기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 중산동

U-스타시티일동미라주더스타2단지 관리비 명세서

울산광역시 북구 중산로 47

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,500원 북구 대비 0%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 739세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
739세대
동수 · 최고층
12개 동 · 22층
사용승인
2018.12.21 (8년차)
관리비부과면적
77,854㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)일동
주차
844대
CCTV
265대
승강기
22대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025842
U-스타시티일동미라주더스타2단지 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,753원 424.8 33,072,240
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,767원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 357.8원 대비 396.5 30,865,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 786원 0% 북구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 7.5 580,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 360원 높음 42% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.4 266,180
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 146원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,694원 높음 90% 북구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 16.1 1,251,880
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,201원 495.5 38,576,380
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,265원 높음 30% 북구 중앙값 ㎡당 177.5원 대비 230.3 17,931,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,294원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 246.0원 대비 211.6 16,475,330
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 780원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 7.4 576,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,690원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 32.4원 대비 35.0 2,727,120
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 476원 비교 자료 없음 4.5 352,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 695원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.6 513,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,879원 46.3 3,605,375
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,345원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 22.3 1,732,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,236원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 21.2 1,652,675
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 298원 비교 자료 없음 2.8 220,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 152,493원 1,447.5 112,692,125
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,951원 높음 111% 북구 중앙값 ㎡당 108.0원 대비 227.4 17,700,152
D08 전기료(전용) 세대 전기 94,917원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 833.6원 대비 901.0 70,143,408
D09 수도료(공용) 공용 수도 -732원 비교 자료 없음 -6.9 -540,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,688원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 259.1원 대비 262.8 20,461,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,395원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 22.7 1,770,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,070원 낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 10.2 790,680
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,286원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 12.2 950,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,918원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 18.2 1,417,365
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,007원 85.5 6,655,855
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,007원 낮음 60% 북구 중앙값 ㎡당 211.6원 대비 85.5 6,655,855
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 263,331원 중앙값 2,497원/㎡ 0% 2,500 194,601,977

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,917,878원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,027만 25.09
  2. 1억 5,197만 25.10
  3. 1억 4,701만 25.11
  4. 1억 5,961만 25.12
  5. 1억 6,191만 26.01
  6. 1억 4,815만 26.02
  7. 1억 5,434만 26.03
  8. 1억 4,969만 26.04
  9. 1억 5,217만 26.05
  10. 1억 5,357만 26.06
  11. 1억 9,790만 26.07
  12. 1억 9,460만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
199,012,914원
2026년 8월
194,601,977원

세대당 ▼ -5,968원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 933만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 69만원 ㎡당 6,542원
월 부과액의 6년 5개월 월 6,655,855원 부과 · 1,804,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,289원 대비 낮음 10% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 1억 5,504만원
  • 공개 계약 전체 170건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 세무신고 대행업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제6호에 따라 정수회계사무소 550,000원 27.01.01 ~ 27.12.31
2026.09.29 소나무전지작업 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제6호에 따라 동호토탈환경 4,900,000원 26.10.15 ~ 26.12.31
2026.09.22 한컴오피스 한글2024 정품 소프트웨어 구입 업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제6호에 따라 PC닥터크리닉 2,700,000원 26.09.22 ~ 26.09.23
2026.09.21 화재감지기 구입 업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제6호에 따라 삼우상사 760,000원 26.09.21 ~ 26.09.30
2026.08.26 키즈스테이션 단열필름 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제6호에 따라 현대마케팅 1,120,000원 26.08.26 ~ 26.09.02
2026.08.25 제습기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제6호에 따라 안산시스템공조 960,000원 26.08.25 ~ 26.08.27
2026.08.03 배수펌프교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제6호에 따라 윌로펌프서비스 1,640,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.07.28 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제6호에 따라 (주)남형방재 1,540,000원 26.07.28 ~ 26.07.30
2026.07.22 CCTV카메라교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제6호에 따라 입주자대표회의 의결 주식회사 두나우 250,000원 26.07.22 ~ 26.07.22
2026.06.30 SK텔레콤 옥상중계기 설치장소 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제4호에 따라 에스케이텔레콤(주) 5,000,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법