상 7, 입주자대표회의 의결 | 정품감사반 | 1,100,000원 | 26.05.01 ~ 26.05.31 |
| 2026.04.06 | 전체동 계단실 타일보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약 대상 7, 입주자대표회의 의결 | 홍반장 설비,방수 | 4,990,000원 | 26.04.06 ~ 26.04.29 |
| 2026.04.01 | 1911동1라인 5개층 부부욕실 피트 보수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 입주자대표회의 의결 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호에 의거 | 홍반장설비방수 | 4,950,000원 | 26.04.06 ~ 26.04.29 |
| 2026.03.27 | 재활용품 수거용역 변경계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약 대상 7, 입주자대표회의 의결 | 주식회사 대국환경 | 7,185,600원 | 26.04.01 ~ 26.12.31 |
| 2026.03.25 | 경로당 보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약 대상 7, 입주자대표회의 의결 | 홍반장 설비,방수 | 930,000원 | 26.03.25 ~ 26.04.10 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
최근 수선·교체 이력
시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건
| 공사일 | 분류 | 부위 · 세부 | 공사 종류 | 재원 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.18 | 건물 내부 | – | 부분수선 | – |
| 2025.08.29 | 건물 외부 | 지붕방수 | 부분수선 | – |
출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법