기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 풍무동

한화포레나 김포풍무 3단지아파트 관리비 명세서

경기도 김포시 풍무로68번길 10

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,472원 김포시 대비 높음 22%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 179세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
179세대
동수 · 최고층
3개 동 · 21층
사용승인
2018.12.27 (8년차)
관리비부과면적
17,630㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한화건설
주차
198대
CCTV
61대
승강기
3대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신대한관리
부대·복리시설
관리사무소, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025733
한화포레나 김포풍무 3단지아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 81,246원 824.9 14,543,006
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 73,160원 높음 71% 김포시 중앙값 ㎡당 435.1원 대비 742.8 13,095,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,605원 높음 183% 김포시 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 26.4 466,306
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,106원 높음 302% 김포시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 11.2 198,040
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 603원 높음 616% 김포시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 6.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,771원 높음 404% 김포시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 38.3 675,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,218원 611.4 10,779,060
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,465원 높음 13% 김포시 중앙값 ㎡당 202.2원 대비 228.1 4,021,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,899원 높음 27% 김포시 중앙값 ㎡당 270.3원 대비 344.2 6,067,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,173원 높음 84% 김포시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 11.9 210,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,844원 낮음 28% 김포시 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 18.7 330,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 838원 높음 53% 김포시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 8.5 150,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,076원 142.9 2,519,650
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,766원 높음 101% 김포시 중앙값 ㎡당 44.3원 대비 89.0 1,569,130
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,310원 높음 92% 김포시 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 53.9 950,520
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 171,609원 1,742.3 30,718,008
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,462원 높음 56% 김포시 중앙값 ㎡당 146.0원 대비 228.1 4,020,628
D08 전기료(전용) 세대 전기 111,490원 높음 24% 김포시 중앙값 ㎡당 911.2원 대비 1,132.0 19,956,690
D09 수도료(공용) 공용 수도 -837원 비교 자료 없음 -8.5 -149,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,665원 높음 12% 김포시 중앙값 ㎡당 260.6원 대비 291.0 5,131,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,332원 높음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 23.7 417,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 5,037원 높음 203% 김포시 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 51.1 901,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,460원 높음 17% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 25.0 440,320
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,774원 150.0 2,644,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,774원 낮음 26% 김포시 중앙값 ㎡당 203.0원 대비 150.0 2,644,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 341,923원 중앙값 2,843원/㎡ 높음 22% 3,472 61,204,224

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,862,930원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,046만 25.09
  2. 4,802만 25.10
  3. 4,806만 25.11
  4. 5,114만 25.12
  5. 5,383만 26.01
  6. 5,010만 26.02
  7. 4,966만 26.03
  8. 4,757만 26.04
  9. 4,860만 26.05
  10. 5,085만 26.06
  11. 5,740만 26.07
  12. 6,120만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
59,142,815원
2026년 8월
61,204,224원

세대당 ▲ +11,516원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,807만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 99만원 ㎡당 10,100원
월 부과액의 5년 7개월 월 2,644,500원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,951원 대비 높음 27% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 2억 6,287만원
  • 공개 계약 전체 126건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 301동 승강기 인버터교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 티케이 엘리베이터 7,940,000원 26.08.04 ~ 26.08.24
2026.07.23 소방시설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 대연소방공업사 670,000원 26.07.23 ~ 27.07.22
2026.07.15 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 다한회계법인 750,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.26 지하주차장 휀교체공사수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 프로팬 4,640,000원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.06.25 cctv 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 주식회사 케이씨이 400,000원 26.06.25 ~ 27.06.24
2026.06.22 kt중계기 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 kt 2,000,000원 26.06.23 ~ 27.06.22
2026.06.17 RFID음식물종량기 공급.설치계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 (주)부민w&p 4,276,800원 26.07.15 ~ 28.07.14
2026.06.15 아파트 세무주치의 서비스계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 기웅정보통신 385,000원 26.07.05 ~ 28.07.04
2026.05.29 지하주차장 램프 경계석 봇수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 메이디앤씨 700,000원 26.05.29 ~ 26.06.30
2026.05.20 승강기 부품교체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 티케이엘리베이터 8,000,000원 26.05.20 ~ 26.05.26
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법