기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 울주군 신화리

금아드림팰리스 관리비 명세서

울산광역시 울주군 도호1길 39-11

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 1,433원 울주군 대비 낮음 36%
  • 299세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
299세대
동수 · 최고층
2개 동 · 40층
사용승인
2018.12.24 (8년차)
관리비부과면적
49,182㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금아건설(주)
주차
371대
CCTV
69대
승강기
8대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 울주군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025834
금아드림팰리스 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 울주군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,414원 300.4 14,774,674
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,281원 낮음 21% 울주군 중앙값 ㎡당 347.0원 대비 275.3 13,538,970
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,147원 낮음 26% 울주군 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 7.0 343,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 511원 높음 58% 울주군 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.1 152,640
A04 피복비 직원 근무복 332원 비교 자료 없음 2.0 99,334
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 100원 비교 자료 없음 0.6 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,043원 높음 17% 울주군 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 12.4 610,730
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,127원 292.6 14,390,089
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,941원 낮음 45% 울주군 중앙값 ㎡당 174.8원 대비 96.9 4,766,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,884원 낮음 45% 울주군 중앙값 ㎡당 263.3원 대비 145.2 7,141,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 604원 낮음 48% 울주군 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 3.7 180,465
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,769원 높음 38% 울주군 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 41.2 2,024,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 929원 낮음 28% 울주군 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 5.7 277,904
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,964원 30.2 1,484,372
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,004원 낮음 53% 울주군 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 12.2 599,166
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,961원 낮음 9% 울주군 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 18.0 885,206
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 106,157원 645.4 31,740,852
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,756원 높음 73% 울주군 중앙값 ㎡당 73.0원 대비 126.2 6,206,140
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,666원 낮음 49% 울주군 중앙값 ㎡당 658.1원 대비 338.4 16,644,240
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,269원 높음 355% 울주군 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 7.7 379,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,209원 낮음 50% 울주군 중앙값 ㎡당 256.9원 대비 128.9 6,341,370
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,308원 낮음 38% 울주군 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 14.0 690,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,508원 낮음 32% 울주군 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 9.2 450,930
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,440원 높음 9% 울주군 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 20.9 1,028,632
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,126원 164.9 8,110,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,126원 낮음 24% 울주군 중앙값 ㎡당 217.1원 대비 164.9 8,110,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 235,788원 중앙값 2,247원/㎡ 낮음 36% 1,433 70,500,527

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,682,914원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,965만 25.01
  2. 6,578만 25.02
  3. 6,648만 25.03
  4. 6,200만 25.04
  5. 6,380만 25.05
  6. 6,579만 25.06
  7. 7,931만 25.07
  8. 8,313만 25.08
  9. 7,050만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,806만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 90만원 ㎡당 5,450원
월 부과액의 2년 9개월 월 8,110,540원 부과 · 0원 사용
적립률 2.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
울주군 ㎡당 적립금 중앙값 6,798원 대비 낮음 20% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 3,955만원
  • 공개 계약 전체 81건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.05 전기차 충전구역 화재조기감지시스템 설치 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 15,000,000원 –
2026.06.25 승강기 메인쉬브 교체 공사업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 6,800,000원 –
2025.12.31 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 제6항 메리츠화재보험(주) 68,200원 26.01.18 ~ 27.01.18
2025.12.31 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 제6항 메리츠화재해상보험(주) 6,362,600원 26.01.18 ~ 27.01.18
2025.12.31 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 제6항 메리츠화재해상보험(주) 4,650,100원 26.01.18 ~ 27.01.18
2025.12.03 재활용수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업체 사업수행평가 후 대표회의 의결로 재계약 은성산업 3,049,800원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.27 음식물쓰레기 종량기(RFID) 유지보수용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 사업수행평가 후 대표회의 의결로 재계약 (주)부민더블유엔피 384,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.10.22 소방안전관리대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6항 (주)우리방재산업 3,240,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.09.29 지하주차장 바닥균열보수 및 재도장공사경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 적격심사에 의한 최고점 낙찰 경쟁입찰 낙찰 172,570,000원 –
2025.09.17 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 제6항 대한주택관리사협회 95,500원 25.09.27 ~ 26.09.27
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법