기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 청라동

센텀로제비앙아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 비즈니스로 166

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,705원 서해구 대비 높음 17%
  • 674세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
674세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2018.12.18 (8년차)
관리비부과면적
71,382㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대광건설
주차
904대
CCTV
172대
승강기
17대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025862
센텀로제비앙아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,162원 454.8 32,461,420
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,301원 높음 8% 서해구 중앙값 ㎡당 394.6원 대비 427.7 30,533,210
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,368원 높음 28% 서해구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 12.9 921,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 408원 높음 62% 서해구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.9 274,890
A04 피복비 직원 근무복 343원 비교 자료 없음 3.2 230,850
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 104원 낮음 28% 서해구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.0 70,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 639원 낮음 38% 서해구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 6.0 430,490
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,819원 461.0 32,904,316
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,339원 높음 40% 서해구 중앙값 ㎡당 177.1원 대비 248.7 17,752,690
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,864원 낮음 28% 서해구 중앙값 ㎡당 259.3원 대비 187.6 13,388,190
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 623원 낮음 19% 서해구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 5.9 420,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,178원 낮음 45% 서해구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 11.1 793,780
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 816원 높음 27% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.7 549,656
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,636원 147.6 10,538,492
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,693원 높음 63% 서해구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 72.6 5,185,080
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,943원 높음 111% 서해구 중앙값 ㎡당 35.5원 대비 75.0 5,353,412
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 152,666원 1,441.5 102,896,690
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,356원 비교 자료 없음 60.0 4,284,200
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 12,771원 비교 자료 없음 120.6 8,607,580
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,877원 비교 자료 없음 414.3 29,572,820
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,862원 높음 39% 서해구 중앙값 ㎡당 121.5원 대비 168.7 12,038,810
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,709원 낮음 4% 서해구 중앙값 ㎡당 419.9원 대비 403.3 28,785,750
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,866원 높음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 194.7원 대비 197.0 14,063,530
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,352원 높음 5% 서해구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 22.2 1,585,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,976원 높음 24% 서해구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 18.7 1,331,910
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,737원 높음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 25.8 1,844,490
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,161원 비교 자료 없음 11.0 782,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,182원 200.0 14,276,510
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,182원 0% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 200.0 14,276,510
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 286,465원 중앙값 2,318원/㎡ 높음 17% 2,705 193,077,426

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,610,019원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,898만 25.01
  2. 2억 4,113만 25.02
  3. 2억 2,240만 25.03
  4. 1억 9,308만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,411만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 64만원 ㎡당 6,081원
월 부과액의 2년 6개월 월 14,276,510원 부과 · 770,000원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,426원 대비 낮음 18% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 11억 6,564만원
  • 공개 계약 전체 200건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 외부 균열보수.재도장 및 옥상 방수 공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 445,400,000원 –
2026.09.17 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약 관련 규정에 의해 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터서비스(주)강서센타 34,680,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.24 전기설비 안전진단 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약의 대상) 제 6호에 따라 입주자대표회의 의결로 선정 (주)조은엔지니어링컴퍼니 125,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.21 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 관련규정에의해 계약 유승완세무회계사무소(행복한 공인회계사 감사반) 900,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.20 생활하수배관 세정공사(고압세척) 및 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 관련규정에의해 입주자대표회의 의결 (주)하수구폴리스 3,500,000원 26.08.20 ~ 26.08.21
2026.08.12 도급 공사 계약서(우수관 보수 공사)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 관련규정에의해 계약 가나설비 4,500,000원 26.08.10 ~ 26.09.04
2026.08.12 도급 공사 계약서(613동 1/2라인 승강장 벽체 누수공사)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 관련규정에의해 입주자대표회의 의결 가나설비 2,000,000원 26.08.10 ~ 26.08.20
2026.07.07 재계약 합의서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약의 대상) 제 6호에 따라 입주자대표회의 의결로 선정 SK텔레콤(주) 12,000,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.30 물놀이(물품대여)계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 관련규정에의해 계약 다함바운스 4,915,000원 26.07.25 ~ 26.07.26
2026.05.15 에어컨 분해 세척수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 관련규정에의해 계약 우리에어컨 종합세척 2,325,000원 26.05.19 ~ 26.05.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법