기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 창원성산구 대원동

포레나대원아파트 관리비 명세서

경상남도 창원시 성산구 창원천로 34

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,853원 창원성산구 대비 높음 4%
  • 1,530세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,530세대
동수 · 최고층
14개 동 · 35층
사용승인
2018.12.26 (8년차)
관리비부과면적
154,553㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
2,222대
CCTV
532대
승강기
35대
전기차 충전기
45대
관리 인원
관리 11 · 경비 8 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 창원성산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025787
포레나대원아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 창원성산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,916원 325.8 50,360,860
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,001원 0% 창원성산구 중앙값 ㎡당 296.7원 대비 297.0 45,902,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,992원 높음 168% 창원성산구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 19.7 3,047,450
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 125원 낮음 8% 창원성산구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.2 191,820
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 71원 낮음 50% 창원성산구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 0.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 726원 높음 64% 창원성산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 7.2 1,111,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,170원 447.2 69,109,922
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,589원 높음 46% 창원성산구 중앙값 ㎡당 153.4원 대비 223.6 34,561,872
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,771원 낮음 31% 창원성산구 중앙값 ㎡당 267.4원 대비 185.8 28,718,970
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,254원 높음 45% 창원성산구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 32.2 4,979,040
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 556원 높음 24% 창원성산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 5.5 850,040
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,097원 60.4 9,328,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,875원 높음 110% 창원성산구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 48.3 7,458,740
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,222원 높음 39% 창원성산구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 12.1 1,869,410
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,384원 884.9 136,757,081
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,121원 높음 102% 창원성산구 중앙값 ㎡당 78.9원 대비 159.6 24,665,474
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,479원 높음 2% 창원성산구 중앙값 ㎡당 411.6원 대비 420.5 64,992,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 53원 낮음 59% 창원성산구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 0.5 80,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,551원 높음 5% 창원성산구 중앙값 ㎡당 230.8원 대비 243.0 37,562,912
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,415원 높음 11% 창원성산구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 23.9 3,695,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 634원 낮음 23% 창원성산구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 6.3 969,750
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 850원 낮음 34% 창원성산구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 8.4 1,300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,281원 높음 59% 창원성산구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 22.6 3,490,585
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,636원 135.0 20,863,690
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,636원 낮음 34% 창원성산구 중앙값 ㎡당 205.4원 대비 135.0 20,863,690
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 187,202원 중앙값 1,788원/㎡ 높음 4% 1,853 286,419,692

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,712,768원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 976만 25.01
  2. 2억 8,642만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 5,090만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 49만원 ㎡당 4,859원
월 부과액의 3년 월 20,863,690원 부과 · 2,860,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
창원성산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,962원 대비 낮음 39% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 23억 4,760만원
  • 공개 계약 전체 229건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.06 승강기 인버터 교체(108동 1호기)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]의 4호와 10호 현대엘리베이터 5,670,000원 26.09.06 ~ 26.09.06
2026.08.31 승강기 사고 배상책임 공제수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 금액 대한주택관리사 공제사업단 196,300원 26.09.09 ~ 27.09.09
2026.08.16 승강기 인버터 교체(105동 2호기)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]의 4호와 10호 현대엘리베이터 5,670,000원 26.08.16 ~ 26.08.16
2026.08.05 승강기 부품교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 금액 (주)현대엘리베이터 2,500,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.07.31 세대 수리 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 금액 세원산업개발 900,000원 26.08.03 ~ 26.08.04
2026.07.27 독서실과 작은도서관의 에어컨 컴프레셔 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 금액 하이엠솔루텍(주) 3,240,454원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.24 승강기 인버터 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]의 4호와 10호 현대엘리베이터 17,010,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.07.07 전기안전관리자 직무고시 점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 금액 한성전기소방 1,300,000원 26.07.07 ~ 26.07.07
2026.07.01 단지내 전단게시대 관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 금액 한국PR 1,101,600원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.23 전기실 에어컨 설치 공사수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 금액 케이에이치(주) 4,200,000원 26.06.23 ~ 26.06.23
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법