기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 풍무동

한화포레나 김포풍무 3단지아파트 관리비 명세서

경기도 김포시 풍무로68번길 10

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,628원 김포시 대비 높음 12%
  • 179세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
179세대
동수 · 최고층
3개 동 · 21층
사용승인
2018.12.27 (8년차)
관리비부과면적
17,630㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한화건설
주차
198대
CCTV
61대
승강기
3대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신대한관리
부대·복리시설
관리사무소, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025733
한화포레나 김포풍무 3단지아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 74,856원 760.0 13,399,173
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 71,337원 높음 75% 김포시 중앙값 ㎡당 412.9원 대비 724.3 12,769,240
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 841원 낮음 13% 김포시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 8.5 150,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,058원 높음 350% 김포시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 10.7 189,470
A04 피복비 직원 근무복 540원 비교 자료 없음 5.5 96,680
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 323원 높음 551% 김포시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 3.3 57,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 757원 낮음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 7.7 135,433
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,138원 600.4 10,585,780
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,843원 높음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 193.7원 대비 221.8 3,909,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,108원 높음 22% 김포시 중앙값 ㎡당 274.7원 대비 336.2 5,926,420
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,173원 높음 90% 김포시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 11.9 210,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,175원 낮음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 22.1 389,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 838원 높음 54% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.5 150,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,168원 143.8 2,536,053
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,865원 높음 143% 김포시 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 90.0 1,586,903
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,303원 높음 110% 김포시 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 53.8 949,150
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,911원 973.8 17,168,140
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,453원 높음 36% 김포시 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 167.1 2,945,150
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,059원 높음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 426.8원 대비 457.5 8,065,510
D09 수도료(공용) 공용 수도 -682원 비교 자료 없음 -6.9 -121,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,246원 높음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 222.0원 대비 236.0 4,161,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,346원 높음 11% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 23.8 420,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 5,039원 높음 206% 김포시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 51.2 902,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,584원 높음 23% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 26.2 462,570
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,865원 비교 자료 없음 18.9 333,840
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,774원 150.0 2,644,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,774원 낮음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 188.3원 대비 150.0 2,644,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 258,847원 중앙값 2,347원/㎡ 높음 12% 2,628 46,333,646

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,612,418원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,207만 25.01
  2. 4,872만 25.02
  3. 4,850만 25.03
  4. 4,633만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,616만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 110만원 ㎡당 11,126원
월 부과액의 6년 2개월 월 2,644,500원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,353원 대비 높음 51% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 2억 6,287만원
  • 공개 계약 전체 126건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 301동 승강기 인버터교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 티케이 엘리베이터 7,940,000원 26.08.04 ~ 26.08.24
2026.07.23 소방시설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 대연소방공업사 670,000원 26.07.23 ~ 27.07.22
2026.07.15 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 다한회계법인 750,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.26 지하주차장 휀교체공사수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 프로팬 4,640,000원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.06.25 cctv 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 주식회사 케이씨이 400,000원 26.06.25 ~ 27.06.24
2026.06.22 kt중계기 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 kt 2,000,000원 26.06.23 ~ 27.06.22
2026.06.17 RFID음식물종량기 공급.설치계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 (주)부민w&p 4,276,800원 26.07.15 ~ 28.07.14
2026.06.15 아파트 세무주치의 서비스계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 기웅정보통신 385,000원 26.07.05 ~ 28.07.04
2026.05.29 지하주차장 램프 경계석 봇수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 메이디앤씨 700,000원 26.05.29 ~ 26.06.30
2026.05.20 승강기 부품교체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 티케이엘리베이터 8,000,000원 26.05.20 ~ 26.05.26
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법