기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 풍무동

한화포레나 김포풍무 3단지아파트 관리비 명세서

경기도 김포시 풍무로68번길 10

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,726원 김포시 대비 높음 15%
  • 179세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
179세대
동수 · 최고층
3개 동 · 21층
사용승인
2018.12.27 (8년차)
관리비부과면적
17,630㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한화건설
주차
198대
CCTV
61대
승강기
3대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신대한관리
부대·복리시설
관리사무소, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025733
한화포레나 김포풍무 3단지아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 77,713원 789.0 13,910,650
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 71,112원 높음 76% 김포시 중앙값 ㎡당 409.1원 대비 722.0 12,729,030
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,683원 높음 66% 김포시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 17.1 301,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 981원 높음 325% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 10.0 175,660
A04 피복비 직원 근무복 504원 높음 282% 김포시 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 5.1 90,300
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,432원 높음 227% 김포시 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 34.8 614,410
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,689원 595.9 10,505,400
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,843원 높음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 194.2원 대비 221.8 3,909,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,991원 높음 25% 김포시 중앙값 ㎡당 268.4원 대비 335.0 5,905,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,173원 높음 91% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 11.9 210,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,844원 낮음 22% 김포시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 18.7 330,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 838원 높음 54% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.5 150,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,725원 159.7 2,814,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,628원 높음 140% 김포시 중앙값 ㎡당 44.9원 대비 107.9 1,902,480
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,097원 높음 95% 김포시 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 51.7 912,320
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,616원 1,031.7 18,189,187
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,284원 높음 65% 김포시 중앙값 ㎡당 124.7원 대비 205.9 3,630,912
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,042원 높음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 435.9원 대비 497.9 8,778,530
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,289원 비교 자료 없음 -13.1 -230,690
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,481원 높음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 223.7원 대비 238.4 4,203,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,318원 높음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 23.5 415,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 5,035원 높음 197% 김포시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 51.1 901,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,584원 높음 16% 김포시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 26.2 462,530
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 159원 비교 자료 없음 1.6 28,545
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,774원 150.0 2,644,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,774원 낮음 24% 김포시 중앙값 ㎡당 198.5원 대비 150.0 2,644,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 268,517원 중앙값 2,380원/㎡ 높음 15% 2,726 48,064,538

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,748,970원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,207만 25.01
  2. 4,872만 25.02
  3. 4,850만 25.03
  4. 4,633만 25.04
  5. 4,638만 25.05
  6. 4,624만 25.06
  7. 5,756만 25.07
  8. 5,914만 25.08
  9. 5,046만 25.09
  10. 4,802만 25.10
  11. 4,806만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,153만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 101만원 ㎡당 10,296원
월 부과액의 5년 9개월 월 2,644,500원 부과 · 4,202,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,105원 대비 높음 45% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 2억 6,287만원
  • 공개 계약 전체 126건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 301동 승강기 인버터교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 티케이 엘리베이터 7,940,000원 26.08.04 ~ 26.08.24
2026.07.23 소방시설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 대연소방공업사 670,000원 26.07.23 ~ 27.07.22
2026.07.15 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 다한회계법인 750,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.26 지하주차장 휀교체공사수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 프로팬 4,640,000원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.06.25 cctv 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 주식회사 케이씨이 400,000원 26.06.25 ~ 27.06.24
2026.06.22 kt중계기 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 kt 2,000,000원 26.06.23 ~ 27.06.22
2026.06.17 RFID음식물종량기 공급.설치계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 (주)부민w&p 4,276,800원 26.07.15 ~ 28.07.14
2026.06.15 아파트 세무주치의 서비스계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 기웅정보통신 385,000원 26.07.05 ~ 28.07.04
2026.05.29 지하주차장 램프 경계석 봇수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 메이디앤씨 700,000원 26.05.29 ~ 26.06.30
2026.05.20 승강기 부품교체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 티케이엘리베이터 8,000,000원 26.05.20 ~ 26.05.26
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 21건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.09.08 건물 내부 – 부분교체 –
2026.07.16 건물 외부 외부 – 장기수선충당금
2026.06.25 건물 외부 외부 부분교체 장기수선충당금
2026.04.15 건물 내부 바닥 부분수선 장기수선충당금
2026.03.25 건물 외부 외부 전면교체 장기수선충당금
2026.03.25 건물 내부 내부 – –
2026.02.09 건물 내부 내부 부분교체 –
2026.01.14 건물 내부 – 부분수리 –
2025.09.05 건물 내부 내부 부분수리 –
2025.08.31 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –
나머지 11건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법