기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 금정구 장전동

장전삼정그린코아더베스트 관리비 명세서

부산광역시 금정구 식물원로9번길 15

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,140원 금정구 대비 높음 15%
  • 280세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
280세대
동수 · 최고층
2개 동 · 36층
사용승인
2018.12.21 (8년차)
관리비부과면적
29,769㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼정
주차
370대
CCTV
88대
승강기
7대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 6 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)에이치엠 우성
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 금정구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025821
장전삼정그린코아더베스트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금정구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 63,446원 596.8 17,764,796
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,750원 높음 87% 금정구 중앙값 ㎡당 304.9원 대비 571.4 17,009,936
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,075원 높음 14% 금정구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 10.1 301,116
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 171원 낮음 15% 금정구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.6 47,943
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,449원 높음 80% 금정구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 13.6 405,801
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,328원 426.3 12,691,859
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,046원 높음 10% 금정구 중앙값 ㎡당 154.1원 대비 169.7 5,052,952
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,531원 낮음 34% 금정구 중앙값 ㎡당 279.1원 대비 183.7 5,468,574
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 489원 비교 자료 없음 4.6 136,946
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,958원 높음 67% 금정구 중앙값 ㎡당 33.6원 대비 56.0 1,668,196
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,304원 높음 145% 금정구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 12.3 365,191
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,837원 73.7 2,194,411
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 222원 낮음 91% 금정구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 2.1 62,082
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,659원 높음 175% 금정구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 62.6 1,864,577
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 956원 비교 자료 없음 9.0 267,752
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,207원 951.9 28,337,834
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,505원 높음 120% 금정구 중앙값 ㎡당 113.3원 대비 249.3 7,421,263
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,246원 높음 26% 금정구 중앙값 ㎡당 345.2원 대비 435.0 12,948,830
D09 수도료(공용) 공용 수도 -210원 비교 자료 없음 -2.0 -58,750
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,994원 높음 1% 금정구 중앙값 ㎡당 195.5원 대비 197.5 5,878,270
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,330원 높음 17% 금정구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 21.9 652,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 798원 낮음 4% 금정구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.5 223,514
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,523원 낮음 19% 금정구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 14.3 426,577
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,020원 높음 96% 금정구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 28.4 845,630
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,733원 91.5 2,725,332
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,733원 낮음 53% 금정구 중앙값 ㎡당 196.6원 대비 91.5 2,725,332
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 227,551원 중앙값 1,863원/㎡ 높음 15% 2,140 63,714,233

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,043,471원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,718만 25.01
  2. 6,112만 25.02
  3. 6,371만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,531만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 41만원 ㎡당 3,874원
월 부과액의 3년 6개월 월 2,725,332원 부과 · 0원 사용
적립률 3.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
금정구 ㎡당 적립금 중앙값 9,592원 대비 낮음 60% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 2억 741만원
  • 공개 계약 전체 140건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.13 승강기 부품 교체공사(가이드롤러)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 근거 동양기전엘리베이터(주) 2,680,000원 26.07.03 ~ 26.07.22
2026.07.03 승강기 부품 교체공사(카운트 풀리)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 근거 동양기전엘리베이터(주) 3,498,000원 26.07.03 ~ 26.07.13
2026.07.02 주차관제시스템 설치공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사압자선정지침 예외 계약(입찰 2회 유찰) 아마노코리아(주) 17,300,000원 26.07.06 ~ 26.07.31
2026.07.01 스크린도어 및 출입구 설치 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사압자선정지침 예외 계약 (주)중부 72,000,000원 26.07.13 ~ 26.09.30
2026.06.30 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사압자선정지침 예외 계약 성종회계(대천공인회계사 감사반) 1,200,000원 26.06.30 ~ 26.08.06
2026.06.29 동입구 케노피 증설 업체 선정 재입찰경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가금액으로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,980,000원 –
2026.05.22 승강기유지보수업체 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 제4조 근거 티케이엘리베이터코리아(주)부산지사 33,792,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.01 소독방역업체수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조 근거 늘푸른환경 3,600,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.05.01 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조 근거 늘푸른환경 1,920,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.28 공용부 타일보수업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 제한경쟁 최저가 경쟁입찰 낙찰 8,250,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.06.25 건물 외부 외부 창,문 부분교체 –
2023.10.13 건물 외부 외부 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법