기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 신월리

직산역한화꿈에그린아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 신월길 20

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,240원 천안서북구 대비 높음 9%
  • 416세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
416세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2019.01.09 (7년차)
관리비부과면적
36,128㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
420대
CCTV
123대
승강기
11대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 금강주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025807
직산역한화꿈에그린아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,341원 591.2 21,357,980
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,305원 높음 31% 천안서북구 중앙값 ㎡당 415.1원 대비 544.7 19,678,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,570원 높음 74% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 18.1 653,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 176원 낮음 17% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.0 73,130
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 84원 높음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.0 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,206원 높음 106% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 25.4 917,790
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,424원 569.1 20,560,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,954원 낮음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.0원 대비 183.7 6,636,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,354원 높음 28% 천안서북구 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 338.0 12,211,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 497원 높음 7% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 5.7 206,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,147원 높음 55% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 36.2 1,309,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 473원 낮음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.4 196,770
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,018원 126.9 4,583,690
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,393원 높음 85% 천안서북구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 50.6 1,827,590
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,625원 높음 238% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 76.3 2,756,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 69,929원 805.2 29,090,664
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,213원 높음 46% 천안서북구 중앙값 ㎡당 88.2원 대비 129.1 4,664,724
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,574원 높음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 388.5원 대비 421.1 15,214,680
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,450원 낮음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 194.3원 대비 177.9 6,427,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,314원 높음 22% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 26.6 962,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,159원 높음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 13.3 482,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,757원 낮음 7% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 20.2 731,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,463원 비교 자료 없음 16.8 608,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,796원 147.3 5,323,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,796원 낮음 36% 천안서북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 147.3 5,323,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 194,510원 중앙값 2,059원/㎡ 높음 9% 2,240 80,916,064

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,955,299원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,381만 25.01
  2. 7,681만 25.02
  3. 8,052만 25.03
  4. 8,092만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 978만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 8,574원
월 부과액의 4년 10개월 월 5,323,200원 부과 · 0원 사용
적립률 4.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,409원 대비 높음 2% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 7,985만원
  • 공개 계약 전체 86건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.29 옥상중계기 설치 임대차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 주식회사 케이티 900,000원 26.08.20 ~ 28.08.19
2026.07.13 옥상 중계기 설치 임대차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 SK텔레콤 주식회사 600,000원 26.08.09 ~ 28.08.08
2026.05.22 어린이집 표준임대차 승계계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 대표회의 선정 그린나래어린이집 14,671,800원 26.06.01 ~ 29.02.28
2026.05.11 단지내 소나무 지지작업 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 주)더드림조경건설 2,220,000원 26.05.19 ~ 26.05.29
2026.03.06 타일공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 세종타일 2,700,000원 26.03.09 ~ 26.03.11
2026.02.27 어린이집 표준임대차 계약(수정)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 대표회의 선정 그린난래어린이집 16,005,600원 26.03.01 ~ 29.02.28
2026.02.23 수목방제 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 소액 주)하나나무병원 4,500,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.27 공동주택 어린이집 표준임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 그린나래 19,800,000원 26.03.01 ~ 29.02.28
2026.01.16 지하주차장 프리액션밸브 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 세진소방 1,520,000원 26.01.16 ~ 26.01.16
2025.12.30 XPERP 공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 하나전산(주) 3,960,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법