기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 금정구 장전동

장전삼정그린코아더베스트 관리비 명세서

부산광역시 금정구 식물원로9번길 15

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,257원 금정구 대비 높음 15%
  • 280세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
280세대
동수 · 최고층
2개 동 · 36층
사용승인
2018.12.21 (8년차)
관리비부과면적
29,769㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼정
주차
370대
CCTV
88대
승강기
7대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 6 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)에이치엠 우성
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 금정구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025821
장전삼정그린코아더베스트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금정구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,929원 591.9 17,619,986
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,763원 높음 84% 금정구 중앙값 ㎡당 311.1원 대비 571.5 17,013,648
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 949원 낮음 4% 금정구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 8.9 265,592
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 177원 낮음 22% 금정구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.7 49,599
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,040원 높음 46% 금정구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 9.8 291,147
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,472원 418.3 12,452,053
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,975원 높음 8% 금정구 중앙값 ㎡당 156.0원 대비 169.1 5,033,016
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,440원 낮음 34% 금정구 중앙값 ㎡당 279.1원 대비 182.8 5,443,135
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 489원 비교 자료 없음 4.6 136,946
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,263원 높음 57% 금정구 중앙값 ㎡당 31.5원 대비 49.5 1,473,765
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,304원 높음 145% 금정구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 12.3 365,191
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,875원 83.5 2,484,963
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 126원 낮음 94% 금정구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 1.2 35,274
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,793원 높음 225% 금정구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 73.3 2,181,937
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 956원 비교 자료 없음 9.0 267,752
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 113,934원 1,071.6 31,901,503
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 34,905원 높음 171% 금정구 중앙값 ㎡당 121.3원 대비 328.3 9,773,372
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,548원 높음 14% 금정구 중앙값 ㎡당 416.1원 대비 475.4 14,153,480
D09 수도료(공용) 공용 수도 -929원 비교 자료 없음 -8.7 -260,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,610원 낮음 2% 금정구 중앙값 ㎡당 208.4원 대비 203.3 6,050,880
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,357원 높음 16% 금정구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 22.2 660,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 895원 낮음 12% 금정구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 8.4 250,737
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,526원 낮음 18% 금정구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 14.4 427,324
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,021원 높음 118% 금정구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 28.4 845,740
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,733원 91.5 2,725,332
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,733원 낮음 54% 금정구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 91.5 2,725,332
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 239,942원 중앙값 1,968원/㎡ 높음 15% 2,257 67,183,837

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,831,444원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,718만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 216만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 36만원 ㎡당 3,432원
월 부과액의 3년 1개월 월 2,725,332원 부과 · 2,967,183원 사용
적립률 3.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
금정구 ㎡당 적립금 중앙값 9,165원 대비 낮음 63% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 2억 741만원
  • 공개 계약 전체 140건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.13 승강기 부품 교체공사(가이드롤러)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 근거 동양기전엘리베이터(주) 2,680,000원 26.07.03 ~ 26.07.22
2026.07.03 승강기 부품 교체공사(카운트 풀리)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 근거 동양기전엘리베이터(주) 3,498,000원 26.07.03 ~ 26.07.13
2026.07.02 주차관제시스템 설치공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사압자선정지침 예외 계약(입찰 2회 유찰) 아마노코리아(주) 17,300,000원 26.07.06 ~ 26.07.31
2026.07.01 스크린도어 및 출입구 설치 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사압자선정지침 예외 계약 (주)중부 72,000,000원 26.07.13 ~ 26.09.30
2026.06.30 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사압자선정지침 예외 계약 성종회계(대천공인회계사 감사반) 1,200,000원 26.06.30 ~ 26.08.06
2026.06.29 동입구 케노피 증설 업체 선정 재입찰경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가금액으로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,980,000원 –
2026.05.22 승강기유지보수업체 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 제4조 근거 티케이엘리베이터코리아(주)부산지사 33,792,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.01 소독방역업체수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조 근거 늘푸른환경 3,600,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.05.01 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조 근거 늘푸른환경 1,920,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.28 공용부 타일보수업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 제한경쟁 최저가 경쟁입찰 낙찰 8,250,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.06.25 건물 외부 외부 창,문 부분교체 –
2025.05.30 건물 내부 바닥 부분교체 –
2023.10.13 건물 외부 외부 부분수리 –
2023.06.09 건물 내부 바닥 부분수리 –
2022.03.18 건물 내부 바닥 부분수선 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법