기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 풍산동

미사강변신안인스빌아파트 관리비 명세서

경기도 하남시 미사강변동로 19

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 2,870원 하남시 대비 높음 21%
  • 734세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
734세대
동수 · 최고층
8개 동 · 29층
사용승인
2019.01.29 (7년차)
관리비부과면적
84,986㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
신안건설
주차
1,059대
CCTV
250대
승강기
18대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025739
미사강변신안인스빌아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,749원 429.7 36,516,018
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,337원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 408.8원 대비 408.8 34,745,448
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,283원 높음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 11.1 942,070
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 275원 낮음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.4 201,530
A04 피복비 직원 근무복 82원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.7 60,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 91원 높음 46% 하남시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.8 67,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 680원 낮음 45% 하남시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 5.9 499,470
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,358원 573.1 48,707,130
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,244원 높음 26% 하남시 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 269.8 22,933,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,938원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 249.9원 대비 249.9 21,240,140
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 613원 낮음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 5.3 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,293원 낮음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 19.8 1,683,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,750원 비교 자료 없음 23.8 2,018,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 521원 낮음 21% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 4.5 382,440
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 33,792원 291.9 24,803,410
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 21,760원 높음 480% 하남시 중앙값 ㎡당 32.4원 대비 187.9 15,972,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 11,996원 높음 453% 하남시 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 103.6 8,805,010
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 36원 비교 자료 없음 0.3 26,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 170,839원 1,475.5 125,395,613
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,590원 높음 106% 하남시 중앙값 ㎡당 57.0원 대비 117.4 9,974,740
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 11,708원 높음 62% 하남시 중앙값 ㎡당 62.6원 대비 101.1 8,593,650
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,759원 높음 43% 하남시 중앙값 ㎡당 246.1원 대비 352.0 29,917,170
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,026원 높음 33% 하남시 중앙값 ㎡당 130.1원 대비 173.0 14,699,323
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,829원 높음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 448.4원 대비 490.8 41,712,660
D09 수도료(공용) 공용 수도 143원 비교 자료 없음 1.2 104,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,505원 낮음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 144.1원 대비 142.5 12,114,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,350원 낮음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 20.3 1,725,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 801원 높음 24% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 6.9 588,260
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,678원 높음 96% 하남시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 31.8 2,700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,291원 높음 47% 하남시 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 28.4 2,415,540
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,158원 비교 자료 없음 10.0 850,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,579원 100.0 8,498,650
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,579원 낮음 37% 하남시 중앙값 ㎡당 159.0원 대비 100.0 8,498,650
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 332,317원 중앙값 2,364원/㎡ 높음 21% 2,870 243,920,826

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 27,640,050원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,142만 25.01
  2. 3억 966만 25.02
  3. 2억 6,968만 25.03
  4. 2억 4,392만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,330만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 48만원 ㎡당 4,157원
월 부과액의 3년 6개월 월 8,498,650원 부과 · 152,272,992원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,479원 대비 낮음 24% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 37건
  • 합계 11억 3,445만원
  • 공개 계약 전체 124건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 청소용역업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 결과 최고점 경쟁입찰 낙찰 262,416,000원 –
2026.09.11 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제102조(기존사업자 재계약) 수행평가 후 입주자대표회의 의결 세화세무회계 550,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.10 소독용역업체 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 관리규약 제102조(기존사업자 재계약) 수행평가 후 입주자대표회의 의결 (주)태양씨에스 3,432,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.26 지주목제거 및 장송 와이어 작업 설치 작업 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 500만원 미만 공사로 2개업체 비교 견적 입주자대표회의 의결 (주)대동나무 병원 4,900,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.18 수신기 내 PCB 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 4호 500만원 미만 공사로 입주자대표회의 의결(수신기 호환이 불가한 제품 교체 공사) (주)우리방재 산업 2,150,000원 26.08.18 ~ 26.09.08
2026.08.13 골프장 공사 및 렌탈업체 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 7호 두번 유찰 후 수의계약 (주) 참우리 121,176,000원 26.08.13 ~ 31.08.12
2026.08.03 승강기 유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 관리규약 제102조(기존사업자 재계약) 현우엘리베이터 1,530,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.24 급탕난방 누수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 (별표 3) 500만원 미만 공사 주식회사 프라임이앤씨 4,890,000원 26.07.27 ~ 26.08.15
2026.07.23 판형 열교환기 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 500만원 미만 공사 프라임이앤씨 1,960,000원 26.07.23 ~ 26.08.11
2026.07.20 소방시설점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 500만원 미만 공사 (주)마스타 소방 3,000,000원 26.07.20 ~ 26.08.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법