기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 서구 갈마동

갤러리휴리움아파트 관리비 명세서

대전광역시 서구 신갈마로 186

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,859원 서구 대비 높음 10%
  • 작년 같은 달 높음 12%
  • 301세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
301세대
동수 · 최고층
3개 동 · 27층
사용승인
2018.10.31 (8년차)
관리비부과면적
24,312㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
다우주택건설
주차
366대
CCTV
97대
승강기
7대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
주식회사 강남씨스템
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025894
갤러리휴리움아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,582원 750.0 18,235,316
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,762원 높음 74% 서구 중앙값 ㎡당 404.0원 대비 702.7 17,085,436
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,054원 높음 35% 서구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 13.1 317,370
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 411원 높음 212% 서구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 5.1 123,660
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 689원 높음 524% 서구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 8.5 207,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,666원 높음 223% 서구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 20.6 501,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,819원 629.2 15,296,420
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,272원 높음 84% 서구 중앙값 ㎡당 156.6원 대비 288.1 7,005,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,426원 낮음 15% 서구 중앙값 ㎡당 327.4원 대비 277.7 6,750,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 481원 낮음 33% 서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.0 144,800
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,839원 높음 65% 서구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 47.5 1,155,570
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 800원 높음 29% 서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.9 240,690
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,288원 127.4 3,096,720
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,288원 높음 264% 서구 중앙값 ㎡당 35.0원 대비 127.4 3,096,720
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,341원 982.3 23,881,540
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,671원 높음 220% 서구 중앙값 ㎡당 76.1원 대비 243.5 5,920,980
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,753원 높음 17% 서구 중앙값 ㎡당 377.8원 대비 442.6 10,761,720
D09 수도료(공용) 공용 수도 345원 높음 16% 서구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 4.3 103,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,079원 낮음 1% 서구 중앙값 ㎡당 188.1원 대비 186.7 4,538,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,168원 높음 27% 서구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 26.8 652,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 457원 낮음 36% 서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 5.7 137,570
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,625원 높음 221% 서구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 32.5 790,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,243원 높음 85% 서구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 40.2 976,180
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,886원 370.0 8,995,630
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,886원 높음 23% 서구 중앙값 ㎡당 300.8원 대비 370.0 8,995,630
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 230,916원 중앙값 2,599원/㎡ 높음 10% 2,859 69,505,625

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,083,836원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,394만 25.04
  2. 6,255만 25.05
  3. 6,421만 25.06
  4. 7,305만 25.07
  5. 7,848만 25.08
  6. 7,837만 25.09
  7. 6,993만 25.10
  8. 6,939만 25.11
  9. 6,972만 25.12
  10. 7,307만 26.01
  11. 7,407만 26.02
  12. 6,951만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
62,071,340원
2026년 3월
69,505,625원

세대당 ▲ +24,698원 (+12%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 816만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 69만원 ㎡당 8,562원
월 부과액의 1년 11개월 월 8,995,630원 부과 · 0원 사용
적립률 7.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,479원 대비 낮음 31% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 5억 8,057만원
  • 공개 계약 전체 85건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 102동 공용횡주관 누수 고압세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거함 성혜종합건설설비 600,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.18 지하3층주차장 13번 CCTV 교체 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거함 (주)하나월드정보통신 600,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.15 지하1층주차장 천장 누수 유도배수(2개소) 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거함 성혜종합건설설비 2,500,000원 26.09.17 ~ 26.09.18
2026.09.09 102동 1라인 소방중계기 전원반 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거함 미래소방주식회사 850,000원 26.09.10 ~ 26.09.11
2026.09.01 어린이놀이시설 정기시설검사 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약(지침○○동 ○○호 별표2 6호 적용) 대표회의 의결 (사)한국어린이 안전연구원 170,000원 26.10.12 ~ 26.10.16
2026.08.27 지하주차장 공용부분 누수 유도 배수 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약(지침○○동 ○○호 별표2 6호 적용) 대표회의 의결 성혜종합건설설비 1,800,000원 26.09.07 ~ 26.09.08
2026.08.27 에어컨드레인배관 공용부분 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약(지침○○동 ○○호 별표2 6호 적용) 대표회의 의결 성혜종합건설설비 1,700,000원 26.08.27 ~ 26.09.02
2026.08.25 관리사무소 에어컨 실내외기 분해청소 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약(지침○○동 ○○호 별표2 6호 적용) 대표회의 의결 대전에어컨청소 청소응급실 310,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.08.24 공용부분 벽면 박리 도장 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약(지침○○동 ○○호 별표2 6호 적용) 대표회의 의결 성혜종합건설설비 1,400,000원 26.08.24 ~ 26.08.28
2026.07.01 전기설비안전점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 근거함 케이탑전기진단 1,000,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법