기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 방배동

방배아트자이 관리비 명세서

서울특별시 서초구 명달로9길 57

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,716원 서초구 대비 높음 17%
  • 353세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
353세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
2018.10.29 (8년차)
관리비부과면적
37,790㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
GS건설
주차
570대
CCTV
188대
승강기
16대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)타워피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025927
방배아트자이 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 84,964원 793.7 29,992,450
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 81,814원 높음 47% 서초구 중앙값 ㎡당 519.1원 대비 764.2 28,880,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,647원 높음 61% 서초구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 15.4 581,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 300원 낮음 18% 서초구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 2.8 105,920
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 99원 높음 4% 서초구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.9 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,105원 낮음 11% 서초구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 10.3 389,990
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 82,607원 771.6 29,160,350
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 34,263원 높음 53% 서초구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 320.0 12,094,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,080원 낮음 26% 서초구 중앙값 ㎡당 440.1원 대비 327.7 12,383,270
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 694원 낮음 10% 서초구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 6.5 244,970
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,349원 높음 182% 서초구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 78.0 2,947,300
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 199원 비교 자료 없음 1.9 70,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 4,022원 높음 369% 서초구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 37.6 1,419,660
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,317원 133.7 5,054,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,795원 낮음 26% 서초구 중앙값 ㎡당 48.1원 대비 35.5 1,339,690
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,522원 높음 261% 서초구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 98.3 3,714,310
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 206,432원 1,928.3 72,870,595
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,085원 비교 자료 없음 47.5 1,794,962
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 42,733원 비교 자료 없음 399.2 15,084,580
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,874원 비교 자료 없음 428.5 16,193,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,582원 높음 19% 서초구 중앙값 ㎡당 169.6원 대비 201.6 7,618,453
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,538원 높음 56% 서초구 중앙값 ㎡당 380.7원 대비 593.5 22,428,810
D09 수도료(공용) 공용 수도 -682원 비교 자료 없음 -6.4 -240,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,319원 높음 34% 서초구 중앙값 ㎡당 128.1원 대비 171.1 6,466,530
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,139원 높음 12% 서초구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 20.0 755,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 792원 높음 79% 서초구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 7.4 279,630
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,477원 높음 74% 서초구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 13.8 521,470
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,772원 낮음 6% 서초구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 16.6 625,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,127원 높음 32% 서초구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 29.2 1,103,970
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 677원 비교 자료 없음 6.3 239,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,452원 88.3 3,336,590
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,452원 낮음 56% 서초구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 88.3 3,336,590
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 397,773원 중앙값 3,170원/㎡ 높음 17% 3,716 140,413,982

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,612,024원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,807만 25.01
  2. 1억 6,081만 25.02
  3. 1억 4,041만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,251만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 77만원 ㎡당 7,211원
월 부과액의 6년 10개월 월 3,336,590원 부과 · 1,121,120원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,468원 대비 낮음 31% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 4억 6,025만원
  • 공개 계약 전체 107건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 부동산 월세 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 근린생활시설 임대계약 방배아트자이공인중개사무소 48,000,000원 26.10.04 ~ 28.10.03
2026.06.30 전자게시판수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전자게시판 광고 설치 현대에이치티주식회사 0원 26.08.01 ~ 31.07.31
2026.06.01 투표장소 임대료수의계약 · 기타 · 잡수입 · 투표장소 임대료 서초구선거관리위원회 454,545원 26.06.03 ~ 26.06.03
2026.06.01 전산업무 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상 주식회사 이지웹인프라 2,945,520원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.21 전기차동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상 한화손해보험 주식회사 20,000원 26.05.27 ~ 26.10.30
2026.01.07 경비용역 변경 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 변경계약 시큐원 162,194,040원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.01.05 청소용역 변경 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 변경계약 주식회사 듀델코리아 151,280,400원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.10.24 화재보험 등 수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 한화손해보험 10,863,200원 25.10.30 ~ 26.10.30
2025.10.23 관리업체 위.수탁 관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주민 동의 통과 주식회사 타워피엠씨 30,974,400원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.10.15 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 사업수행실적평가 통과 한국미쓰비시엘리베이터 53,520,000원 25.11.01 ~ 27.10.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 29건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2023.07.27 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 부분교체 –
2023.07.24 전기·소화·승강기 – 부분교체 –
2023.07.24 건물 내부 천장 부분교체 –
2023.07.10 난방·급탕 급탕설비순환펌프 부분수리 –
2023.05.31 급수·위생·가스 배수설비오배수관(PVC) 부분수리 –
2023.04.28 급수·위생·가스 배수설비펌프 전면교체 장기수선충당금
2023.03.23 건물 내부 바닥 부분교체 –
2023.02.02 전기·소화·승강기 예비전원(자가발전) 설비발전기 부분수선 –
2023.01.20 난방·급탕 난방설비 부분수선 –
2022.10.31 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 부분수리 –
나머지 19건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법