기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 가능동

힐스테이트 녹양역 아파트 관리비 명세서

경기도 의정부시 가금로34번길 23

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,080원 의정부시 대비 낮음 8%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 758세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
758세대
동수 · 최고층
7개 동 · 29층
사용승인
2018.11.21 (8년차)
관리비부과면적
74,475㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
905대
CCTV
247대
승강기
15대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025884
힐스테이트 녹양역 아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,380원 370.3 27,575,750
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,098원 낮음 17% 의정부시 중앙값 ㎡당 418.9원 대비 347.0 25,846,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 894원 낮음 13% 의정부시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 9.1 677,340
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 389원 높음 24% 의정부시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 4.0 294,620
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 55원 낮음 43% 의정부시 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 0.6 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 944원 낮음 23% 의정부시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 9.6 715,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,885원 568.8 42,360,690
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,034원 높음 69% 의정부시 중앙값 ㎡당 168.8원 대비 285.3 21,249,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,406원 낮음 19% 의정부시 중앙값 ㎡당 295.1원 대비 238.2 17,742,070
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 501원 낮음 22% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.1 380,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,187원 높음 40% 의정부시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 32.4 2,415,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 757원 높음 32% 의정부시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 7.7 573,450
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,363원 34.2 2,549,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,555원 낮음 59% 의정부시 중앙값 ㎡당 38.6원 대비 15.8 1,178,780
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,808원 낮음 34% 의정부시 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 18.4 1,370,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,034원 906.2 67,487,860
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,864원 높음 48% 의정부시 중앙값 ㎡당 102.5원 대비 151.3 11,267,060
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,767원 높음 12% 의정부시 중앙값 ㎡당 390.0원 대비 435.3 32,417,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,090원 높음 2% 의정부시 중앙값 ㎡당 259.3원 대비 265.5 19,775,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,404원 높음 10% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 24.5 1,822,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,032원 낮음 39% 의정부시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 10.5 782,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,877원 낮음 16% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 19.1 1,422,920
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,736원 200.9 14,959,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,736원 낮음 25% 의정부시 중앙값 ㎡당 267.5원 대비 200.9 14,959,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 204,398원 중앙값 2,254원/㎡ 낮음 8% 2,080 154,933,406

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,891,110원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,040만 25.05
  2. 1억 6,288만 25.06
  3. 2억 399만 25.07
  4. 1억 9,396만 25.08
  5. 1억 5,797만 25.09
  6. 1억 5,766만 25.10
  7. 1억 6,037만 25.11
  8. 1억 7,245만 25.12
  9. 1억 7,569만 26.01
  10. 1억 5,728만 26.02
  11. 1억 5,840만 26.03
  12. 1억 5,493만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
150,162,702원
2026년 4월
154,933,406원

세대당 ▲ +6,293원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 1,661만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 108만원 ㎡당 10,965원
월 부과액의 4년 7개월 월 14,959,660원 부과 · 0원 사용
적립률 6.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 9,576원 대비 높음 15% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 1억 5,704만원
  • 공개 계약 전체 156건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 승강기 사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 메리츠화재해상손해보험 134,700원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.25 방재실 UPS 배터리 교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 아이비파워 1,940,000원 26.08.25 ~ 26.09.04
2026.08.25 집수정 배수펌프 교체(103동 B2F)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 윌로펌프서비스 1,666,000원 26.08.25 ~ 26.09.04
2026.07.07 주택관리업자 계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제8호 대원에스테이트서비스(주) 12,511,800원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.01 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 다한 회계법인 850,000원 26.06.01 ~ 26.09.30
2026.06.01 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제9호 현대엘리베이터서비스(주) 42,000,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.30 공용부 타일 보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 튼튼타일 4,620,000원 26.05.01 ~ 26.07.31
2026.04.28 어린이집 측면 돌출부 누수 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 집수리 연구소 3,580,000원 26.05.01 ~ 26.06.30
2026.04.02 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 한진환경 1,000,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.01 소방시설 점검 및 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제9호 (주)경원소방기술단 4,560,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법