기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 창원성산구 대원동

포레나대원아파트 관리비 명세서

경상남도 창원시 성산구 창원천로 34

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,874원 창원성산구 대비 높음 4%
  • 1,530세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,530세대
동수 · 최고층
14개 동 · 35층
사용승인
2018.12.26 (8년차)
관리비부과면적
154,553㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
2,222대
CCTV
532대
승강기
35대
전기차 충전기
45대
관리 인원
관리 11 · 경비 8 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 창원성산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025787
포레나대원아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 창원성산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,408원 310.9 48,053,868
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,052원 낮음 1% 창원성산구 중앙값 ㎡당 299.2원 대비 297.5 45,980,088
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 696원 낮음 12% 창원성산구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 6.9 1,064,450
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 126원 낮음 17% 창원성산구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.3 193,540
A04 피복비 직원 근무복 77원 비교 자료 없음 0.8 117,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 90원 높음 58% 창원성산구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.9 138,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 366원 낮음 32% 창원성산구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 3.6 560,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,158원 447.0 69,091,838
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,607원 높음 44% 창원성산구 중앙값 ㎡당 155.4원 대비 223.8 34,588,888
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,753원 낮음 30% 창원성산구 중앙값 ㎡당 266.7원 대비 185.6 28,692,570
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,242원 높음 52% 창원성산구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 32.1 4,960,340
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 556원 높음 24% 창원성산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 5.5 850,040
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,498원 44.5 6,882,080
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,470원 높음 62% 창원성산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 34.4 5,309,080
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,028원 높음 17% 창원성산구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 10.2 1,573,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,616원 936.7 144,762,490
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,508원 높음 166% 창원성산구 중앙값 ㎡당 65.3원 대비 173.3 26,787,090
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,920원 높음 19% 창원성산구 중앙값 ㎡당 373.7원 대비 444.7 68,728,208
D09 수도료(공용) 공용 수도 -751원 비교 자료 없음 -7.4 -1,149,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,699원 높음 5% 창원성산구 중앙값 ㎡당 252.4원 대비 264.3 40,849,592
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,395원 높음 11% 창원성산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 23.7 3,665,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 769원 낮음 17% 창원성산구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 7.6 1,176,630
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 621원 낮음 48% 창원성산구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 6.1 950,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,278원 높음 48% 창원성산구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 22.6 3,485,600
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 176원 비교 자료 없음 1.7 270,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,636원 135.0 20,863,690
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,636원 낮음 30% 창원성산구 중앙값 ㎡당 193.0원 대비 135.0 20,863,690
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 189,316원 중앙값 1,802원/㎡ 높음 4% 1,874 289,653,976

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,734,848원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 976만 25.01
  2. 2억 8,642만 25.02
  3. 2억 8,399만 25.03
  4. 2억 7,902만 25.04
  5. 2억 7,971만 25.05
  6. 3억 209만 25.06
  7. 3억 7,345만 25.07
  8. 3억 8,810만 25.08
  9. 3억 3,177만 25.09
  10. 2억 8,965만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 9,394만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 58만원 ㎡당 5,784원
월 부과액의 3년 7개월 월 20,863,690원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
창원성산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,800원 대비 낮음 26% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 23억 4,760만원
  • 공개 계약 전체 229건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.06 승강기 인버터 교체(108동 1호기)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]의 4호와 10호 현대엘리베이터 5,670,000원 26.09.06 ~ 26.09.06
2026.08.31 승강기 사고 배상책임 공제수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 금액 대한주택관리사 공제사업단 196,300원 26.09.09 ~ 27.09.09
2026.08.16 승강기 인버터 교체(105동 2호기)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]의 4호와 10호 현대엘리베이터 5,670,000원 26.08.16 ~ 26.08.16
2026.08.05 승강기 부품교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 금액 (주)현대엘리베이터 2,500,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.07.31 세대 수리 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 금액 세원산업개발 900,000원 26.08.03 ~ 26.08.04
2026.07.27 독서실과 작은도서관의 에어컨 컴프레셔 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 금액 하이엠솔루텍(주) 3,240,454원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.24 승강기 인버터 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]의 4호와 10호 현대엘리베이터 17,010,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.07.07 전기안전관리자 직무고시 점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 금액 한성전기소방 1,300,000원 26.07.07 ~ 26.07.07
2026.07.01 단지내 전단게시대 관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 금액 한국PR 1,101,600원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.23 전기실 에어컨 설치 공사수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 금액 케이에이치(주) 4,200,000원 26.06.23 ~ 26.06.23
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법