기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 창원성산구 대원동

포레나대원아파트 관리비 명세서

경상남도 창원시 성산구 창원천로 34

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,416원 창원성산구 대비 높음 21%
  • 1,530세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,530세대
동수 · 최고층
14개 동 · 35층
사용승인
2018.12.26 (8년차)
관리비부과면적
154,553㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
2,222대
CCTV
532대
승강기
35대
전기차 충전기
45대
관리 인원
관리 11 · 경비 8 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 창원성산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025787
포레나대원아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 창원성산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,671원 333.3 51,516,448
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,897원 낮음 2% 창원성산구 중앙값 ㎡당 313.4원 대비 305.9 47,272,392
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 972원 높음 26% 창원성산구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 9.6 1,487,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 130원 낮음 13% 창원성산구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.3 199,260
A04 피복비 직원 근무복 400원 비교 자료 없음 4.0 612,496
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 20원 비교 자료 없음 0.2 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,251원 높음 125% 창원성산구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 12.4 1,914,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,630원 451.7 69,813,960
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,618원 높음 45% 창원성산구 중앙값 ㎡당 154.6원 대비 223.9 34,606,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,753원 낮음 30% 창원성산구 중앙값 ㎡당 267.1원 대비 185.6 28,692,570
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 647원 비교 자료 없음 6.4 990,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,056원 높음 49% 창원성산구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 30.2 4,675,150
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 556원 높음 24% 창원성산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 5.5 850,040
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,645원 46.0 7,107,210
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,617원 높음 41% 창원성산구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 35.8 5,534,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,028원 낮음 16% 창원성산구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 10.2 1,573,060
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 146,504원 1,450.3 224,150,727
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,364원 높음 239% 창원성산구 중앙값 ㎡당 74.0원 대비 251.1 38,807,188
D08 전기료(전용) 세대 전기 86,401원 높음 60% 창원성산구 중앙값 ㎡당 533.6원 대비 855.3 132,192,984
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,312원 높음 72% 창원성산구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 13.0 2,007,930
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,271원 높음 3% 창원성산구 중앙값 ㎡당 262.6원 대비 270.0 41,724,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,392원 높음 10% 창원성산구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 23.7 3,660,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 828원 낮음 16% 창원성산구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 8.2 1,267,140
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 654원 낮음 41% 창원성산구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 6.5 1,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,281원 높음 55% 창원성산구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 22.6 3,490,585
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,636원 135.0 20,863,690
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,636원 낮음 31% 창원성산구 중앙값 ㎡당 194.8원 대비 135.0 20,863,690
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 244,086원 중앙값 2,000원/㎡ 높음 21% 2,416 373,452,042

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,810,960원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 976만 25.01
  2. 2억 8,642만 25.02
  3. 2억 8,399만 25.03
  4. 2억 7,902만 25.04
  5. 2억 7,971만 25.05
  6. 3억 209만 25.06
  7. 3억 7,345만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 4,350만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 55만원 ㎡당 5,458원
월 부과액의 3년 4개월 월 20,863,690원 부과 · 389,400원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
창원성산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,746원 대비 낮음 30% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 23억 4,760만원
  • 공개 계약 전체 229건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.06 승강기 인버터 교체(108동 1호기)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]의 4호와 10호 현대엘리베이터 5,670,000원 26.09.06 ~ 26.09.06
2026.08.31 승강기 사고 배상책임 공제수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 금액 대한주택관리사 공제사업단 196,300원 26.09.09 ~ 27.09.09
2026.08.16 승강기 인버터 교체(105동 2호기)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]의 4호와 10호 현대엘리베이터 5,670,000원 26.08.16 ~ 26.08.16
2026.08.05 승강기 부품교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 금액 (주)현대엘리베이터 2,500,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.07.31 세대 수리 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 금액 세원산업개발 900,000원 26.08.03 ~ 26.08.04
2026.07.27 독서실과 작은도서관의 에어컨 컴프레셔 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 금액 하이엠솔루텍(주) 3,240,454원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.24 승강기 인버터 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]의 4호와 10호 현대엘리베이터 17,010,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.07.07 전기안전관리자 직무고시 점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 금액 한성전기소방 1,300,000원 26.07.07 ~ 26.07.07
2026.07.01 단지내 전단게시대 관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 금액 한국PR 1,101,600원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.23 전기실 에어컨 설치 공사수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 금액 케이에이치(주) 4,200,000원 26.06.23 ~ 26.06.23
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 10건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.27 건물 내부 – 부분교체 –
2025.10.29 건물 외부 – 부분수리 –
2025.06.30 건물 외부 외부 부분수리 –
2025.06.30 건물 외부 외부페인트칠 전면도장 –
2025.05.30 건물 내부 바닥 부분수리 –
2024.08.16 건물 내부 천장 부분수리 –
2024.08.05 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –
2024.08.05 건물 외부 – 부분수리 –
2024.07.26 건물 내부 – 부분수리 –
2024.03.13 건물 외부 지붕고분자도막방수 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법