기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 명지동

명지금강펜테리움센트럴파크3차 관리비 명세서

부산광역시 강서구 명지국제5로 110

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,378원 강서구 대비 낮음 16%
  • 870세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
870세대
동수 · 최고층
12개 동 · 20층
사용승인
2018.11.19 (8년차)
관리비부과면적
97,915㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
임대
시공사
(주)센테리움이엔씨
주차
877대
CCTV
185대
승강기
24대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)금강피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025932
명지금강펜테리움센트럴파크3차 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,722원 379.6 37,167,762
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,852원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 364.7원 대비 363.0 35,541,672
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,207원 높음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 10.7 1,050,290
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 352원 높음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.1 306,550
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 124원 낮음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 185원 낮음 78% 강서구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 1.6 161,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,617원 387.5 37,946,582
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,479원 낮음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 212.4원 대비 199.7 19,557,104
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,134원 낮음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 224.4원 대비 152.2 14,906,478
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,586원 높음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 31.9 3,120,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 417원 비교 자료 없음 3.7 363,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,591원 40.8 3,994,093
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,399원 낮음 57% 강서구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 12.4 1,217,167
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,044원 높음 34% 강서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 27.0 2,648,450
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 118원 비교 자료 없음 1.1 102,951
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 29원 비교 자료 없음 0.3 25,525
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 176,714원 1,570.2 153,741,247
D01 난방비(공용) 공용부 난방 17,307원 높음 179% 강서구 중앙값 ㎡당 55.0원 대비 153.8 15,056,785
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 59,834원 높음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 512.9원 대비 531.6 52,055,464
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,251원 높음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 242.3원 대비 304.3 29,798,520
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,168원 낮음 62% 강서구 중앙값 ㎡당 165.7원 대비 63.7 6,236,590
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,024원 낮음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 438.6원 대비 337.9 33,080,548
D09 수도료(공용) 공용 수도 -667원 비교 자료 없음 -5.9 -579,970
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,172원 낮음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 186.7원 대비 161.5 15,809,880
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,075원 낮음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 18.4 1,805,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 550원 낮음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.9 478,430
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 267,643원 중앙값 2,825원/㎡ 낮음 16% 2,378 232,849,684

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,272,566원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,703만 25.01
  2. 2억 3,285만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 1억 2,423만원
  • 공개 계약 전체 160건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.20 정문 문주 조명시설 방수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 제6호 태경상사 3,520,000원 26.07.20 ~ 26.08.28
2026.07.15 정문 문주 조명시설 전기공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 제6호 에드엠 4,760,000원 26.07.15 ~ 26.07.28
2026.07.08 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 제9호 티케이엘리베이터 부산지사 68,072,736원 26.07.16 ~ 28.07.15
2026.04.10 수목소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 제9호 고려그린산업 3,900,000원 26.05.10 ~ 27.05.09
2026.03.25 분리수거대 구입 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 제2호 대성에코 3,500,000원 26.03.25 ~ 26.04.30
2026.03.25 장송류 전지, 전정 작업 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 제6호 고려그린산업 4,880,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.03.25 세대 방역소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 제9호 고려그린산업 1,950,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.19 음식물종량제기기 매매(구입) 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 제2호 (주)하이브원 11,900,000원 26.03.19 ~ 26.04.04
2026.03.18 기계설비성능점검업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 제6호 스위치씨이 2,200,000원 26.03.18 ~ 26.05.17
2026.01.20 음식물종량제기기 매매(구입) 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 제2호 (주)하이브원 8,500,000원 26.01.20 ~ 26.02.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법