기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

송도 아메리칸타운아이파크아파트 관리비 명세서

인천광역시 연수구 송도과학로27번길 15

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 3,164원 연수구 대비 0%
  • 830세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
830세대
동수 · 최고층
3개 동 · 49층
사용승인
2018.10.26 (8년차)
관리비부과면적
96,466㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
1,152대
CCTV
303대
승강기
20대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 9 · 경비 3 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025745
송도 아메리칸타운아이파크아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,643원 409.9 39,543,990
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,980원 높음 1% 연수구 중앙값 ㎡당 389.9원 대비 395.6 38,163,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 928원 낮음 17% 연수구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 8.0 770,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 316원 높음 34% 연수구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.7 262,550
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 17원 비교 자료 없음 0.1 14,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 403원 낮음 61% 연수구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 3.5 334,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,580원 435.2 41,981,457
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,101원 높음 16% 연수구 중앙값 ㎡당 178.0원 대비 207.4 20,003,536
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,849원 낮음 58% 연수구 중앙값 ㎡당 324.7원 대비 136.4 13,154,941
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 418원 낮음 44% 연수구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 3.6 347,040
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 10,212원 높음 280% 연수구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 87.9 8,475,940
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,053원 77.9 7,514,180
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,623원 낮음 11% 연수구 중앙값 ㎡당 44.5원 대비 39.8 3,836,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,979원 높음 34% 연수구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 34.2 3,302,380
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 452원 비교 자료 없음 3.9 375,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 232,241원 1,998.2 192,760,150
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,764원 높음 25% 연수구 중앙값 ㎡당 39.7원 대비 49.6 4,784,410
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 96,992원 높음 48% 연수구 중앙값 ㎡당 563.0원 대비 834.5 80,502,960
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,383원 높음 128% 연수구 중앙값 ㎡당 155.9원 대비 356.1 34,348,140
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,344원 낮음 6% 연수구 중앙값 ㎡당 149.0원 대비 140.6 13,565,880
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,646원 낮음 5% 연수구 중앙값 ㎡당 440.3원 대비 418.6 40,376,220
D09 수도료(공용) 공용 수도 803원 비교 자료 없음 6.9 666,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,496원 낮음 21% 연수구 중앙값 ㎡당 179.9원 대비 141.9 13,691,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,316원 높음 3% 연수구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 19.9 1,922,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,003원 낮음 29% 연수구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 8.6 832,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,493원 낮음 13% 연수구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 21.4 2,069,120
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,259원 243.1 23,454,568
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,259원 높음 10% 연수구 중앙값 ㎡당 221.0원 대비 243.1 23,454,568
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 367,776원 중앙값 3,164원/㎡ 0% 3,164 305,254,338

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 27,300,344원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,768만 25.01
  2. 3억 525만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 4,117만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 65만원 ㎡당 5,610원
월 부과액의 1년 11개월 월 23,454,568원 부과 · 3,575,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,469원 대비 낮음 25% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 8,316만원
  • 공개 계약 전체 121건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 열교환기 세관 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 사업자선정지침 별표 2의 6호에 의한 계약 국민난방ENG 2,255,000원 26.08.10 ~ 26.08.14
2026.08.07 소방시설 점검 및 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 9호 (주)한빛방재 7,176,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.06 가스켓 열판 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2의 6호에 의한 계약 국민난방 ENG 4,968,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.07.13 아파트 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 6호 선율회계법인 1,100,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.29 외부 공인회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 6호 삼성회계법인 800,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.06.02 에어컨 세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 6호 우리에어컨종합세척 2,070,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
2026.06.01 승강기내 광고(tv설치)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 9호 포커스미디어코리아(주) 7,584,000원 26.06.24 ~ 28.06.23
2026.04.16 단지내 주차선 도색수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 6호 내일안전 3,700,000원 26.04.16 ~ 26.04.16
2026.04.15 소나무와이어 지주설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 6호 (주)대신엘엔씨건설 4,994,000원 26.04.15 ~ 26.04.17
2026.03.23 전기 직무고시 정기점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 6호 한국전기테스트(주) 940,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.29 전기·소화·승강기 자동화재감지설비감지기 전면교체 장기수선충당금
2025.08.31 전기·소화·승강기 피뢰설비 및 옥외전 등 부분교체 장기수선충당금
2024.03.31 전기·소화·승강기 자동화재감지설비 부분교체 장기수선충당금
2023.10.31 전기·소화·승강기 자동화재감지설비 부분수리 장기수선충당금
2023.06.09 전기·소화·승강기 자동화재감지설비감지기 부분수리 장기수선충당금
2020.09.19 난방·급탕 난방설비 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법