기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 하남동

하남3모아엘가더퍼스트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 단전둘레길 15

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,037원 광산구 대비 높음 55%
  • 703세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
703세대
동수 · 최고층
9개 동 · 24층
사용승인
2018.09.28 (8년차)
관리비부과면적
77,714㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)모아주택산업
주차
874대
CCTV
245대
승강기
18대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025917
하남3모아엘가더퍼스트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,349원 319.8 24,850,032
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,679원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 309.0원 대비 304.7 23,676,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 493원 낮음 50% 광산구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 4.5 346,392
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 348원 높음 66% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 3.1 244,480
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 64원 비교 자료 없음 0.6 45,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 765원 낮음 52% 광산구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 6.9 538,120
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,555원 593.0 46,085,290
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,276원 높음 82% 광산구 중앙값 ㎡당 150.1원 대비 273.9 21,284,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,062원 낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 260.9원 대비 244.8 19,024,390
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,366원 높음 134% 광산구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 66.6 5,178,140
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 851원 높음 74% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 7.7 598,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,994원 63.3 4,916,904
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,227원 높음 76% 광산구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 38.2 2,971,450
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,767원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 25.0 1,945,454
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 212,859원 1,925.5 149,639,799
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,771원 비교 자료 없음 61.3 4,760,080
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 71,556원 비교 자료 없음 647.3 50,303,800
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -5원 비교 자료 없음 -0.0 -3,280
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,383원 비교 자료 없음 374.3 29,092,220
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -1,322원 비교 자료 없음 -12.0 -929,030
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 1,302원 비교 자료 없음 11.8 915,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,315원 높음 72% 광산구 중앙값 ㎡당 96.4원 대비 165.7 12,875,731
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,256원 높음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 421.8원 대비 436.5 33,924,008
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -1,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,257원 낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 184.3원 대비 174.2 13,537,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,386원 높음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.6 1,677,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,323원 낮음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 12.0 929,740
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,436원 낮음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 13.0 1,009,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,202원 높음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 19.9 1,547,760
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,965원 135.4 10,520,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,965원 낮음 44% 광산구 중앙값 ㎡당 241.8원 대비 135.4 10,520,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 335,722원 중앙값 1,956원/㎡ 높음 55% 3,037 236,012,434

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,070,687원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,185만 25.01
  2. 2억 5,209만 25.02
  3. 2억 517만 25.03
  4. 1억 8,616만 25.04
  5. 1억 7,336만 25.05
  6. 1억 7,681만 25.06
  7. 2억 682만 25.07
  8. 2억 1,717만 25.08
  9. 2억 288만 25.09
  10. 1억 7,416만 25.10
  11. 1억 9,984만 25.11
  12. 2억 3,601만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 8,766만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 112만원 ㎡당 10,135원
월 부과액의 6년 3개월 월 10,520,400원 부과 · 23,929,100원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,627원 대비 높음 33% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 1억 9,335만원
  • 공개 계약 전체 95건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.29 지능형홈네트워크유지관리계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 입대의 의결 현대에이치티주식회사 18,000,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.05.28 수목병해충방제계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입대의 의결 현대아미스주식회사 2,640,000원 26.06.01 ~ 27.07.31
2026.05.15 재활용품 및 헌옷수거업체 선정입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가로 낙찰자 선정 경쟁입찰 낙찰 13,303,572원 –
2026.05.04 방역소독업체 선정입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 1순위업체 계약포기로 차순위 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 3,150,000원 –
2026.04.27 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결 삼성회계법인 900,000원 26.04.27 ~ 26.04.30
2026.04.01 저수조청소업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가로 낙찰자 선정 경쟁입찰 낙찰 846,000원 –
2026.03.09 승강기 메인로프,시브교체공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가로 낙찰자 선정 경쟁입찰 낙찰 64,410,000원 –
2026.02.27 전기안전점검(직무고시) 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입대의 의결 아미스주식회사 2,300,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.01.09 소방시설점검사업자선정공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가로 낙찰자 선정 경쟁입찰 낙찰 3,400,000원 –
2025.12.29 승강기유지관리사업자선정공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가로 낙찰자 선정 경쟁입찰 낙찰 49,680,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2023.12.20 건물 외부 외부 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법