기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 신장동

하남유시티대명루첸리버파크 관리비 명세서

경기도 하남시 하남유니온로 30

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 3,110원 하남시 대비 높음 28%
  • 854세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
854세대
동수 · 최고층
8개 동 · 25층
사용승인
2018.09.28 (8년차)
관리비부과면적
85,870㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대명종합건설
주차
1,120대
CCTV
365대
승강기
22대
전기차 충전기
56대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국에셋솔루션(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025930
하남유시티대명루첸리버파크 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,811원 495.4 42,538,634
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,591원 높음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 401.6원 대비 453.4 38,934,740
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,768원 높음 93% 하남시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 17.6 1,509,484
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 392원 높음 48% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.9 334,530
A04 피복비 직원 근무복 349원 비교 자료 없음 3.5 297,910
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,712원 높음 67% 하남시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 17.0 1,461,970
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,571원 542.7 46,603,597
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,840원 높음 16% 하남시 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 247.0 21,213,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,647원 높음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 265.0 22,756,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 469원 낮음 16% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 4.7 400,160
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,842원 낮음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 18.3 1,573,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 774원 높음 36% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 7.7 661,197
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,394원 103.4 8,876,460
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,540원 높음 192% 하남시 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 84.9 7,293,350
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,731원 낮음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 17.2 1,478,110
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 123원 비교 자료 없음 1.2 105,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 182,843원 1,818.4 156,147,692
D01 난방비(공용) 공용부 난방 36,623원 높음 526% 하남시 중앙값 ㎡당 58.2원 대비 364.2 31,276,370
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 11,420원 낮음 38% 하남시 중앙값 ㎡당 182.9원 대비 113.6 9,752,670
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 7,747원 비교 자료 없음 77.0 6,615,700
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,494원 높음 17% 하남시 중앙값 ㎡당 293.8원 대비 343.0 29,457,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,020원 높음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 134.4원 대비 139.4 11,973,320
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,533원 높음 17% 하남시 중앙값 ㎡당 422.0원 대비 492.6 42,300,792
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,318원 비교 자료 없음 -13.1 -1,125,250
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,021원 높음 19% 하남시 중앙값 ㎡당 133.7원 대비 159.3 13,682,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,266원 높음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 22.5 1,935,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 615원 높음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 6.1 525,150
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,260원 높음 31% 하남시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 22.5 1,930,340
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,230원 높음 278% 하남시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 71.9 6,174,310
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,932원 비교 자료 없음 19.2 1,649,550
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,085원 150.0 12,882,820
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,085원 낮음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 154.4원 대비 150.0 12,882,820
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 312,704원 중앙값 2,435원/㎡ 높음 28% 3,110 267,049,207

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,053,476원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,305만 25.01
  2. 3억 1,619만 25.02
  3. 2억 6,705만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,703만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 46만원 ㎡당 4,624원
월 부과액의 2년 7개월 월 12,882,820원 부과 · 13,268,200원 사용
적립률 6.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,336원 대비 낮음 13% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 14억 3,379만원
  • 공개 계약 전체 133건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 복합기임대계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존업체와 재계약으로 수의계약체결함 성남종합기기 170,000원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.22 근로자재해보장책임보험수의계약 · 주택관리업자 · 지정업체와의 계약으로 수의계약 체결함 메리츠화재 152,300원 26.10.01 ~ 27.10.01
2026.09.22 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 주택관리업자 · 지정업체와의 계약으로 수의계약 체결함 대한주택관리사협회 공제사업단 97,500원 26.10.30 ~ 27.10.30
2026.09.22 승강기사고배상책임공제수의계약 · 주택관리업자 · 지정업체와의 계약으로 수의계약 체결함 대한주택관리사협회 129,500원 26.10.13 ~ 27.10.13
2026.09.22 주택화재,영업배상책임보험수의계약 · 주택관리업자 · 지정업체와의 계약으로 수의계약 체결함 한화손해보험 44,364,500원 26.10.29 ~ 27.10.29
2026.07.31 소방시설점검 용역계약서수의계약 · 주택관리업자 · 기존업체와 재계약으로 수의계약체결함 위드이앤씨(주) 6,780,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.28 외부감사계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존업체와 재계약으로 수의계약체결함 진회계법인 1,200,000원 26.07.28 ~ 26.09.30
2026.05.20 아파트 지하주차장 바닥 에폭시 재 도장 공사등 공사업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 입찰 상한가를 초과하지 금액으로 5개 업체가 응찰하여 낙찰 되었습니다. 경쟁입찰 낙찰 511,000,000원 –
2026.05.14 실내소독계약건수의계약 · 주택관리업자 · 기존업체와 재계약으로 수의계약체결함 스카이클린업(주) 4,802,000원 26.05.14 ~ 27.05.14
2026.05.13 수목소독계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존업체와 재계약으로 수의계약체결함 (주)청정티엠에스 3,300,000원 26.05.15 ~ 27.05.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법