기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 명지동

명지금강펜테리움센트럴파크3차 관리비 명세서

부산광역시 강서구 명지국제5로 110

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,703원 강서구 대비 낮음 12%
  • 작년 같은 달 높음 12%
  • 870세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
870세대
동수 · 최고층
12개 동 · 20층
사용승인
2018.11.19 (8년차)
관리비부과면적
97,915㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
임대
시공사
(주)센테리움이엔씨
주차
877대
CCTV
185대
승강기
24대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)금강피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025932
명지금강펜테리움센트럴파크3차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,224원 375.2 36,734,640
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,720원 높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 355.5원 대비 361.8 35,426,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 923원 낮음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 8.2 803,340
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 326원 높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.9 283,480
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 34원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.3 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 220원 낮음 80% 강서구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 2.0 191,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,473원 404.0 39,561,634
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,898원 낮음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 229.2원 대비 203.5 19,921,464
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,244원 낮음 31% 강서구 중앙값 ㎡당 222.6원 대비 153.2 15,002,170
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,586원 높음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 31.9 3,120,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,745원 비교 자료 없음 15.5 1,518,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,072원 98.4 9,632,645
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,652원 낮음 39% 강서구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 14.7 1,437,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,272원 높음 332% 강서구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 82.4 8,066,669
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 118원 비교 자료 없음 1.1 102,951
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 29원 비교 자료 없음 0.3 25,525
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 205,458원 1,825.5 178,748,025
D01 난방비(공용) 공용부 난방 17,531원 높음 199% 강서구 중앙값 ㎡당 52.1원 대비 155.8 15,251,687
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 72,397원 높음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 580.3원 대비 643.3 62,985,204
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,168원 높음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 322.9원 대비 356.9 34,946,580
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,588원 낮음 67% 강서구 중앙값 ㎡당 207.2원 대비 67.4 6,601,396
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,235원 낮음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 505.5원 대비 375.3 36,744,808
D09 수도료(공용) 공용 수도 -640원 비교 자료 없음 -5.7 -557,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,317원 낮음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 220.1원 대비 207.2 20,285,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,224원 낮음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 19.8 1,935,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 638원 낮음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 5.7 554,940
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 304,226원 중앙값 3,065원/㎡ 낮음 12% 2,703 264,676,936

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,468,288원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,285만 25.02
  2. 1억 9,697만 25.03
  3. 1억 7,517만 25.04
  4. 1억 6,290만 25.05
  5. 1억 5,661만 25.06
  6. 1억 6,193만 25.07
  7. 1억 8,097만 25.08
  8. 1억 9,047만 25.09
  9. 1억 6,703만 25.10
  10. 1억 8,747만 25.11
  11. 2억 2,709만 25.12
  12. 2억 6,468만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
237,029,704원
2026년 1월
264,676,936원

세대당 ▲ +31,778원 (+12%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 1억 2,423만원
  • 공개 계약 전체 160건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.20 정문 문주 조명시설 방수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 제6호 태경상사 3,520,000원 26.07.20 ~ 26.08.28
2026.07.15 정문 문주 조명시설 전기공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 제6호 에드엠 4,760,000원 26.07.15 ~ 26.07.28
2026.07.08 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 제9호 티케이엘리베이터 부산지사 68,072,736원 26.07.16 ~ 28.07.15
2026.04.10 수목소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 제9호 고려그린산업 3,900,000원 26.05.10 ~ 27.05.09
2026.03.25 분리수거대 구입 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 제2호 대성에코 3,500,000원 26.03.25 ~ 26.04.30
2026.03.25 장송류 전지, 전정 작업 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 제6호 고려그린산업 4,880,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.03.25 세대 방역소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 제9호 고려그린산업 1,950,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.19 음식물종량제기기 매매(구입) 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 제2호 (주)하이브원 11,900,000원 26.03.19 ~ 26.04.04
2026.03.18 기계설비성능점검업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 제6호 스위치씨이 2,200,000원 26.03.18 ~ 26.05.17
2026.01.20 음식물종량제기기 매매(구입) 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 제2호 (주)하이브원 8,500,000원 26.01.20 ~ 26.02.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법