기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 임암동

효천1중흥S클래스에코파크아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 효천3로 110

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,943원 남구 대비 높음 16%
  • 695세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
695세대
동수 · 최고층
12개 동 · 22층
사용승인
2019.01.11 (7년차)
관리비부과면적
76,128㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥토건(주)
주차
964대
CCTV
288대
승강기
24대
전기차 충전기
79대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025731
효천1중흥S클래스에코파크아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,405원 359.7 27,386,490
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,059원 높음 20% 남구 중앙값 ㎡당 274.0원 대비 329.2 25,060,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 987원 높음 11% 남구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 9.0 685,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 361원 높음 61% 남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.3 251,230
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 86원 비교 자료 없음 0.8 60,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,912원 높음 82% 남구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 17.5 1,328,510
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,898원 455.5 34,679,360
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,896원 높음 54% 남구 중앙값 ㎡당 147.9원 대비 227.3 17,303,010
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,299원 낮음 44% 남구 중앙값 ㎡당 282.2원 대비 157.9 12,022,690
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,827원 높음 431% 남구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 16.7 1,270,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,875원 높음 84% 남구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 44.5 3,388,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 93원 비교 자료 없음 0.8 64,690
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 908원 비교 자료 없음 8.3 630,970
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,765원 52.6 4,006,960
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 335원 낮음 89% 남구 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 3.1 232,860
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,430원 높음 160% 남구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 49.6 3,774,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 109,144원 996.4 75,855,210
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,014원 높음 130% 남구 중앙값 ㎡당 79.5원 대비 182.7 13,909,940
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,343원 높음 53% 남구 중앙값 ㎡당 366.3원 대비 560.0 42,633,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 937원 높음 155% 남구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 8.6 651,250
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,201원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 146.9원 대비 157.0 11,954,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,317원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 21.1 1,610,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,078원 낮음 7% 남구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 9.8 749,370
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,278원 낮음 20% 남구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 11.7 888,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,833원 높음 33% 남구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 25.9 1,968,600
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,144원 비교 자료 없음 19.6 1,490,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,646원 78.9 6,009,170
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,646원 낮음 58% 남구 중앙값 ㎡당 189.9원 대비 78.9 6,009,170
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 212,859원 중앙값 1,678원/㎡ 높음 16% 1,943 147,937,188

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,944,466원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,313만 25.01
  2. 1억 5,019만 25.02
  3. 1억 9,321만 25.03
  4. 1억 4,794만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,371만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 48만원 ㎡당 4,384원
월 부과액의 4년 8개월 월 6,009,170원 부과 · 0원 사용
적립률 0.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,192원 대비 낮음 46% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 6,507만원
  • 공개 계약 전체 86건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.01 케이블TV 단체 공급 및 방송설비 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 갱신 (주)씨엠비광주방송 860,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.28 공동주택 위·수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결에 의한 재계약 - 주택관리업자 재계약에 대한 입주자등 과반 동의 완료 목송산업개발(주) 532,889원 26.07.01 ~ 28.06.30
2025.12.26 외부회계감사인 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 770,000원 –
2025.12.26 지하저수조(물탱크) 청소업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 944,800원 –
2025.12.26 소방시설 종합점검등 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,100,000원 –
2025.12.26 재활용품 및 헌옷수거 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 18,573,180원 –
2025.12.26 세대 방역소독업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,570,000원 –
2025.12.09 2026년 효천1중흥S클래스에코파크 아파트 내 조경 수목 및 잔디 관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침 평가표에 의한 평정 91.8점 이상으로 입주자대표회의 재계약 의결하여 수의계약 진행 청림조경 36,000,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.03 XP보이스 이용 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전산업체와 연동하여 계약 체결 이지스엔터프라이즈(주) 720,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.06.12 승강기유지관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 사업수행실적평가 현대엘리베이터주식회사 3,080,000원 25.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법