기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 청라동

센텀로제비앙아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 비즈니스로 166

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,708원 서해구 대비 높음 11%
  • 674세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
674세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2018.12.18 (8년차)
관리비부과면적
71,382㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대광건설
주차
904대
CCTV
172대
승강기
17대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025862
센텀로제비앙아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,100원 482.5 34,441,533
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,150원 높음 15% 서해구 중앙값 ㎡당 404.5원 대비 464.1 33,127,030
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 969원 낮음 5% 서해구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 9.1 652,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 435원 높음 63% 서해구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 4.1 293,150
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 547원 낮음 45% 서해구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 5.2 368,553
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,367원 513.3 36,643,076
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,225원 높음 45% 서해구 중앙값 ㎡당 177.1원 대비 257.1 18,349,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,525원 낮음 11% 서해구 중앙값 ㎡당 259.0원 대비 231.6 16,529,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 623원 낮음 19% 서해구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 5.9 420,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,178원 낮음 46% 서해구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 11.1 793,990
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 816원 높음 27% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.7 549,656
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,071원 132.9 9,483,672
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,706원 높음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 53.6원 대비 53.9 3,845,570
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,365원 높음 104% 서해구 중앙값 ㎡당 38.8원 대비 79.0 5,638,102
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 146,028원 1,378.8 98,423,130
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,356원 비교 자료 없음 60.0 4,284,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 20,034원 비교 자료 없음 189.2 13,503,230
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,986원 높음 105% 서해구 중앙값 ㎡당 124.2원 대비 254.8 18,188,792
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,298원 낮음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 637.9원 대비 578.8 41,314,968
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,330원 높음 10% 서해구 중앙값 ㎡당 208.5원 대비 229.7 16,398,350
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,341원 높음 4% 서해구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 22.1 1,577,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,946원 높음 22% 서해구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 18.4 1,311,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,737원 높음 3% 서해구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 25.8 1,844,490
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,182원 200.0 14,276,510
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,182원 0% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 200.0 14,276,510
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 286,748원 중앙값 2,439원/㎡ 높음 11% 2,708 193,267,927

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,957,080원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,898만 25.01
  2. 2억 4,113만 25.02
  3. 2억 2,240만 25.03
  4. 1억 9,308만 25.04
  5. 1억 8,420만 25.05
  6. 1억 8,152만 25.06
  7. 2억 2,116만 25.07
  8. 2억 1,929만 25.08
  9. 1억 9,327만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,794만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 71만원 ㎡당 6,696원
월 부과액의 2년 9개월 월 14,276,510원 부과 · 0원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,715원 대비 낮음 13% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 11억 6,564만원
  • 공개 계약 전체 200건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 외부 균열보수.재도장 및 옥상 방수 공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 445,400,000원 –
2026.09.17 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약 관련 규정에 의해 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터서비스(주)강서센타 34,680,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.24 전기설비 안전진단 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약의 대상) 제 6호에 따라 입주자대표회의 의결로 선정 (주)조은엔지니어링컴퍼니 125,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.21 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 관련규정에의해 계약 유승완세무회계사무소(행복한 공인회계사 감사반) 900,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.20 생활하수배관 세정공사(고압세척) 및 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 관련규정에의해 입주자대표회의 의결 (주)하수구폴리스 3,500,000원 26.08.20 ~ 26.08.21
2026.08.12 도급 공사 계약서(우수관 보수 공사)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 관련규정에의해 계약 가나설비 4,500,000원 26.08.10 ~ 26.09.04
2026.08.12 도급 공사 계약서(613동 1/2라인 승강장 벽체 누수공사)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 관련규정에의해 입주자대표회의 의결 가나설비 2,000,000원 26.08.10 ~ 26.08.20
2026.07.07 재계약 합의서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약의 대상) 제 6호에 따라 입주자대표회의 의결로 선정 SK텔레콤(주) 12,000,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.30 물놀이(물품대여)계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 관련규정에의해 계약 다함바운스 4,915,000원 26.07.25 ~ 26.07.26
2026.05.15 에어컨 분해 세척수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 관련규정에의해 계약 우리에어컨 종합세척 2,325,000원 26.05.19 ~ 26.05.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법