기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 풍산동

미사강변신안인스빌아파트 관리비 명세서

경기도 하남시 미사강변동로 19

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 3,539원 하남시 대비 높음 33%
  • 734세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
734세대
동수 · 최고층
8개 동 · 29층
사용승인
2019.01.29 (7년차)
관리비부과면적
84,986㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
신안건설
주차
1,059대
CCTV
250대
승강기
18대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025739
미사강변신안인스빌아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,330원 469.2 39,878,272
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,961원 높음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 406.4원 대비 431.5 36,671,032
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,495원 높음 123% 하남시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 21.5 1,831,360
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 306원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.6 224,260
A04 피복비 직원 근무복 694원 높음 322% 하남시 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 6.0 509,300
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 875원 낮음 42% 하남시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 7.6 642,320
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,588원 506.0 43,003,508
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,408원 낮음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 211.2원 대비 202.2 17,181,610
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,545원 높음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 240.7원 대비 246.5 20,952,070
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 354원 낮음 45% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 3.1 260,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,572원 높음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 22.2 1,887,930
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,750원 비교 자료 없음 23.8 2,018,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 958원 높음 34% 하남시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 8.3 703,398
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,620원 109.0 9,263,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,713원 낮음 41% 하남시 중앙값 ㎡당 39.7원 대비 23.4 1,991,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,658원 높음 265% 하남시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 74.8 6,354,700
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,250원 비교 자료 없음 10.8 917,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 272,632원 2,354.6 200,112,174
D01 난방비(공용) 공용부 난방 24,902원 높음 264% 하남시 중앙값 ㎡당 59.1원 대비 215.1 18,277,790
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 87,637원 높음 67% 하남시 중앙값 ㎡당 452.5원 대비 756.9 64,325,248
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,608원 높음 37% 하남시 중앙값 ㎡당 287.6원 대비 393.9 33,476,030
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,737원 높음 43% 하남시 중앙값 ㎡당 161.0원 대비 230.9 19,624,824
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,683원 높음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 476.0원 대비 524.1 44,541,392
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,444원 비교 자료 없음 -12.5 -1,059,570
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,915원 높음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 149.3원 대비 154.7 13,149,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,357원 낮음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 20.4 1,730,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 584원 낮음 18% 하남시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 5.0 428,680
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,727원 높음 38% 하남시 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 23.6 2,001,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,291원 높음 43% 하남시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 28.4 2,415,500
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,636원 비교 자료 없음 14.1 1,201,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,579원 100.0 8,498,650
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,579원 낮음 40% 하남시 중앙값 ㎡당 168.0원 대비 100.0 8,498,650
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 409,749원 중앙값 2,667원/㎡ 높음 33% 3,539 300,755,704

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 28,209,484원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,142만 25.01
  2. 3억 966만 25.02
  3. 2억 6,968만 25.03
  4. 2억 4,392만 25.04
  5. 2억 3,053만 25.05
  6. 2억 3,292만 25.06
  7. 2억 5,284만 25.07
  8. 2억 4,803만 25.08
  9. 2억 1,996만 25.09
  10. 2억 971만 25.10
  11. 2억 4,105만 25.11
  12. 3억 76만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 464만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 14만원 ㎡당 1,231원
월 부과액의 1년 월 8,498,650원 부과 · 5,399,900원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 6,152원 대비 낮음 80% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 37건
  • 합계 11억 3,445만원
  • 공개 계약 전체 124건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 청소용역업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 결과 최고점 경쟁입찰 낙찰 262,416,000원 –
2026.09.11 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제102조(기존사업자 재계약) 수행평가 후 입주자대표회의 의결 세화세무회계 550,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.10 소독용역업체 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 관리규약 제102조(기존사업자 재계약) 수행평가 후 입주자대표회의 의결 (주)태양씨에스 3,432,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.26 지주목제거 및 장송 와이어 작업 설치 작업 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 500만원 미만 공사로 2개업체 비교 견적 입주자대표회의 의결 (주)대동나무 병원 4,900,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.18 수신기 내 PCB 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 4호 500만원 미만 공사로 입주자대표회의 의결(수신기 호환이 불가한 제품 교체 공사) (주)우리방재 산업 2,150,000원 26.08.18 ~ 26.09.08
2026.08.13 골프장 공사 및 렌탈업체 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 7호 두번 유찰 후 수의계약 (주) 참우리 121,176,000원 26.08.13 ~ 31.08.12
2026.08.03 승강기 유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 관리규약 제102조(기존사업자 재계약) 현우엘리베이터 1,530,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.24 급탕난방 누수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 (별표 3) 500만원 미만 공사 주식회사 프라임이앤씨 4,890,000원 26.07.27 ~ 26.08.15
2026.07.23 판형 열교환기 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 500만원 미만 공사 프라임이앤씨 1,960,000원 26.07.23 ~ 26.08.11
2026.07.20 소방시설점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 500만원 미만 공사 (주)마스타 소방 3,000,000원 26.07.20 ~ 26.08.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법