기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 금정구 장전동

장전삼정그린코아더베스트 관리비 명세서

부산광역시 금정구 식물원로9번길 15

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,145원 금정구 대비 높음 13%
  • 280세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
280세대
동수 · 최고층
2개 동 · 36층
사용승인
2018.12.21 (8년차)
관리비부과면적
29,769㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼정
주차
370대
CCTV
88대
승강기
7대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 6 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)에이치엠 우성
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 금정구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025821
장전삼정그린코아더베스트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금정구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,693원 608.5 18,113,991
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,811원 높음 86% 금정구 중앙값 ㎡당 307.9원 대비 572.0 17,027,032
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 981원 0% 금정구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 9.2 274,722
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 183원 낮음 16% 금정구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.7 51,179
A04 피복비 직원 근무복 962원 비교 자료 없음 9.0 269,329
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 104원 높음 55% 금정구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.0 29,049
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,652원 높음 91% 금정구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 15.5 462,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,288원 435.4 12,960,516
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,388원 높음 15% 금정구 중앙값 ㎡당 149.9원 대비 172.9 5,148,508
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,873원 낮음 33% 금정구 중앙값 ㎡당 277.0원 대비 186.9 5,564,437
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 391원 비교 자료 없음 3.7 109,557
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,332원 높음 81% 금정구 중앙값 ㎡당 32.8원 대비 59.6 1,772,823
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,304원 높음 145% 금정구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 12.3 365,191
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,092원 85.5 2,545,884
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,516원 낮음 51% 금정구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 14.3 424,618
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,576원 높음 172% 금정구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 71.3 2,121,266
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 98,219원 923.8 27,501,280
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,086원 높음 122% 금정구 중앙값 ㎡당 110.3원 대비 245.4 7,304,111
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,196원 높음 12% 금정구 중앙값 ㎡당 354.4원 대비 396.9 11,814,840
D09 수도료(공용) 공용 수도 378원 낮음 7% 금정구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 3.6 105,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,429원 낮음 7% 금정구 중앙값 ㎡당 207.0원 대비 192.2 5,720,190
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,339원 높음 13% 금정구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 22.0 655,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,106원 높음 13% 금정구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 10.4 309,757
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,664원 높음 35% 금정구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 25.1 745,912
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,020원 높음 74% 금정구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 28.4 845,630
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,733원 91.5 2,725,332
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,733원 낮음 54% 금정구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 91.5 2,725,332
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 228,025원 중앙값 1,905원/㎡ 높음 13% 2,145 63,847,004

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,078,494원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,718만 25.01
  2. 6,112만 25.02
  3. 6,371만 25.03
  4. 6,251만 25.04
  5. 6,285만 25.05
  6. 6,728만 25.06
  7. 7,780만 25.07
  8. 8,093만 25.08
  9. 6,830만 25.09
  10. 6,402만 25.10
  11. 6,385만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,989만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 46만원 ㎡당 4,363원
월 부과액의 4년 월 2,725,332원 부과 · 0원 사용
적립률 3.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
금정구 ㎡당 적립금 중앙값 8,708원 대비 낮음 50% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 2억 741만원
  • 공개 계약 전체 140건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.13 승강기 부품 교체공사(가이드롤러)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 근거 동양기전엘리베이터(주) 2,680,000원 26.07.03 ~ 26.07.22
2026.07.03 승강기 부품 교체공사(카운트 풀리)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 근거 동양기전엘리베이터(주) 3,498,000원 26.07.03 ~ 26.07.13
2026.07.02 주차관제시스템 설치공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사압자선정지침 예외 계약(입찰 2회 유찰) 아마노코리아(주) 17,300,000원 26.07.06 ~ 26.07.31
2026.07.01 스크린도어 및 출입구 설치 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사압자선정지침 예외 계약 (주)중부 72,000,000원 26.07.13 ~ 26.09.30
2026.06.30 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사압자선정지침 예외 계약 성종회계(대천공인회계사 감사반) 1,200,000원 26.06.30 ~ 26.08.06
2026.06.29 동입구 케노피 증설 업체 선정 재입찰경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가금액으로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,980,000원 –
2026.05.22 승강기유지보수업체 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 제4조 근거 티케이엘리베이터코리아(주)부산지사 33,792,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.01 소독방역업체수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조 근거 늘푸른환경 3,600,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.05.01 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조 근거 늘푸른환경 1,920,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.28 공용부 타일보수업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 제한경쟁 최저가 경쟁입찰 낙찰 8,250,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.06.25 건물 외부 외부 창,문 부분교체 –
2025.05.30 건물 내부 바닥 부분교체 –
2023.10.13 건물 외부 외부 부분수리 –
2023.06.09 건물 내부 바닥 부분수리 –
2022.03.18 건물 내부 바닥 부분수선 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법