기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 신장동

하남유시티대명루첸리버파크 관리비 명세서

경기도 하남시 하남유니온로 30

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 3,161원 하남시 대비 높음 11%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 854세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
854세대
동수 · 최고층
8개 동 · 25층
사용승인
2018.09.28 (8년차)
관리비부과면적
85,870㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대명종합건설
주차
1,120대
CCTV
365대
승강기
22대
전기차 충전기
56대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국에셋솔루션(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025930
하남유시티대명루첸리버파크 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,900원 486.3 41,760,814
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,347원 높음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 411.7원 대비 460.9 39,580,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,127원 높음 31% 하남시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 11.2 962,304
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 470원 높음 51% 하남시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 4.7 401,510
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 35원 높음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.3 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 921원 낮음 16% 하남시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 9.2 786,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,136원 528.5 45,378,007
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,974원 높음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 209.4원 대비 238.4 20,474,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,077원 높음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 240.9원 대비 259.3 22,269,630
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 469원 낮음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 4.7 400,160
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,842원 낮음 18% 하남시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 18.3 1,573,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 774원 높음 24% 하남시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 7.7 661,197
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,557원 35.4 3,037,640
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,396원 낮음 67% 하남시 중앙값 ㎡당 42.5원 대비 13.9 1,192,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,038원 낮음 21% 하남시 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 20.3 1,740,240
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 123원 비교 자료 없음 1.2 105,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 187,067원 1,860.4 159,755,478
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,815원 높음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 51.2원 대비 57.8 4,966,230
D04 급탕비(전용) 세대 온수 10,554원 높음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 94.0원 대비 105.0 9,013,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,733원 높음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 155.3원 대비 176.4 15,144,240
D08 전기료(전용) 세대 전기 125,508원 높음 31% 하남시 중앙값 ㎡당 954.9원 대비 1,248.2 107,183,488
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,662원 높음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 160.2원 대비 175.7 15,083,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,275원 높음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 22.6 1,942,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 665원 높음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.6 567,580
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,458원 낮음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 14.5 1,245,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,397원 높음 177% 하남시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 53.7 4,609,410
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,138원 250.0 21,468,220
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,138원 높음 41% 하남시 중앙값 ㎡당 177.0원 대비 250.0 21,468,220
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 317,799원 중앙값 2,843원/㎡ 높음 11% 3,161 271,400,169

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,988,924원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,645만 25.09
  2. 2억 1,998만 25.10
  3. 2억 5,061만 25.11
  4. 3억 494만 25.12
  5. 3억 5,378만 26.01
  6. 3억 1,726만 26.02
  7. 2억 6,353만 26.03
  8. 2억 3,868만 26.04
  9. 2억 2,574만 26.05
  10. 2억 2,343만 26.06
  11. 2억 3,960만 26.07
  12. 2억 7,140만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
262,105,163원
2026년 8월
271,400,169원

세대당 ▲ +10,884원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,696만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 49만원 ㎡당 4,856원
월 부과액의 1년 7개월 월 21,468,220원 부과 · 5,893,800원 사용
적립률 6.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 7,026원 대비 낮음 31% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 14억 3,379만원
  • 공개 계약 전체 133건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 복합기임대계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존업체와 재계약으로 수의계약체결함 성남종합기기 170,000원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.22 근로자재해보장책임보험수의계약 · 주택관리업자 · 지정업체와의 계약으로 수의계약 체결함 메리츠화재 152,300원 26.10.01 ~ 27.10.01
2026.09.22 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 주택관리업자 · 지정업체와의 계약으로 수의계약 체결함 대한주택관리사협회 공제사업단 97,500원 26.10.30 ~ 27.10.30
2026.09.22 승강기사고배상책임공제수의계약 · 주택관리업자 · 지정업체와의 계약으로 수의계약 체결함 대한주택관리사협회 129,500원 26.10.13 ~ 27.10.13
2026.09.22 주택화재,영업배상책임보험수의계약 · 주택관리업자 · 지정업체와의 계약으로 수의계약 체결함 한화손해보험 44,364,500원 26.10.29 ~ 27.10.29
2026.07.31 소방시설점검 용역계약서수의계약 · 주택관리업자 · 기존업체와 재계약으로 수의계약체결함 위드이앤씨(주) 6,780,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.28 외부감사계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존업체와 재계약으로 수의계약체결함 진회계법인 1,200,000원 26.07.28 ~ 26.09.30
2026.05.20 아파트 지하주차장 바닥 에폭시 재 도장 공사등 공사업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 입찰 상한가를 초과하지 금액으로 5개 업체가 응찰하여 낙찰 되었습니다. 경쟁입찰 낙찰 511,000,000원 –
2026.05.14 실내소독계약건수의계약 · 주택관리업자 · 기존업체와 재계약으로 수의계약체결함 스카이클린업(주) 4,802,000원 26.05.14 ~ 27.05.14
2026.05.13 수목소독계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존업체와 재계약으로 수의계약체결함 (주)청정티엠에스 3,300,000원 26.05.15 ~ 27.05.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법