기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 미추홀구 용현동

용현엘크루윈드포레 관리비 명세서

인천광역시 미추홀구 낙섬동로 135

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,492원 미추홀구 대비 높음 6%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 870세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
870세대
동수 · 최고층
8개 동 · 29층
사용승인
2018.11.22 (8년차)
관리비부과면적
112,587㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대우조선해양
주차
1,033대
CCTV
197대
승강기
19대
전기차 충전기
46대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래티엠에스주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 미추홀구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025803
용현엘크루윈드포레 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 미추홀구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,983원 316.7 35,654,992
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,659원 낮음 29% 미추홀구 중앙값 ㎡당 411.0원 대비 291.0 32,763,088
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,400원 높음 78% 미추홀구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 18.5 2,087,780
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 317원 낮음 4% 미추홀구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.4 275,414
A04 피복비 직원 근무복 191원 높음 417% 미추홀구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.5 166,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 76원 낮음 3% 미추홀구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.6 66,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 340원 낮음 79% 미추홀구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 2.6 296,110
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,811원 338.5 38,115,363
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,306원 낮음 9% 미추홀구 중앙값 ㎡당 172.0원 대비 156.9 17,666,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,935원 낮음 53% 미추홀구 중앙값 ㎡당 325.9원 대비 154.0 17,343,250
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,053원 높음 8% 미추홀구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 8.1 916,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,922원 낮음 33% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 14.9 1,672,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 595원 낮음 20% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 4.6 517,733
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,751원 75.4 8,483,655
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,821원 높음 104% 미추홀구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 60.4 6,804,695
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,930원 낮음 55% 미추홀구 중앙값 ㎡당 33.5원 대비 14.9 1,678,960
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 209,767원 1,620.9 182,497,715
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,949원 비교 자료 없음 30.5 3,435,763
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 79,325원 비교 자료 없음 613.0 69,012,640
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,645원 비교 자료 없음 298.6 33,621,272
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,784원 높음 3% 미추홀구 중앙값 ㎡당 148.0원 대비 152.9 17,212,364
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,220원 낮음 25% 미추홀구 중앙값 ㎡당 487.5원 대비 364.9 41,081,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,624원 낮음 41% 미추홀구 중앙값 ㎡당 192.3원 대비 113.0 12,723,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,256원 낮음 22% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 17.4 1,962,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 628원 낮음 27% 미추홀구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.9 546,580
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,132원 낮음 39% 미추홀구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 8.7 985,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,788원 낮음 38% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 13.8 1,555,540
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 415원 비교 자료 없음 3.2 361,136
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,119원 140.0 15,763,690
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,119원 낮음 39% 미추홀구 중앙값 ㎡당 229.7원 대비 140.0 15,763,690
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 322,432원 중앙값 2,353원/㎡ 높음 6% 2,492 280,515,411

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,795,112원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,494만 25.02
  2. 2억 1,408만 25.03
  3. 1억 9,333만 25.04
  4. 1억 7,725만 25.05
  5. 1억 7,290만 25.06
  6. 1억 8,737만 25.07
  7. 2억 146만 25.08
  8. 1억 9,836만 25.09
  9. 1억 7,966만 25.10
  10. 2억 74만 25.11
  11. 2억 4,041만 25.12
  12. 2억 8,052만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
259,540,920원
2026년 1월
280,515,411원

세대당 ▲ +24,108원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,140만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 9만원 ㎡당 723원
월 부과액의 5개월 월 15,763,690원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
미추홀구 ㎡당 적립금 중앙값 7,366원 대비 낮음 90% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 6억 7,085만원
  • 공개 계약 전체 37건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.23 지하주차장 바닥 에폭시 및 단지 내부 부대시설 보수공사 업체 선정 경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 572,700,000원 –
2026.02.19 승강기 유지관리경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사로 최고점 평가업체 경쟁입찰 낙찰 31,920,000원 –
2025.11.26 주민공동시설 얼굴인식기 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 COO 시스템 3,700,000원 25.11.24 ~ 25.11.30
2025.11.24 2025년 종합점검 소방시설 등 불량 세부사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 열두방재 주식회사 600,000원 25.11.24 ~ 25.12.05
2025.11.14 아파트 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 세화회계사무소 550,000원 25.10.21 ~ 26.10.20
2025.11.07 승강기지적사항보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 오티스서비스엑스퍼트(유) 52,504,000원 25.11.07 ~ 25.11.21
2025.11.07 승강기지적 부품교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 오티스서비스엑스퍼트(유) 1,316,000원 25.11.07 ~ 25.11.21
2025.10.23 소방시설 안전관리대행 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 열두방재 주식회사 7,560,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.02.17 내.외부 균열보수 및 재 도장, 옥상방수 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 697,000,000원 –
2025.01.06 명칭 간판 설치 공사업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 24,950,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법