기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 무계동

e편한세상 장유2차아파트 관리비 명세서

경상남도 김해시 무계로 47

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,153원 김해시 대비 높음 2%
  • 512세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
512세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2018.11.30 (8년차)
관리비부과면적
51,576㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업(주), (주)삼호
주차
569대
CCTV
145대
승강기
13대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대안이엔씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025879
e편한세상 장유2차아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,340원 539.4 27,822,014
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,705원 높음 33% 김해시 중앙값 ㎡당 394.5원 대비 523.2 26,984,744
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 767원 낮음 16% 김해시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 7.6 392,689
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 214원 높음 1% 김해시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.1 109,780
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 176원 비교 자료 없음 1.7 90,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 478원 낮음 30% 김해시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 4.7 244,801
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,124원 557.1 28,735,348
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,150원 높음 24% 김해시 중앙값 ㎡당 177.4원 대비 219.9 11,340,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,877원 높음 15% 김해시 중앙값 ㎡당 248.8원 대비 286.7 14,784,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 403원 비교 자료 없음 4.0 206,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,936원 높음 28% 김해시 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 39.1 2,015,200
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 204원 비교 자료 없음 2.0 104,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 554원 0% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 283,668
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,139원 31.2 1,607,130
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,129원 낮음 54% 김해시 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 11.2 577,837
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,909원 낮음 5% 김해시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 18.9 977,349
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 101원 비교 자료 없음 1.0 51,944
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,187원 905.2 46,687,551
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,654원 높음 24% 김해시 중앙값 ㎡당 93.2원 대비 115.7 5,966,851
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,558원 높음 14% 김해시 중앙값 ㎡당 421.3원 대비 482.0 24,861,810
D09 수도료(공용) 공용 수도 -909원 비교 자료 없음 -9.0 -465,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,468원 낮음 8% 김해시 중앙값 ㎡당 264.9원 대비 242.9 12,527,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,402원 높음 9% 김해시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 23.8 1,230,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,214원 높음 29% 김해시 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 12.1 621,720
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,524원 높음 16% 김해시 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 15.1 780,160
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,275원 높음 15% 김해시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 22.6 1,164,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,052원 119.6 6,170,558
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,052원 낮음 40% 김해시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 119.6 6,170,558
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 216,841원 중앙값 2,105원/㎡ 높음 2% 2,153 111,022,601

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,861,967원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,403만 25.01
  2. 1억 836만 25.02
  3. 1억 959만 25.03
  4. 1억 803만 25.04
  5. 1억 1,226만 25.05
  6. 1억 2,156만 25.06
  7. 1억 3,623만 25.07
  8. 1억 3,946만 25.08
  9. 1억 2,281만 25.09
  10. 1억 1,082만 25.10
  11. 1억 800만 25.11
  12. 1억 1,102만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,057만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 63만원 ㎡당 6,215원
월 부과액의 4년 4개월 월 6,170,558원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 7,876원 대비 낮음 21% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 4억 1,641만원
  • 공개 계약 전체 203건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 107동 3호라인 오수배관 역류 개선작업 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 별표2 제10호 라온배관설비 2,000,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.01 통학버스 자동차보험업체 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 선정지침 별표2 제1호 DB손해보험 771,500원 26.09.24 ~ 27.09.24
2026.09.01 통학버스운행기사 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 별표2 제9호 제일고속관광투어 26,400,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.01 전기안전점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 별표2 제6호 현대전기 1,500,000원 26.09.01 ~ 26.12.31
2026.07.31 재활용 의류 수거업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 선정지침 별표2 제9호 주식회사 케이와이무역 5,529,600원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.31 재활용품 수거업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 선정지침 별표2 제6호 서부자원 4,608,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.01 세무신고 대행업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 별표2 제6호 윤솔회계법인 500,000원 26.07.09 ~ 27.07.08
2026.06.29 승강기 벨트 보수수의계약 · 물품 · 구입 · 선정지침 별표2 제10호 오티스 14,000,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.01 승강기 드라이브ASy 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 선정지침 별표2 제10호 오티스 7,245,000원 26.06.01 ~ 26.06.01
2026.05.11 병든 소나무 가지치기 및 수세회복 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 별표2 제6호 ㈜해운대나무병원 350,000원 26.05.11 ~ 26.05.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법