기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 임암동

효천1중흥S클래스에코파크아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 효천3로 110

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,126원 남구 대비 높음 22%
  • 695세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
695세대
동수 · 최고층
12개 동 · 22층
사용승인
2019.01.11 (7년차)
관리비부과면적
76,128㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥토건(주)
주차
964대
CCTV
288대
승강기
24대
전기차 충전기
79대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025731
효천1중흥S클래스에코파크아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,942원 346.4 26,369,450
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,879원 높음 17% 남구 중앙값 ㎡당 281.1원 대비 327.5 24,935,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,120원 높음 27% 남구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 10.2 778,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 306원 높음 45% 남구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.8 212,580
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 242원 높음 1167% 남구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 2.2 168,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 396원 낮음 63% 남구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 3.6 274,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,303원 459.2 34,960,700
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,609원 높음 52% 남구 중앙값 ㎡당 148.3원 대비 224.7 17,103,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,439원 낮음 44% 남구 중앙값 ㎡당 282.1원 대비 159.2 12,119,920
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,255원 높음 169% 남구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 66.2 5,041,910
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 93원 비교 자료 없음 0.8 64,690
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 908원 비교 자료 없음 8.3 630,970
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,779원 52.8 4,016,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 784원 낮음 73% 남구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 7.2 544,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,995원 높음 118% 남구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 45.6 3,471,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 130,248원 1,189.1 90,522,120
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,434원 높음 175% 남구 중앙값 ㎡당 71.0원 대비 195.7 14,896,438
D08 전기료(전용) 세대 전기 82,750원 높음 96% 남구 중앙값 ㎡당 385.6원 대비 755.5 57,511,032
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,080원 높음 17% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 9.9 750,410
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,209원 낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 161.1원 대비 157.1 11,960,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,331원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 21.3 1,620,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,331원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 12.2 925,070
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,281원 낮음 14% 남구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 11.7 890,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,833원 높음 22% 남구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 25.9 1,968,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,646원 78.9 6,009,170
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,646원 낮음 60% 남구 중앙값 ㎡당 199.0원 대비 78.9 6,009,170
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 232,918원 중앙값 1,739원/㎡ 높음 22% 2,126 161,877,840

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,841,972원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,313만 25.01
  2. 1억 5,019만 25.02
  3. 1억 9,321만 25.03
  4. 1억 4,794만 25.04
  5. 1억 3,594만 25.05
  6. 1억 4,180만 25.06
  7. 1억 5,307만 25.07
  8. 1억 8,587만 25.08
  9. 1억 9,273만 25.09
  10. 1억 6,188만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,964만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 52만원 ㎡당 4,724원
월 부과액의 5년 월 6,009,170원 부과 · 2,317,040원 사용
적립률 0.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,702원 대비 낮음 46% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 6,507만원
  • 공개 계약 전체 86건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.01 케이블TV 단체 공급 및 방송설비 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 갱신 (주)씨엠비광주방송 860,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.28 공동주택 위·수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결에 의한 재계약 - 주택관리업자 재계약에 대한 입주자등 과반 동의 완료 목송산업개발(주) 532,889원 26.07.01 ~ 28.06.30
2025.12.26 외부회계감사인 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 770,000원 –
2025.12.26 지하저수조(물탱크) 청소업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 944,800원 –
2025.12.26 소방시설 종합점검등 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,100,000원 –
2025.12.26 재활용품 및 헌옷수거 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 18,573,180원 –
2025.12.26 세대 방역소독업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,570,000원 –
2025.12.09 2026년 효천1중흥S클래스에코파크 아파트 내 조경 수목 및 잔디 관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침 평가표에 의한 평정 91.8점 이상으로 입주자대표회의 재계약 의결하여 수의계약 진행 청림조경 36,000,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.03 XP보이스 이용 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전산업체와 연동하여 계약 체결 이지스엔터프라이즈(주) 720,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.06.12 승강기유지관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 사업수행실적평가 현대엘리베이터주식회사 3,080,000원 25.07.01 ~ 27.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법