기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 신월리

직산역한화꿈에그린아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 신월길 20

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,175원 천안서북구 대비 높음 5%
  • 416세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
416세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2019.01.09 (7년차)
관리비부과면적
36,128㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
420대
CCTV
123대
승강기
11대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 금강주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025807
직산역한화꿈에그린아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,117원 588.6 21,264,590
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,282원 높음 30% 천안서북구 중앙값 ㎡당 417.7원 대비 544.4 19,669,370
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 926원 낮음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 10.7 385,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 197원 높음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.3 81,870
A04 피복비 직원 근무복 567원 높음 436% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 6.5 236,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,144원 높음 59% 천안서북구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 24.7 892,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,424원 569.1 20,560,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,954원 낮음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 194.5원 대비 183.7 6,636,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,354원 높음 32% 천안서북구 중앙값 ㎡당 256.2원 대비 338.0 12,211,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 497원 낮음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.7 206,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,147원 높음 46% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 36.2 1,309,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 473원 낮음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.4 196,770
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,838원 21.2 764,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,838원 낮음 33% 천안서북구 중앙값 ㎡당 31.5원 대비 21.2 764,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,718원 848.8 30,666,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,014원 높음 63% 천안서북구 중앙값 ㎡당 91.9원 대비 149.9 5,413,880
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,736원 높음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 396.6원 대비 446.0 16,114,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,700원 낮음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 199.0원 대비 180.8 6,531,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,320원 높음 23% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 26.7 965,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,309원 높음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 15.1 544,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,757원 낮음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 20.2 731,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 881원 비교 자료 없음 10.1 366,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,796원 147.3 5,323,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,796원 낮음 37% 천안서북구 중앙값 ㎡당 235.2원 대비 147.3 5,323,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 188,893원 중앙값 2,075원/㎡ 높음 5% 2,175 78,579,320

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,140,123원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,381만 25.01
  2. 7,681만 25.02
  3. 8,052만 25.03
  4. 8,092만 25.04
  5. 8,182만 25.05
  6. 8,422만 25.06
  7. 9,000만 25.07
  8. 9,612만 25.08
  9. 8,442만 25.09
  10. 8,044만 25.10
  11. 7,858만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,471만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 85만원 ㎡당 9,818원
월 부과액의 5년 7개월 월 5,323,200원 부과 · 203,500원 사용
적립률 4.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,878원 대비 높음 25% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 7,985만원
  • 공개 계약 전체 86건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.29 옥상중계기 설치 임대차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 주식회사 케이티 900,000원 26.08.20 ~ 28.08.19
2026.07.13 옥상 중계기 설치 임대차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 SK텔레콤 주식회사 600,000원 26.08.09 ~ 28.08.08
2026.05.22 어린이집 표준임대차 승계계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 대표회의 선정 그린나래어린이집 14,671,800원 26.06.01 ~ 29.02.28
2026.05.11 단지내 소나무 지지작업 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 주)더드림조경건설 2,220,000원 26.05.19 ~ 26.05.29
2026.03.06 타일공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 세종타일 2,700,000원 26.03.09 ~ 26.03.11
2026.02.27 어린이집 표준임대차 계약(수정)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 대표회의 선정 그린난래어린이집 16,005,600원 26.03.01 ~ 29.02.28
2026.02.23 수목방제 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 소액 주)하나나무병원 4,500,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.27 공동주택 어린이집 표준임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 그린나래 19,800,000원 26.03.01 ~ 29.02.28
2026.01.16 지하주차장 프리액션밸브 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 세진소방 1,520,000원 26.01.16 ~ 26.01.16
2025.12.30 XPERP 공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 하나전산(주) 3,960,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법