기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 울주군 신화리

금아드림팰리스 관리비 명세서

울산광역시 울주군 도호1길 39-11

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 1,613원 울주군 대비 낮음 24%
  • 299세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
299세대
동수 · 최고층
2개 동 · 40층
사용승인
2018.12.24 (8년차)
관리비부과면적
49,182㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금아건설(주)
주차
371대
CCTV
69대
승강기
8대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 울주군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025834
금아드림팰리스 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 울주군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,769원 333.0 16,375,983
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,046원 낮음 10% 울주군 중앙값 ㎡당 344.2원 대비 310.3 15,262,610
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,132원 낮음 23% 울주군 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.9 338,480
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 432원 높음 51% 울주군 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 2.6 129,260
A04 피복비 직원 근무복 332원 비교 자료 없음 2.0 99,333
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,827원 낮음 12% 울주군 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 11.1 546,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,518원 282.8 13,908,914
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,012원 낮음 48% 울주군 중앙값 ㎡당 176.2원 대비 91.3 4,488,735
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,498원 낮음 44% 울주군 중앙값 ㎡당 254.1원 대비 142.9 7,025,810
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 604원 낮음 48% 울주군 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 3.7 180,465
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,475원 높음 34% 울주군 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 39.4 1,936,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 929원 낮음 28% 울주군 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 5.7 277,904
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,815원 29.3 1,439,672
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,935원 낮음 43% 울주군 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 11.8 578,666
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,880원 낮음 13% 울주군 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 17.5 861,006
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 132,019원 802.6 39,473,567
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,614원 높음 17% 울주군 중앙값 ㎡당 70.5원 대비 82.8 4,070,640
D08 전기료(전용) 세대 전기 90,472원 낮음 1% 울주군 중앙값 ㎡당 554.6원 대비 550.0 27,051,240
D09 수도료(공용) 공용 수도 -648원 비교 자료 없음 -3.9 -193,680
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,394원 낮음 48% 울주군 중앙값 ㎡당 249.2원 대비 130.1 6,396,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,316원 낮음 38% 울주군 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 14.1 692,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,428원 낮음 35% 울주군 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 8.7 426,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,442원 높음 10% 울주군 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 20.9 1,029,307
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,126원 164.9 8,110,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,126원 낮음 23% 울주군 중앙값 ㎡당 214.1원 대비 164.9 8,110,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 265,246원 중앙값 2,112원/㎡ 낮음 24% 1,613 79,308,677

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,241,493원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,965만 25.01
  2. 6,578만 25.02
  3. 6,648만 25.03
  4. 6,200만 25.04
  5. 6,380만 25.05
  6. 6,579만 25.06
  7. 7,931만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,881만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 83만원 ㎡당 5,059원
월 부과액의 2년 7개월 월 8,110,540원 부과 · 0원 사용
적립률 2.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
울주군 ㎡당 적립금 중앙값 6,934원 대비 낮음 27% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 3,955만원
  • 공개 계약 전체 81건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.05 전기차 충전구역 화재조기감지시스템 설치 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 15,000,000원 –
2026.06.25 승강기 메인쉬브 교체 공사업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 6,800,000원 –
2025.12.31 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 제6항 메리츠화재보험(주) 68,200원 26.01.18 ~ 27.01.18
2025.12.31 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 제6항 메리츠화재해상보험(주) 6,362,600원 26.01.18 ~ 27.01.18
2025.12.31 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 제6항 메리츠화재해상보험(주) 4,650,100원 26.01.18 ~ 27.01.18
2025.12.03 재활용수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업체 사업수행평가 후 대표회의 의결로 재계약 은성산업 3,049,800원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.27 음식물쓰레기 종량기(RFID) 유지보수용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 사업수행평가 후 대표회의 의결로 재계약 (주)부민더블유엔피 384,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.10.22 소방안전관리대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6항 (주)우리방재산업 3,240,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.09.29 지하주차장 바닥균열보수 및 재도장공사경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 적격심사에 의한 최고점 낙찰 경쟁입찰 낙찰 172,570,000원 –
2025.09.17 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 제6항 대한주택관리사협회 95,500원 25.09.27 ~ 26.09.27
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.10 건물 내부 내부 – –
2025.11.30 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 전면도장 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법