기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 서구 갈마동

갤러리휴리움아파트 관리비 명세서

대전광역시 서구 신갈마로 186

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,630원 서구 대비 높음 11%
  • 301세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
301세대
동수 · 최고층
3개 동 · 27층
사용승인
2018.10.31 (8년차)
관리비부과면적
24,312㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
다우주택건설
주차
366대
CCTV
97대
승강기
7대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
주식회사 강남씨스템
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025894
갤러리휴리움아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,807원 715.7 17,400,000
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,526원 높음 69% 서구 중앙값 ㎡당 399.2원 대비 675.1 16,412,390
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,204원 높음 51% 서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 14.9 362,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 399원 높음 190% 서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 4.9 120,030
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 458원 높음 425% 서구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 5.7 138,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,220원 높음 139% 서구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 15.1 367,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,950원 606.0 14,734,000
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,997원 높음 78% 서구 중앙값 ㎡당 153.0원 대비 272.3 6,621,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,789원 낮음 15% 서구 중앙값 ㎡당 318.7원 대비 269.8 6,558,450
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 816원 높음 7% 서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 10.1 245,620
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,549원 높음 57% 서구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 43.9 1,068,120
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 800원 높음 30% 서구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 9.9 240,690
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,629원 69.7 1,694,280
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,629원 높음 100% 서구 중앙값 ㎡당 34.8원 대비 69.7 1,694,280
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,167원 1,054.4 25,635,180
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,382원 높음 288% 서구 중앙값 ㎡당 68.2원 대비 264.7 6,436,130
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,091원 높음 20% 서구 중앙값 ㎡당 372.6원 대비 446.8 10,863,420
D09 수도료(공용) 공용 수도 280원 낮음 32% 서구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 3.5 84,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,452원 높음 4% 서구 중앙값 ㎡당 206.9원 대비 216.1 5,253,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,159원 높음 27% 서구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 26.7 650,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 475원 낮음 33% 서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 5.9 142,910
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,223원 높음 299% 서구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 39.9 970,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,104원 높음 142% 서구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 50.8 1,235,320
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,865원 184.0 4,474,450
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,865원 낮음 38% 서구 중앙값 ㎡당 297.1원 대비 184.0 4,474,450
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 212,418원 중앙값 2,364원/㎡ 높음 11% 2,630 63,937,910

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,837,016원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,515만 25.01
  2. 6,659만 25.02
  3. 6,207만 25.03
  4. 6,394만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,622만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 45만원 ㎡당 5,603원
월 부과액의 2년 6개월 월 4,474,450원 부과 · 924,000원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,418원 대비 낮음 55% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 5억 8,057만원
  • 공개 계약 전체 85건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 102동 공용횡주관 누수 고압세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거함 성혜종합건설설비 600,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.18 지하3층주차장 13번 CCTV 교체 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거함 (주)하나월드정보통신 600,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.15 지하1층주차장 천장 누수 유도배수(2개소) 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거함 성혜종합건설설비 2,500,000원 26.09.17 ~ 26.09.18
2026.09.09 102동 1라인 소방중계기 전원반 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거함 미래소방주식회사 850,000원 26.09.10 ~ 26.09.11
2026.09.01 어린이놀이시설 정기시설검사 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약(지침○○동 ○○호 별표2 6호 적용) 대표회의 의결 (사)한국어린이 안전연구원 170,000원 26.10.12 ~ 26.10.16
2026.08.27 지하주차장 공용부분 누수 유도 배수 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약(지침○○동 ○○호 별표2 6호 적용) 대표회의 의결 성혜종합건설설비 1,800,000원 26.09.07 ~ 26.09.08
2026.08.27 에어컨드레인배관 공용부분 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약(지침○○동 ○○호 별표2 6호 적용) 대표회의 의결 성혜종합건설설비 1,700,000원 26.08.27 ~ 26.09.02
2026.08.25 관리사무소 에어컨 실내외기 분해청소 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약(지침○○동 ○○호 별표2 6호 적용) 대표회의 의결 대전에어컨청소 청소응급실 310,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.08.24 공용부분 벽면 박리 도장 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약(지침○○동 ○○호 별표2 6호 적용) 대표회의 의결 성혜종합건설설비 1,400,000원 26.08.24 ~ 26.08.28
2026.07.01 전기설비안전점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 근거함 케이탑전기진단 1,000,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 19건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.30 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 전면도장 –
2026.04.21 건물 내부 – – –
2026.04.02 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 부분수리 –
2026.03.27 건물 외부 – 부분수선 –
2026.02.13 전기·소화·승강기 보안, 방범시설녹화장치 부분수리 –
2026.01.28 전기·소화·승강기 예비전원(자가발전) 설비 부분수리 –
2026.01.20 전기·소화·승강기 – 전면교체 –
2026.01.13 전기·소화·승강기 예비전원(자가발전) 설비발전기 부분수리 장기수선충당금
2025.12.17 건물 내부 바닥 전면도장 –
2025.11.11 전기·소화·승강기 자동화재감지설비 부분수선 –
나머지 9건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법