기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 방배동

방배아트자이 관리비 명세서

서울특별시 서초구 명달로9길 57

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 3,456원 서초구 대비 높음 16%
  • 353세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
353세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
2018.10.29 (8년차)
관리비부과면적
37,790㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
GS건설
주차
570대
CCTV
188대
승강기
16대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)타워피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025927
방배아트자이 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 92,386원 863.0 32,612,180
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 89,650원 높음 60% 서초구 중앙값 ㎡당 522.1원 대비 837.4 31,646,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,191원 높음 12% 서초구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 11.1 420,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 369원 높음 19% 서초구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 3.4 130,130
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,176원 낮음 23% 서초구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 11.0 414,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 83,862원 783.4 29,603,410
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 35,211원 높음 55% 서초구 중앙값 ㎡당 212.6원 대비 328.9 12,429,590
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,313원 낮음 23% 서초구 중앙값 ㎡당 437.7원 대비 339.2 12,818,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 694원 낮음 12% 서초구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 6.5 244,970
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,423원 높음 138% 서초구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 69.3 2,620,330
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 199원 비교 자료 없음 1.9 70,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 4,022원 높음 343% 서초구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 37.6 1,419,660
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,839원 119.9 4,532,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,295원 낮음 79% 서초구 중앙값 ㎡당 57.7원 대비 12.1 457,260
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 11,543원 높음 231% 서초구 중앙값 ㎡당 32.6원 대비 107.8 4,074,810
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 171,485원 1,601.8 60,534,100
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,085원 비교 자료 없음 47.5 1,794,962
D04 급탕비(전용) 세대 온수 15,770원 비교 자료 없음 147.3 5,566,960
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,844원 높음 97% 서초구 중앙값 ㎡당 156.0원 대비 306.8 11,593,778
D08 전기료(전용) 세대 전기 84,045원 높음 6% 서초구 중앙값 ㎡당 737.3원 대비 785.1 29,667,810
D09 수도료(공용) 공용 수도 680원 높음 37% 서초구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 6.4 239,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,937원 높음 31% 서초구 중앙값 ㎡당 142.2원 대비 186.2 7,037,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,153원 높음 14% 서초구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 20.1 760,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,580원 높음 221% 서초구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 14.8 557,650
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,582원 높음 71% 서초구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 14.8 558,320
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,930원 높음 4% 서초구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 18.0 681,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,127원 높음 23% 서초구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 29.2 1,103,970
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,752원 비교 자료 없음 25.7 971,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,452원 88.3 3,336,590
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,452원 낮음 56% 서초구 중앙값 ㎡당 199.8원 대비 88.3 3,336,590
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 370,024원 중앙값 2,967원/㎡ 높음 16% 3,456 130,618,350

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,937,464원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,807만 25.01
  2. 1억 6,081만 25.02
  3. 1억 4,041만 25.03
  4. 1억 2,867만 25.04
  5. 1억 2,338만 25.05
  6. 1억 3,434만 25.06
  7. 1억 4,803만 25.07
  8. 1억 4,439만 25.08
  9. 1억 3,062만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,173만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 83만원 ㎡당 7,720원
월 부과액의 7년 3개월 월 3,336,590원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,988원 대비 낮음 30% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 4억 6,025만원
  • 공개 계약 전체 107건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 부동산 월세 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 근린생활시설 임대계약 방배아트자이공인중개사무소 48,000,000원 26.10.04 ~ 28.10.03
2026.06.30 전자게시판수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전자게시판 광고 설치 현대에이치티주식회사 0원 26.08.01 ~ 31.07.31
2026.06.01 투표장소 임대료수의계약 · 기타 · 잡수입 · 투표장소 임대료 서초구선거관리위원회 454,545원 26.06.03 ~ 26.06.03
2026.06.01 전산업무 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상 주식회사 이지웹인프라 2,945,520원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.21 전기차동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상 한화손해보험 주식회사 20,000원 26.05.27 ~ 26.10.30
2026.01.07 경비용역 변경 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 변경계약 시큐원 162,194,040원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.01.05 청소용역 변경 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 변경계약 주식회사 듀델코리아 151,280,400원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.10.24 화재보험 등 수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 한화손해보험 10,863,200원 25.10.30 ~ 26.10.30
2025.10.23 관리업체 위.수탁 관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주민 동의 통과 주식회사 타워피엠씨 30,974,400원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.10.15 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 사업수행실적평가 통과 한국미쓰비시엘리베이터 53,520,000원 25.11.01 ~ 27.10.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2022.09.28 건물 외부 외부수성페인트칠 부분도장 –
2022.05.02 건물 외부 외부 부분교체 –
2022.03.10 건물 외부 외부 창·문 부분교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법