기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 하남동

하남3모아엘가더퍼스트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 단전둘레길 15

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,640원 광산구 대비 높음 40%
  • 703세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
703세대
동수 · 최고층
9개 동 · 24층
사용승인
2018.09.28 (8년차)
관리비부과면적
77,714㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)모아주택산업
주차
874대
CCTV
245대
승강기
18대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025917
하남3모아엘가더퍼스트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,176원 300.1 23,323,072
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,032원 낮음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 310.4원 대비 280.7 21,815,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 518원 낮음 43% 광산구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 4.7 364,032
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 343원 높음 55% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.1 241,320
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 218원 낮음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.0 153,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,066원 낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 9.6 749,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,616원 548.3 42,613,346
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,171원 높음 85% 광산구 중앙값 ㎡당 147.6원 대비 272.9 21,210,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,062원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 244.8 19,024,390
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,019원 낮음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 27.3 2,122,340
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 365원 낮음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 3.3 256,456
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,942원 71.8 5,583,520
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,328원 높음 194% 광산구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 57.2 4,448,680
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,614원 낮음 41% 광산구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 14.6 1,134,840
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 175,152원 1,584.4 123,131,818
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,266원 비교 자료 없음 111.0 8,622,690
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 37,828원 비교 자료 없음 342.2 26,592,970
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,462원 비교 자료 없음 375.1 29,148,000
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -1,032원 비교 자료 없음 -9.3 -725,370
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 1,017원 비교 자료 없음 9.2 715,070
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,069원 높음 62% 광산구 중앙값 ㎡당 90.0원 대비 145.4 11,296,738
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,338원 낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 407.2원 대비 383.0 29,763,950
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -760
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,622원 낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 150.4 11,685,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,383원 높음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.6 1,675,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,033원 낮음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 9.3 726,080
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,548원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 14.0 1,088,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,622원 높음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 23.7 1,843,150
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 997원 비교 자료 없음 9.0 700,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,965원 135.4 10,520,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,965원 낮음 41% 광산구 중앙값 ㎡당 229.7원 대비 135.4 10,520,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 291,852원 중앙값 1,884원/㎡ 높음 40% 2,640 205,172,154

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,534,530원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,185만 25.01
  2. 2억 5,209만 25.02
  3. 2억 517만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 1,301만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 101만원 ㎡당 9,175원
월 부과액의 5년 8개월 월 10,520,400원 부과 · 3,872,000원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,065원 대비 높음 30% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 1억 9,335만원
  • 공개 계약 전체 95건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.29 지능형홈네트워크유지관리계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 입대의 의결 현대에이치티주식회사 18,000,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.05.28 수목병해충방제계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입대의 의결 현대아미스주식회사 2,640,000원 26.06.01 ~ 27.07.31
2026.05.15 재활용품 및 헌옷수거업체 선정입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가로 낙찰자 선정 경쟁입찰 낙찰 13,303,572원 –
2026.05.04 방역소독업체 선정입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 1순위업체 계약포기로 차순위 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 3,150,000원 –
2026.04.27 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결 삼성회계법인 900,000원 26.04.27 ~ 26.04.30
2026.04.01 저수조청소업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가로 낙찰자 선정 경쟁입찰 낙찰 846,000원 –
2026.03.09 승강기 메인로프,시브교체공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가로 낙찰자 선정 경쟁입찰 낙찰 64,410,000원 –
2026.02.27 전기안전점검(직무고시) 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입대의 의결 아미스주식회사 2,300,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.01.09 소방시설점검사업자선정공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가로 낙찰자 선정 경쟁입찰 낙찰 3,400,000원 –
2025.12.29 승강기유지관리사업자선정공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가로 낙찰자 선정 경쟁입찰 낙찰 49,680,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.01.25 건물 내부 천장 부분수리 –
2023.12.20 건물 외부 외부 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법