기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

송도 아메리칸타운아이파크아파트 관리비 명세서

인천광역시 연수구 송도과학로27번길 15

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,361원 연수구 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 830세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
830세대
동수 · 최고층
3개 동 · 49층
사용승인
2018.10.26 (8년차)
관리비부과면적
96,466㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
1,152대
CCTV
303대
승강기
20대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 9 · 경비 3 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025745
송도 아메리칸타운아이파크아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,965원 524.5 50,601,010
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,011원 높음 21% 연수구 중앙값 ㎡당 406.1원 대비 490.5 47,319,240
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 992원 낮음 11% 연수구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 8.5 823,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 265원 높음 9% 연수구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.3 220,060
A04 피복비 직원 근무복 191원 높음 974% 연수구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 1.6 158,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,506원 높음 112% 연수구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 21.6 2,080,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,673원 470.4 45,378,944
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,195원 높음 8% 연수구 중앙값 ㎡당 185.0원 대비 199.6 19,251,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,797원 낮음 46% 연수구 중앙값 ㎡당 331.5원 대비 178.9 17,261,204
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 470원 낮음 39% 연수구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 4.0 390,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 10,212원 높음 261% 연수구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 87.9 8,475,940
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,337원 80.3 7,750,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,276원 0% 연수구 중앙값 ㎡당 45.5원 대비 45.4 4,379,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,610원 높음 5% 연수구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 31.1 2,996,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 452원 비교 자료 없음 3.9 375,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 132,906원 1,143.5 110,311,630
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,764원 높음 11% 연수구 중앙값 ㎡당 44.7원 대비 49.6 4,784,410
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 11,052원 비교 자료 없음 95.1 9,173,560
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,599원 높음 91% 연수구 중앙값 ㎡당 138.0원 대비 263.3 25,397,410
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,745원 높음 2% 연수구 중앙값 ㎡당 124.1원 대비 126.9 12,238,220
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,828원 높음 6% 연수구 중앙값 ㎡당 395.5원 대비 420.1 40,527,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,206원 낮음 24% 연수구 중앙값 ㎡당 182.4원 대비 139.4 13,450,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,286원 높음 2% 연수구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 19.7 1,897,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 962원 낮음 39% 연수구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 8.3 798,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,363원 낮음 23% 연수구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 20.3 1,960,900
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 100원 비교 자료 없음 0.9 83,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,504원 142.0 13,698,190
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,504원 낮음 41% 연수구 중앙값 ㎡당 242.2원 대비 142.0 13,698,190
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 274,385원 중앙값 2,467원/㎡ 낮음 4% 2,361 227,739,877

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,033,825원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,023만 25.05
  2. 2억 844만 25.06
  3. 2억 4,401만 25.07
  4. 2억 4,746만 25.08
  5. 2억 1,314만 25.09
  6. 2억 749만 25.10
  7. 2억 4,699만 25.11
  8. 2억 9,631만 25.12
  9. 3억 4,757만 26.01
  10. 2억 9,118만 26.02
  11. 2억 7,534만 26.03
  12. 2억 2,774만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
223,623,694원
2026년 4월
227,739,877원

세대당 ▲ +4,959원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 9,087만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 83만원 ㎡당 7,162원
월 부과액의 4년 2개월 월 13,698,190원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 8,350원 대비 낮음 14% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 8,316만원
  • 공개 계약 전체 121건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 열교환기 세관 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 사업자선정지침 별표 2의 6호에 의한 계약 국민난방ENG 2,255,000원 26.08.10 ~ 26.08.14
2026.08.07 소방시설 점검 및 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 9호 (주)한빛방재 7,176,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.06 가스켓 열판 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2의 6호에 의한 계약 국민난방 ENG 4,968,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.07.13 아파트 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 6호 선율회계법인 1,100,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.29 외부 공인회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 6호 삼성회계법인 800,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.06.02 에어컨 세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 6호 우리에어컨종합세척 2,070,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
2026.06.01 승강기내 광고(tv설치)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 9호 포커스미디어코리아(주) 7,584,000원 26.06.24 ~ 28.06.23
2026.04.16 단지내 주차선 도색수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 6호 내일안전 3,700,000원 26.04.16 ~ 26.04.16
2026.04.15 소나무와이어 지주설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 6호 (주)대신엘엔씨건설 4,994,000원 26.04.15 ~ 26.04.17
2026.03.23 전기 직무고시 정기점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 6호 한국전기테스트(주) 940,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법