기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 명지동

명지금강펜테리움센트럴파크3차 관리비 명세서

부산광역시 강서구 명지국제5로 110

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,012원 강서구 대비 낮음 19%
  • 870세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
870세대
동수 · 최고층
12개 동 · 20층
사용승인
2018.11.19 (8년차)
관리비부과면적
97,915㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
임대
시공사
(주)센테리움이엔씨
주차
877대
CCTV
185대
승강기
24대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)금강피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025932
명지금강펜테리움센트럴파크3차 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,759원 362.2 35,459,975
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,315원 낮음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 353.0원 대비 349.3 34,203,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 994원 낮음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 8.8 864,730
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 343원 높음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 3.0 298,030
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 107원 낮음 87% 강서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 1.0 93,495
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,111원 383.1 37,506,516
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,214원 낮음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 212.6원 대비 197.4 19,326,468
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,081원 낮음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 223.1원 대비 151.8 14,860,048
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 230원 비교 자료 없음 2.0 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,586원 높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 31.9 3,120,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,591원 40.8 3,994,093
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,399원 낮음 67% 강서구 중앙값 ㎡당 37.6원 대비 12.4 1,217,167
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,044원 높음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 27.0 2,648,450
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 118원 비교 자료 없음 1.1 102,951
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 29원 비교 자료 없음 0.3 25,525
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 137,940원 1,225.6 120,007,874
D01 난방비(공용) 공용부 난방 14,228원 높음 332% 강서구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 126.4 12,378,618
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 26,497원 낮음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 235.4 23,052,652
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,691원 높음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 263.7원 대비 326.0 31,920,840
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,519원 낮음 67% 강서구 중앙값 ㎡당 149.8원 대비 49.0 4,801,656
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,517원 낮음 31% 강서구 중앙값 ㎡당 416.6원 대비 288.9 28,289,458
D09 수도료(공용) 공용 수도 -981원 비교 자료 없음 -8.7 -853,680
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,766원 낮음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 209.3원 대비 184.5 18,066,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,103원 낮음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 18.7 1,830,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 600원 낮음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 5.3 521,950
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 226,401원 중앙값 2,491원/㎡ 낮음 19% 2,012 196,968,455

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,623,162원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,703만 25.01
  2. 2억 3,285만 25.02
  3. 1억 9,697만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 1억 2,423만원
  • 공개 계약 전체 160건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.20 정문 문주 조명시설 방수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 제6호 태경상사 3,520,000원 26.07.20 ~ 26.08.28
2026.07.15 정문 문주 조명시설 전기공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 제6호 에드엠 4,760,000원 26.07.15 ~ 26.07.28
2026.07.08 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 제9호 티케이엘리베이터 부산지사 68,072,736원 26.07.16 ~ 28.07.15
2026.04.10 수목소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 제9호 고려그린산업 3,900,000원 26.05.10 ~ 27.05.09
2026.03.25 분리수거대 구입 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 제2호 대성에코 3,500,000원 26.03.25 ~ 26.04.30
2026.03.25 장송류 전지, 전정 작업 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 제6호 고려그린산업 4,880,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.03.25 세대 방역소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 제9호 고려그린산업 1,950,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.19 음식물종량제기기 매매(구입) 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 제2호 (주)하이브원 11,900,000원 26.03.19 ~ 26.04.04
2026.03.18 기계설비성능점검업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 제6호 스위치씨이 2,200,000원 26.03.18 ~ 26.05.17
2026.01.20 음식물종량제기기 매매(구입) 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 제2호 (주)하이브원 8,500,000원 26.01.20 ~ 26.02.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법