기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 청라동

센텀로제비앙아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 비즈니스로 166

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 4,016원 서해구 대비 높음 46%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 674세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
674세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2018.12.18 (8년차)
관리비부과면적
71,382㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대광건설
주차
904대
CCTV
172대
승강기
17대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025862
센텀로제비앙아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,499원 476.8 34,036,370
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,426원 높음 14% 서해구 중앙값 ㎡당 400.1원 대비 457.2 32,638,810
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,156원 높음 10% 서해구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 10.9 779,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 436원 높음 70% 서해구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 4.1 293,540
A04 피복비 직원 근무복 189원 비교 자료 없음 1.8 127,470
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 45원 높음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.4 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 248원 낮음 72% 서해구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 2.3 167,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,694원 507.0 36,189,676
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,887원 높음 42% 서해구 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 253.9 18,121,910
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,978원 낮음 18% 서해구 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 217.0 15,487,190
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 642원 낮음 12% 서해구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 6.1 433,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,371원 높음 7% 서해구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 22.4 1,597,920
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 816원 높음 28% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.7 549,656
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,233원 96.6 6,897,092
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 384원 낮음 91% 서해구 중앙값 ㎡당 42.2원 대비 3.6 258,520
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,850원 높음 140% 서해구 중앙값 ㎡당 38.8원 대비 93.0 6,638,572
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 268,518원 2,535.4 180,980,920
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,356원 비교 자료 없음 60.0 4,284,200
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 107,599원 비교 자료 없음 1,016.0 72,521,664
D04 급탕비(전용) 세대 온수 47,429원 비교 자료 없음 447.8 31,967,250
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,156원 높음 51% 서해구 중앙값 ㎡당 170.2원 대비 256.4 18,303,004
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,624원 낮음 3% 서해구 중앙값 ㎡당 501.4원 대비 487.4 34,794,792
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,636원 높음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 199.6원 대비 204.3 14,582,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,352원 높음 4% 서해구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 22.2 1,585,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,187원 낮음 29% 서해구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 11.2 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,349원 낮음 6% 서해구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 22.2 1,582,900
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 830원 비교 자료 없음 7.8 559,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,365원 400.0 28,553,710
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,365원 높음 83% 서해구 중앙값 ㎡당 218.1원 대비 400.0 28,553,710
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 425,308원 중앙값 2,749원/㎡ 높음 46% 4,016 286,657,760

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,543,412원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,113만 25.02
  2. 2억 2,240만 25.03
  3. 1억 9,308만 25.04
  4. 1억 8,420만 25.05
  5. 1억 8,152만 25.06
  6. 2억 2,116만 25.07
  7. 2억 1,929만 25.08
  8. 1억 9,327만 25.09
  9. 1억 8,089만 25.10
  10. 2억 2,742만 25.11
  11. 2억 4,970만 25.12
  12. 2억 8,666만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
268,979,396원
2026년 1월
286,657,760원

세대당 ▲ +26,229원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,031만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 71만원 ㎡당 6,729원
월 부과액의 1년 5개월 월 28,553,710원 부과 · 1,136,300원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,986원 대비 낮음 16% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 11억 6,564만원
  • 공개 계약 전체 200건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 외부 균열보수.재도장 및 옥상 방수 공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 445,400,000원 –
2026.09.17 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약 관련 규정에 의해 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터서비스(주)강서센타 34,680,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.24 전기설비 안전진단 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약의 대상) 제 6호에 따라 입주자대표회의 의결로 선정 (주)조은엔지니어링컴퍼니 125,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.21 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 관련규정에의해 계약 유승완세무회계사무소(행복한 공인회계사 감사반) 900,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.20 생활하수배관 세정공사(고압세척) 및 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 관련규정에의해 입주자대표회의 의결 (주)하수구폴리스 3,500,000원 26.08.20 ~ 26.08.21
2026.08.12 도급 공사 계약서(우수관 보수 공사)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 관련규정에의해 계약 가나설비 4,500,000원 26.08.10 ~ 26.09.04
2026.08.12 도급 공사 계약서(613동 1/2라인 승강장 벽체 누수공사)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 관련규정에의해 입주자대표회의 의결 가나설비 2,000,000원 26.08.10 ~ 26.08.20
2026.07.07 재계약 합의서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약의 대상) 제 6호에 따라 입주자대표회의 의결로 선정 SK텔레콤(주) 12,000,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.30 물놀이(물품대여)계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 관련규정에의해 계약 다함바운스 4,915,000원 26.07.25 ~ 26.07.26
2026.05.15 에어컨 분해 세척수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 관련규정에의해 계약 우리에어컨 종합세척 2,325,000원 26.05.19 ~ 26.05.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법